New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

Die neue Wohnanlage in der Katholikos-Abraham-Pirveli-Straße 7 vereint durchdachtes modernes Design, zuverlässige Konstruktion und alltäglichen Wohnkomfort. Zwei Gebäude mit 19 und 23 Stockwerken bilden ein ausdrucksstarkes architektonisches Ensemble in einem der sich aktiv entwickelnden Stadtteile von Tiflis. Eine monolithische Stahlbetonkonstruktion, hochwertige Fassadendämmung und energiesparende Panoramafenster schaffen zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima. Das Innenareal ist geschlossen und begrünt: Die Bewohner erhalten einen sicheren Hofbereich mit Ruhezonen, Grünanlagen und einer Tiefgarage. Das Projekt richtet sich an alle, die Funktionalität, Ästhetik und einen durchdachten Ansatz bei der Wohnungswahl schätzen.

Der Komplex hebt sich durch die gelungene Kombination aus Lage, technischer Ausstattung und Erschwinglichkeit von anderen Neubauten ab. Der Stadtteil mit entwickelter sozialer und kommerzieller Infrastruktur macht weite Fahrten für alltägliche Besorgungen überflüssig. Dreimeterhohe Decken, Panoramaverglasung und europäische Grundrisse machen die Wohnungen hell und geräumig. Die Gebäude werden unter Berücksichtigung der lokalen seismischen Aktivität errichtet, die Fassaden sind mit Mineralwolle gedämmt und mit Faserzementplatten verkleidet – das bedeutet Energieeffizienz und ansprechende Optik zugleich. Ein geschlossener Hof mit Videoüberwachung, Tiefgarage, geräuscharme Aufzüge und barrierefreie Eingangsbereiche schaffen eine sichere und komfortable Umgebung. Der erschwingliche Preis, die Möglichkeit einer Hypothek und der Ruf eines erfahrenen Bauträgers runden die Liste der Stärken ab.

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Saburtalo – einem der größten und dynamischsten der Hauptstadt. Die Katholikos-Abraham-Pirveli-Straße verläuft in einem belebten, aber dennoch wohnfreundlichen Teil des Bezirks. Von hier aus gelangt man bequem zu den wichtigsten Stadtstraßen: die Aghmaschenebeli-Allee ist nur 480 Meter entfernt, und regelmäßige Busverbindungen verbinden den Standort mit dem Zentrum und den Außenbezirken. In fußläufiger Entfernung gibt es Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen. Etwa zwei Kilometer entfernt fließt die Kura, und in 35 Gehminuten erstreckt sich der Digomi-Park – eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Diese Lage ermöglicht es, städtische Mobilität mit der Nähe zu natürlichen Anziehungspunkten zu verbinden.

Die Infrastruktur von Saburtalo deckt praktisch alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich Bank- und Postfilialen, Haushalts- und Lebensmittelgeschäfte, Autowerkstätten, Reifenservice, Tankstellen und große Einkaufszentren – das „Tiflis Mall“ und das „Megazentrum Gladni“. Eltern mit Kindern schätzen die Nähe zum Kindergarten Nr. 208, den Schulen „Sichvi“ und Nr. 221 sowie der Privatschule Korali. Studenten und Dozenten gelangen bequem zu den Universitäten Grigol Robakidse, Internationale Schwarzmeer-Universität, Agraruniversität und Freie Universität. Die medizinische Versorgung gewährleisten die Kliniken „Imedi“ und „Jo Ann“, die Kinderpoliklinik und das Zentrale Kinderkrankenhaus. Für Aktivurlauber gibt es Fitnessclubs, Stadien und die Dinamo-Akademie.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist einer seiner wichtigsten Vorteile. Die nächste Haltestelle befindet sich 310 Meter entfernt: Hier verkehren die Buslinien Nr. 292, 293, 333, 338, 357, 384 sowie die Sammeltaxis Nr. 460, 469, 527, 541, 551. Die Taktung beträgt im Durchschnitt zehn Minuten, was eine flexible Reiseplanung ermöglicht. Die Linie 293 bringt einen in 15–20 Minuten zur U-Bahn-Station „Saradschischwili“. Der Busbahnhof „Didube“ und der Bahnhof liegen sieben Kilometer entfernt, der Gldani-Busbahnhof sechs Kilometer. Die Fahrt zum Flughafen Schota Rustaweli dauert etwa eine halbe Stunde. Die günstige Auffahrt zur Aghmaschenebeli-Allee in 480 Metern Entfernung öffnet einen schnellen Weg zu den zentralen und nördlichen Stadtteilen von Tiflis.

