Villion

Villion — eine exklusive Wohnanlage der Premiumklasse im historischen Viertel Krtsanisi, im Herzen von Tiflis. Das Projekt umfasst zwei achtstöckige Gebäude in moderner, minimalistischer Architektur, die für nur 42 Familien ausgelegt sind. Die Anlage erstreckt sich über eine Fläche von 2000 m² und bietet ein privates Wohnkonzept mit drei bis vier Wohnungen pro Etage. Das architektonische Konzept legt den Schwerpunkt auf natürliches Licht, Großzügigkeit und klare Formen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 vorgesehen.

Der größte Vorteil von Villion ist die Balance zwischen Abgeschiedenheit und der Nähe zum Zentrum von Tiflis. Das Viertel Krtsanisi wird für seine Ruhe, seine historische Atmosphäre und sein Prestige geschätzt. In jedem Gebäude gibt es nur 3–4 Wohnungen pro Etage, was Privatsphäre garantiert. Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit einem Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung. Der Innenhof wurde von einem professionellen Landschaftsarchitekten gestaltet und bietet eine begrünte Ruhezone. Die Energieeffizienz der Gebäude erreicht 55 %, es werden hochwertige Materialien verwendet, OTIS-Aufzüge und Panorama-Aluminiumfenster sind installiert.

Die Anlage befindet sich in der Krtsanisi-Straße 6 — am Anfang eines der prestigeträchtigsten und historisch bedeutendsten Viertel von Tiflis. Dieser Ort vereint die Atmosphäre der Altstadt mit bequemem Zugang zu den zentralen Bezirken. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung an Geschäfts- und Kulturzentren, während die Straßen von Krtsanisi nach wie vor wenig belebt und ruhig sind. Das Viertel ist überwiegend mit niedrigen Gebäuden bebaut, was den intimen Maßstab und die freien Aussichten bewahrt.

In fußläufiger Entfernung von Villion befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nachbarschaft gibt es Lebensmittelgeschäfte, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants mit georgischer und internationaler Küche. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in den nahegelegenen Vierteln günstig erreichbar. Die Erdgeschosse der Anlage selbst sind ebenfalls für Gewerbeflächen und Büros vorgesehen, was das Viertel zusätzlich beleben wird. Das historische Flair von Krtsanisi wird durch die Nähe zu Parkanlagen und Spazierwegen ergänzt.

Die Verkehrsanbindung von Villion ist auf ein komfortables Leben ohne Auto ausgelegt. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Anlage und verbinden das Viertel mit den wichtigsten Punkten von Tiflis. Die zentralen Alleen und Verkehrsknotenpunkte sind nur wenige Autominuten entfernt, was für Autofahrer bequem ist. Für Autobesitzer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, in der jeder Einheit ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Die günstige Lage am Anfang der Krtsanisi-Straße vermeidet intensiven Durchgangsverkehr im Viertel.

Villion zeichnet sich durch seine technische Durchdachtheit und Bauqualität aus. Die Gebäude wurden in monolithischer Rahmenbauweise mit hohen Erdbebensicherheitsstandards errichtet. Panorama-Aluminiumfenster füllen die Wohnungen mit Licht und erweitern den Raum optisch. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, was den Innenräumen eine luftige Atmosphäre verleiht. Die Energieeffizienz von 55 % senkt die Betriebskosten und erfüllt moderne Umweltanforderungen. Die Baustoffe und technischen Lösungen wurden mit einer Sicherheitsreserve ausgewählt und bieten Gestaltungsfreiheit bei der Innenausstattung.

Der Innenhof von Villion ist das Werk eines professionellen Landschaftsarchitekten. Die begrünte Fläche ist als gemütliche Ruhezone für alle Bewohner gestaltet: Es gibt Spazierwege, Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Der geschlossene Innenhof bietet Sicherheit und Ruhe, da Unbefugte keinen Zutritt haben. Die moderne Lobby mit designerischem Anspruch prägt den ersten Eindruck der Anlage und dient als Übergangszone zwischen dem städtischen Rhythmus und der häuslichen Geborgenheit.

In Villion werden Wohnungen mit einer Fläche von 56,8 bis 222,1 m² angeboten. Alle Räume werden im Zustand »Grünes Skelett (Rohbau)« an die Eigentümer übergeben — dies bietet völlige Freiheit bei der Grundrissgestaltung und der Innenausstattung. Auf jeder Etage befinden sich nur 3–4 Wohnungen, was die Wohndichte reduziert. Das Erdgeschoss ist für Gewerbe- und Büroflächen vorgesehen, die ebenfalls erworben werden können. Der Bau läuft seit 2024, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 geplant. Beide Gebäude — Block A und Block C — sind zum Verkauf freigegeben.

Das Projekt wird von der Millennio Group realisiert, für die Villion Krtsanisi Homes das erste Boutique-Projekt ist. Das Hauptprinzip des Bauträgers ist die Schaffung von Wohnraum von ausnahmslos höchster Qualität ohne Kompromisse. Das Unternehmen konzentriert sich auf das Premiumsegment und legt besonderen Wert auf die Auswahl der Materialien, die technische Durchdachtheit und das architektonische Erscheinungsbild. Im Portfolio der Millennio Group nimmt Villion die Position einer Flaggschiff-Boutique-Anlage ein, die den Ruf des Entwicklers bestätigt, der sich an anspruchsvolle Käufer richtet.