Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 — eine moderne Wohnanlage im historischen Viertel Avlabari in der Hauptstadt Georgiens. Das Projekt umfasst drei Blöcke: D, C und E, die in Monolith-Skelettbauweise errichtet werden. Die Häuser mit variabler Geschosszahl — 5 bis 7 Etagen — fügen sich harmonisch in das gewachsene architektonische Erscheinungsbild des Viertels ein. Die Übergabe der Blöcke D und C ist für das dritte Quartal 2025 vorgesehen, Block E wird im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt. Den Käufern werden Wohnungen mit einer Fläche von 42 bis 184 Quadratmetern im Rohbauzustand angeboten, was Gestaltungsfreiheit für die individuelle Inneneinrichtung bietet. Eine Tiefgarage, Aufzüge und eine gepflegte Hofanlage schaffen ein komfortables Wohnumfeld.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine durchdachte Balance zwischen Preis und Qualität aus. Der Käufer erhält eine Wohnung in einem Haus in Monolith-Skelettbauweise — Zuverlässigkeit für Jahrzehnte. Die geräumigen Grundrisse von 42 bis 184 m² eignen sich sowohl für junge Familien als auch für diejenigen, die repräsentatives Wohnen suchen. Der Rohbauzustand ermöglicht die Verwirklichung einer individuellen Inneneinrichtung ohne Aufpreis für eine fertige Renovierung. Die Tiefgarage löst das Parkplatzproblem in der dichten Bebauung von Avlabari. Der gepflegte Hof mit Kinder- und Sportzonen deckt die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner ab, ohne die Anlage verlassen zu müssen.

Die Avlabari Residence 2 befindet sich in der Iustine Abuladse Straße 17. Die Anlage liegt im Herzen des Viertels Avlabari — einem der ältesten und charaktervollsten Stadtteile von Tiflis. Avlabari ist bekannt für seine überschaubare Atmosphäre, die Ausblicke auf den Fluss Kura und die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten — der Dreifaltigkeitskathedrale (Zmind Sameba) und dem Präsidentenpalast. Der Stadtteil verbindet fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Stadtpunkte mit der relativen Ruhe der Wohnstraßen. Von hier aus gelangt man bequem sowohl in die Altstadt als auch in die modernen Geschäftsviertel.

Die Infrastruktur von Avlabari bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und die berühmten Tiflisser Cafés mit georgischer Küche. In der Nähe befinden sich eine Schule und Kindergärten, was Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Der Rike-Park und die Seilbahn zur Festung Narikala sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Zugang zu Erholungszonen und touristischen Routen. Medizinische Einrichtungen, Banken und Postfilialen sind ebenfalls in den umliegenden Vierteln konzentriert.

Die Verkehrsanbindung der Avlabari Residence 2 ist einer ihrer Hauptvorteile. Die U-Bahn-Station „Avlabari“ befindet sich in der Nähe und verbindet das Viertel mit allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Durch Avlabari verlaufen zahlreiche Buslinien, die die Hauptrichtungen abdecken. Für Autofahrer ist die Ausfahrt zur Uferstraße und weiter zu den Hauptverkehrsadern günstig. Der internationale Flughafen Tiflis (Schota Rustaweli) ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Fußgängerbrücke der Brücke des Friedens verbindet das Viertel mit dem Zentrum und ermöglicht es bei Bedarf, ganz auf Verkehrsmittel zu verzichten.

Die Anlage wird in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die eine hohe Erdbebensicherheit und Stabilität der Konstruktionen gewährleistet — eine wichtige Anforderung für die Region. Die drei Blöcke haben eine variable Geschosszahl: Die Blöcke D und C haben jeweils 6 Stockwerke, Block E 5 Stockwerke, was ein Gefühl von Überbevölkerung ausschließt. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („schwarzer Kasten“) übergeben: tragende Wände und Decken sind fertig, die Versorgungsleitungen sind verlegt — es bleibt nur noch die Endausstattung nach eigenem Geschmack. Der Flächenbereich umfasst sowohl kompakte Studios ab 42 m² als auch geräumige Familienwohnungen bis zu 184 m². Jeder Block ist mit einem Aufzug ausgestattet, und die Anlage verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage.

Der Hof der Avlabari Residence 2 ist als geschützter Erholungsraum für Bewohner jeden Alters konzipiert. Die Landschaftsbegrünung bildet einen grünen Perimeter, der die Anlage vom Stadtlärm trennt. Die Kinderspielbereiche sind mit modernen Geräten und stoßdämpfenden Belägen ausgestattet. Die Sportflächen umfassen sowohl Fitnessgeräte im Freien als auch eine Zone für Mannschaftsspiele. Wege und Ruhezonen mit kleiner Architektur schaffen intime Bereiche für die abendliche Freizeit. Die durchdachte Hofbeleuchtung sorgt für Komfort und Sicherheit in den Abendstunden.

Alle drei Blöcke — D, C und E — befinden sich im aktiven Verkauf. Die Wohnungspreise beginnen bei 95 495 US-Dollar in Block D, bei 135 177 in Block C und bei 125 800 in Block E. Die Preisunterschiede spiegeln die Unterschiede in der Größe und Lage der Einheiten wider. Die Blöcke D und C sind bereits gebaut und werden im dritten Quartal 2025 übergeben — der Käufer kann die Wohnung vor dem Kauf besichtigen. Block E mit der geplanten Fertigstellung im zweiten Quartal 2026 bietet die Möglichkeit, eine Immobilie in der Bauphase zu einem attraktiveren Preis zu erwerben. Die Wohnungen werden ohne Endausbau übergeben.

Das Projekt wird vom Entwicklungsunternehmen Mylin Group realisiert. Der Bauträger ist auf Wohnanlagen in Tiflis spezialisiert und bietet Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und solider Ausführung. Mylin Group setzt auf transparente Vertragsbedingungen und die Einhaltung der angegebenen Bauzeiten. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Projekte, die auf einen breiten Käuferkreis ausgerichtet sind — von lokalen Bewohnern bis zu ausländischen Investoren, die am Erwerb von Immobilien in Georgien interessiert sind. Die Avlabari Residence 2 setzt die Reihe der Projekte des Bauträgers im begehrten Viertel Avlabari fort.