Mshenaliansi Ul Yuriya Gagarina 7

In der ul. Juri Gagarin 7 in Tiflis wurde ein zehnstöckiges Wohnhaus errichtet, das durchdachte Architektur, moderne Bautechnologien und einen hohen Wohnkomfort vereint. Das Projekt befindet sich im Stadtteil Saburtalo – einem der dynamisch sich entwickelnden Viertel der georgischen Hauptstadt. Das Gebäude zeichnet sich durch eine ausdrucksstarke Fassade aus dekorativem Verblendziegel und eine Panoramaverglasung aus, dank der die Innenräume mit natürlichem Licht gefüllt werden. Die Architekten legten besonderen Wert auf Ergonomie: Wohnungen in modernen Grundrissen, großzügige Eingangshallen und eine barrierefreie Eingangszone schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen für alle Bewohnergruppen geeignet ist. Beim Bau wurden umweltfreundliche Materialien und bewährte technische Lösungen verwendet, die Langlebigkeit der Konstruktion garantieren. Die Anlage bietet fünfundvierzig Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern sowie Gewerbeflächen in den unteren Etagen.

Das Projekt verbindet eine günstige Lage in Saburtalo mit einer reichhaltigen inneren Ausstattung. Zu den Hauptvorteilen zählen eine Deckenhöhe von 3,1 Metern, eine verstärkte Schalldämmung und zweikammerige energiesparende Isolierglasfenster, die in der kalten Jahreszeit die Wärme bewahren. Den Bewohnern stehen sowohl eine Tiefgarage als auch oberirdische Gästeparkplätze, ein leiser Schnellaufzug und eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung des Grundstücks zur Verfügung. Das architektonische Erscheinungsbild der Anlage wird durch vergrößerte Fensteröffnungen und eine europäische Ausstattungsästhetik betont. Die eigene Infrastruktur umfasst Gewerbeflächen, und die Nähe zur U-Bahn, zu Parks und zur Kura-Uferpromenade macht den Alltag bequem. Der Kauf ist mit einer Hypothek der TBC Bank möglich, was zusammen mit der Zuverlässigkeit des Bauträgers Mshenaliansi ein attraktives Investitionsangebot darstellt.

Die Wohnanlage befindet sich im Hauptstadtviertel Saburtalo, in der ul. Juri Gagarin 7, umgeben von bestehender städtischer Bebauung und Grünflächen. Nur einen halben Kilometer entfernt verläuft die Kura-Uferpromenade – ein beliebter Ort für gemütliche Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. In einem Kilometer Entfernung erstreckt sich der Lisi-See mit einer angelegten Erholungszone, in der man Wochenenden in der Natur verbringen kann, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die U-Bahn-Station „Medizinische Universität“ befindet sich etwa einen Kilometer entfernt, und die nächste öffentliche Haltestelle ist nur siebzig Meter vom Haus entfernt. Autofahrer erreichen das Zentrum von Tiflis in fünfzehn Minuten über die einhalb Kilometer entfernte Brücke von Wachuschti Bagrationi.

Saburtalo bietet den Bewohnern die gesamte erforderliche soziale und kommerzielle Infrastruktur. Für Familien mit Kindern arbeiten in der Nähe die Schulen Nr. 64 und Nr. 161, die privaten Bildungszentren „Projektor“ und „Globus“ sowie die Kindergärten Nr. 52 und Nr. 117. Die Hochschulbildung wird durch die Technische Universität Georgiens, die Universität Georgiens und die Grigol-Robakidse-Universität repräsentiert. Die medizinische Versorgung übernehmen die Kliniken MediClub, Synevo, Taliziz und Mrcheveli; ergänzt wird das Angebot durch rund um die Uhr geöffnete Apotheken und Zahnarztpraxen. Alltägliche Einkäufe lassen sich bequem in den Supermärkten Economix, Spar und Nikora erledigen. Die gastronomische Palette des Viertels umfasst Restaurants, Cafés und Pizzerien für jeden Geschmack. Zur Freizeitgestaltung stehen der Gotua Park, Aspria Fitness, der Zentralpark und die Hejdər-Əliyev-Uferpromenade zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ist einer ihrer wesentlichen Pluspunkte. Die U-Bahn-Station „Medizinische Universität“ ist etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Geschäftszentrum und andere Stadtteile Tifliss. Die nächste Haltestelle des Oberflächenverkehrs befindet sich siebzig Meter vom Haus entfernt, direkt an der ul. Juri Gagarin: Im Abstand von etwa fünfzehn Minuten verkehren hier die Sammeltaxis Nr. 531, Nr. 534, Nr. 539 und die kommunalen Busse Nr. 302, Nr. 304, Nr. 314. Besitzer privater Fahrzeuge nutzen bequem die Brücke von Wachuschti Bagrationi – die Entfernung zu ihr beträgt nicht mehr als anderthalb Kilometer, was eine schnelle Ausfahrt zum linken Kura-Ufer ermöglicht. Die Fahrt zum Freiheitsplatz dauert etwa fünfzehn Minuten, und der internationale Flughafen Tiflis ist in dreißig bis vierzig Minuten erreichbar.

