My Home Ul Tsinamdzgvrishvili 111

Der Wohnkomplex in der Tsinamdzgvrishvili-Straße 111 ist ein intimes, fünfstöckiges Haus in einem etablierten Viertel von Tiflis. Das architektonische Projekt wurde in Monolithbauweise realisiert, was Festigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Im Haus sind nur 8 Wohnungen mit Deckenhöhen von 3,10 bis 5,10 Metern vorgesehen – ein seltener Wert, der ein Gefühl von Raum und Licht schafft. Die Wohnflächen variieren von 24,26 bis 107,73 Quadratmetern, sodass sowohl Optionen für Einzelpersonen als auch für Familien gewählt werden können. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben, was den künftigen Bewohnern Freiheit bei der Wahl von Grundrisslösungen und Ausstattung gibt. Der Bauträger «My Home» legt Wert auf Bauqualität und durchdachte Organisation des Innenraums.

Das Projekt zeichnet sich durch die Kombination von Intimität und durchdachtem Komfort aus. Das Erste, was auffällt, sind die hohen Decken: von 3,10 bis 5,10 Meter, was in modernen städtischen Neubauten selten vorkommt und breite gestalterische Möglichkeiten eröffnet. Die Monolithbauweise garantiert Zuverlässigkeit und gute Schalldämmung. Die Tiefgarage erspart den Eigentümern die Suche nach einem Parkplatz. Der gepflegte Innenhof schafft einen abgeschlossenen, gemütlichen Raum für die Bewohner. Die Versorgungseinrichtungen umfassen alles Notwendige: Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und ein Heizungssystem. Nicht zuletzt ist auch die Lage wichtig – ein Viertel mit entwickelter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in Tiflis, in der Tsinamdzgvrishvili-Straße 111. Dies ist der zentrale Teil der Stadt mit dichter Bebauung, in dem Wohnviertel, Verwaltungsgebäude und kommerzielle Infrastruktur nebeneinander existieren. Das Viertel hat sich seit langem als wohnfreundlich etabliert: Alles Notwendige ist fußläufig erreichbar – von Lebensmittelgeschäften und Apotheken bis hin zu Cafés und Banken. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung an jeden Punkt der georgischen Hauptstadt. Gleichzeitig ist die Tsinamdzgvrishvili-Straße selbst recht ruhig, ohne intensiven Durchgangsverkehr, was sich positiv auf den Geräuschpegel auswirkt. Die Koordinaten des Objekts – 41,7147° nördlicher Breite, 44,7972° östlicher Länge – bestätigen seine Lage in einem erschlossenen Stadtviertel.

Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab. In wenigen Gehminuten erreicht man Lebensmittelsupermärkte, kleine Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe. Die Gastronomie ist sowohl durch traditionelle georgische Lokale als auch durch internationale Cafés vertreten. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Stadtparks und Spielplätze interessant. Das Viertel ist nicht ohne Grün: Entlang der benachbarten Straßen sind Bäume gepflanzt, die in den heißen Monaten angenehmen Schatten spenden. Der gepflegte Innenhof des Komplexes selbst ergänzt dieses Bild und schafft einen privaten Erholungsraum für die Bewohner inmitten der bereits etablierten städtischen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist einer seiner spürbaren Vorteile. Die Tsinamdzgvrishvili-Straße verfügt über günstige Zufahrten zu den wichtigsten Verkehrsadern Tiflis', die dieses Viertel mit dem Zentrum, dem Bahnhof und den Randbezirken der Stadt verbinden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel: Buslinien und Marschrutkas gewährleisten eine regelmäßige Verbindung. Die Nähe zu den Stationen der Tiflisser U-Bahn ermöglicht es, in wenigen Minuten jeden Punkt der Hauptstadt zu erreichen, ohne im Stau zu stecken. Die im Komplex vorgesehene Tiefgarage macht den Autobesitz komfortabel: Das Fahrzeug ist vor Witterungseinflüssen geschützt und immer griffbereit. Für diejenigen, die lieber zu Fuß gehen, ist die städtische Infrastruktur ebenfalls leicht zugänglich.

Die architektonischen und technischen Parameter des Komplexes sind so durchdacht, dass sie ein hohes Maß an alltäglichem Komfort gewährleisten. Die monolithische Stahlbetonkonstruktion bietet nicht nur Langlebigkeit und Erdbebensicherheit, sondern auch eine hervorragende Schalldämmung zwischen den Stockwerken. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, einschließlich der Tiefgarage. Die Versorgungseinrichtungen sind vollständig zentralisiert: In die Wohnungen werden Gas, Strom, Wasserversorgung, Kanalisation und ein Heizungssystem geführt. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben – mit vorbereiteten Wänden und verlegten Versorgungsleitungen, sodass jeder Eigentümer ein individuelles Designprojekt ohne unnötige Abrissarbeiten umsetzen kann. Die Deckenhöhe von bis zu 5,10 Metern ermöglicht die Einrichtung von Zwischengeschossen.

Die Grundstücksfläche ist so gestaltet, dass sie eine komfortable Umgebung für Bewohner aller Altersgruppen schafft. Der gepflegte Innenhof umfasst begrünte Bereiche mit Ziersträuchern und Bäumen. Gehwege mit fester Oberfläche ermöglichen ein komfortables Bewegen auf dem Gelände bei jedem Wetter. Für Autobesitzer ist eine Tiefgarage eingerichtet – eine Lösung, die gleichzeitig die Ästhetik des Hofes bewahrt und die praktische Aufgabe der Fahrzeugunterbringung löst. Die Beleuchtung des Geländes in den Abendstunden gewährleistet eine sichere Fortbewegung. Der vor Fremden abgeschirmte Innenhof schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit, das für Clubhäuser typisch ist, nicht für standardisierte Stadtbebauung.

Insgesamt sind in dem Komplex 8 Wohnungen projektiert, was das Angebot wirklich exklusiv macht. Die Wohnflächen variieren von kompakten Studios mit 24,26 Quadratmetern bis zu geräumigen Optionen über 100 Quadratmeter. Derzeit sind die Verkäufe eröffnet: Das Haus befindet sich in der Bauphase, und Käufer haben die Möglichkeit, das am besten geeignete Objekt nach Grundriss und Budget auszuwählen. Der angegebene Mindestpreis beträgt 79.080 US-Dollar. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben – das bedeutet fertige Wände, verlegte Versorgungsleitungen und völlige Freiheit für den künftigen Eigentümer bei der Endausstattung. Der Bauträger bietet Direktverkäufe ohne Zwischenhändler an.

Der Bau wird von der Firma «My Home» durchgeführt – einem Bauträger, dessen Name auf dem Markt der Tiflisser Immobilien bereits bekannt ist. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Projekte, die auf Bauqualität und transparente Vertragsbedingungen ausgerichtet sind. Für diesen Komplex wurde die Monolithbauweise gewählt, was auf einen seriösen Ansatz zur Zuverlässigkeit der Konstruktionen hinweist. Der Bauträger legt Wert auf Details: von der technischen Ausstattung des Hauses bis zur Gestaltung der Grundstücksfläche. Die Zusammenarbeit erfolgt direkt, was zusätzliche Provisionskosten für den Käufer ausschließt. Weitere Projekte des Unternehmens können auf seiner Seite eingesehen werden, und die detaillierten Bedingungen für den Erwerb von Wohnungen werden in der Verkaufsabteilung geklärt.