Zwei Gebäude mit 19 und 23 Stockwerken wurden auf der Basis einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit einem soliden, auf die seismischen Belastungen der Region ausgelegten Fundament errichtet. Ein Flachdach mit weicher Rollbahnabdichtung und eine innenliegende Entwässerung schützen die Gebäude zuverlässig vor Feuchtigkeit. Die Außenwände aus Ziegel sind mit einer Mineralwolleschicht und einer Faserzementverkleidung ergänzt – das sorgt für Wärme und Langlebigkeit der Fassade. In den Wohnungen sind Kunststoff-Metall-Fenster mit energiesparender Verglasung eingebaut, und großzügige offene Balkone bringen Luft und Licht. In jedem Eingang gibt es einen geräuscharmen Aufzug. Die Eingangshallen und Gemeinschaftsbereiche sind geschmackvoll gestaltet, und die Eingangsgruppen wurden unter Berücksichtigung der Bedürfnisse mobilitätseingeschränkter Menschen konzipiert. Brandschutzsysteme und eine Gegensprechanlage gehören zur Grundausstattung.

Der geschlossene Hofbereich ist das zentrale Element des Außenanlagenkonzepts. Hier werden Kinderspielplätze mit Schaukeln und sicherer Oberfläche sowie Sportplätze für Bewegung und aktive Spiele eingerichtet. Ein Videoüberwachungssystem erfasst den Hof entlang des gesamten Umfangs und sorgt für die Sicherheit der Bewohner und den Schutz des Eigentums. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung und befreit die oberirdische Fläche für die Begrünung: Die Pflanzung von Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten ist vorgesehen. Straßenlaternen und Bänke in den Ruhezonen schaffen eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abendspaziergänge. In den Erdgeschossen werden Gewerbeflächen untergebracht – Geschäfte, Cafés und Büros – die den Alltag noch bequemer machen.

Die Wohnungen werden im Rohbauzustand (weiße Wände) an die Käufer übergeben, was Spielraum für die Verwirklichung individueller Gestaltungskonzepte lässt. Der Flächenbereich von 46 bis 124,8 Quadratmetern umfasst Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die sowohl für eine einzelne Person als auch für eine Familie mit Kindern geeignet sind. Die Deckenhöhe von drei Metern erweitert den Raum optisch, und Panoramafenster füllen die Räume mit natürlichem Licht. Der Immobilienerwerb ist bar oder per Hypothekarkredit der TBC Bank möglich, was den Kauf einem breiten Kundenkreis zugänglich macht. Der Bau beider Gebäude soll im vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Detaillierte Konditionen und aktuelle Preise erfragen Sie bitte im Büro des Bauträgers.

An dem Projekt arbeiten die 2021 gegründete Firma New Age Build in Partnerschaft mit dem erfahrenen Unternehmen NN Group. Beide Unternehmen sind auf den Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert und haben sich auf dem Immobilienmarkt von Tiflis einen Namen gemacht. Im Portfolio der NN Group befinden sich mehrere erfolgreich realisierte Wohnkomplexe unterschiedlicher Komfortklassen. Der entscheidende Vorteil des Bauträgers ist ein Team von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung in der Baubranche, das in der Lage ist, Aufgaben jeder Komplexität zu lösen. Dank des Rufs als zuverlässiger Entwickler und transparenter Kooperationsbedingungen genießen New Age Build und NN Group das Vertrauen der Käufer.