Das einheitliche zehnstöckige Gebäude wurde in monolithischer Rahmenbauweise aus umweltfreundlichen Materialien errichtet, die den aktuellen Qualitätsstandards entsprechen. Das Flachdach ist mit einer innenliegenden Entwässerung ausgestattet, und die äußeren Ziegelwände sind mit einer zuverlässigen Wärmedämmung versehen – eine Lösung, die eine hohe Energieeffizienz in jeder Jahreszeit gewährleistet. Die Fassadenverkleidung besteht aus dekorativem Verblendziegel, was dem Haus ein strenges und zugleich modernes Erscheinungsbild verleiht. Zu den internen Versorgungseinrichtungen gehören Gas, Wasserversorgung, Strom und zentrale Kanalisation. Ein geräuschloser Komfortaufzug, eine Brandmeldeanlage und stilvoll gestaltete Allgemeinflure schaffen eine sichere und ästhetische Umgebung. Besondere Erwähnung verdient die Eingangsgruppe, die unter Berücksichtigung der Bedürfnisse mobilitätseingeschränkter Personen konzipiert wurde: Das Fehlen von Schwellen und Stufen macht den Zugang für jeden barrierefrei.

Das Grundstück ist als vollwertiger Raum für Erholung und soziale Interaktion der Bewohner gestaltet. Entlang der Spazierwege sind Bänke aufgestellt, und die abendliche Beleuchtung wird durch Straßenlaternen gewährleistet, die stilistisch mit der Architektur des Gebäudes harmonieren. Eine ganzjährige Begrünung bilden dekorative Sträucher, Blumenbeete und ausgewachsene Bäume – die Landschaftsgestaltung schafft eine intime, friedliche Atmosphäre direkt im Innenhof. Für die Fahrzeuge der Eigentümer ist eine Tiefgarage vorgesehen, während Gäste die oberirdischen Besucherparkplätze nutzen können. Die Sicherheit des Areals gewährleistet ein rund um die Uhr laufendes Videoüberwachungssystem. Die unteren Etagen sind für gewerbliche Nutzung vorgesehen, wo Geschäfte, Cafés und Coffee Shops geplant sind – dies bereichert die Anlage mit zusätzlichem Service und macht den Alltag der Bewohner noch komfortabler.

Den Käufern werden Einheiten mit Wohnflächen von 57 bis 87 Quadratmetern angeboten – Ein- und Zweizimmervarianten mit verschiedenen Grundrisslösungen. In einigen Zweizimmerwohnungen ist der Küchenbereich als separater Raum gestaltet, in anderen ist er in das Wohnzimmer als Nische integriert. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen offenen Balkon mit Fliesenbelag, auf dem sich leicht eine Lounge-Ecke oder ein Minigarten einrichten lässt. Panoramafenster und verglaste Balkontüren erweitern optisch den Raum und reduzieren den Bedarf an künstlicher Beleuchtung; eingebaut sind zweikammerige Isolierglasfenster in Metall-Kunststoff-Rahmen. Die Wohnungen werden an die Eigentümer im Zustand des „weißen Rohbaus“ übergeben: Der Estrich ist verlegt, die Wände sind verputzt und für die Endbeschichtung vorbereitet, die Eingangstür ist mit modernen Schlössern ausgestattet. Dieser Ansatz lässt Freiraum für die Verwirklichung eines individuellen Designs. Der Erwerb der Immobilie ist in bar oder mit einer Hypothek der TBC Bank möglich – die Details des Programms werden in der Vertretung des Bauträgers erfragt.

Das Projekt wurde von der Firma Mshenaliansi realisiert – einem Entwickler, der auf den Bau von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern in Tiflis spezialisiert ist. In den Jahren seiner Marktpräsenz hat das Unternehmen ein solides Portfolio erfolgreich abgeschlossener Objekte aufgebaut, wobei es stets hohen Qualitätsstandards folgt und der Ausarbeitung jedes Details Aufmerksamkeit schenkt. Erfahrung und fachliche Expertise ermöglichen es Mshenaliansi, anspruchsvolle architektonische Aufgaben zu übernehmen und das Stadtbild mit modernen und komfortablen Wohnräumen zu verwandeln. Beim Bau dieser Anlage kamen moderne Ingenieurmethoden und umweltfreundliche Materialien zum Einsatz, was den Ruf des Bauträgers als verantwortungsbewussten und kundenorientierten Marktteilnehmer bestätigt. Das Unternehmen entwickelt weiterhin neue Projekte und festigt seine Position in der Hauptstadtregion.