New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — ein exklusives Wohnhaus in Tiflis mit nur 24 Wohnungen. Der architektonische Entwurf vereint kühnes Design mit modernster Technik: Panoramaverglasung, monolithischer Rahmenbau, energieeffiziente Isolierglasfenster im Metall-Kunststoff-Profil. Das achtstöckige Gebäude wird im Einklang mit modernen städtebaulichen Trends errichtet, bei denen Privatsphäre und Ästhetik im Vordergrund stehen. Die Fassadengestaltung unterstreicht die ausdrucksstarke Optik des Hauses, und die durchdachten Grundrisse mit einer Fläche von 74 bis 81 Quadratmetern bieten Raum für individuelle Innengestaltung.

Die Wohnanlage hebt sich durch eine Reihe von Stärken von der Konkurrenz ab. Vor allem das Format mit wenigen Wohnungen — nur 24 Residenzen — garantiert Abgeschiedenheit und eine intime Atmosphäre. Dreimeterhohe Decken erweitern den Raum optisch, Panoramafenster füllen die Räume mit Licht, und energiesparende Isolierglasfenster schützen vor Lärm und Kälte. Im Haus gibt es einen leisen Personenaufzug und eine sichere Tiefgarage. Der Innenhof ist für Unbefugte gesperrt, gepflegt und mit einem Kinderspielplatz ausgestattet. Barrierefreiheit und eine ästhetische Eingangsgruppe runden das Bild ab. Die Wohnungen werden als weißer Rohbau übergeben, was Gestaltungsfreiheit für individuelle Designlösungen bietet. Eine Hypothek der Partnerbank TBC Bank ist verfügbar. Das Projekt wird vom erfahrenen Bauträger New Group realisiert, der seit 2016 am Markt tätig ist.

Das Haus wird an der Adresse Petre-Kavtaradse-Straße 19 errichtet. Es handelt sich um ein bereits bebautes Gebiet, in dem Wohnviertel, Bildungseinrichtungen und kommerzielle Infrastruktur nebeneinander existieren. Die Koordinaten des Grundstücks — 41.72000248° nördlicher Breite und 44.72469002° östlicher Länge — befinden sich im westlichen Teil von Tiflis, unweit des Campus der Staatlichen Universität. Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung aus: Mehrere städtische Hauptstraßen verlaufen in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Ausfahrten aus der Stadt. Die fußläufige Erreichbarkeit von zwei U-Bahn-Stationen macht das Viertel attraktiv für diejenigen, die täglich öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

In unmittelbarer Nähe der Anlage befindet sich die Staatliche Universität Tiflis — ein bedeutendes Bildungszentrum der Hauptstadt. In der Nachbarschaft gibt es Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte und Supermarktketten, Apotheken und Bankfilialen. Fußläufig erreichbar sind Cafés, Bäckereien und Schnellrestaurants, die sowohl Anwohner als auch Studenten versorgen. Auch medizinische Einrichtungen — Polikliniken und Zahnarztpraxen — sind im Umkreis von wenigen hundert Metern vorhanden. Für Spaziergänge und Erholung eignen sich Grünanlagen und Alleen, die für dieses grüne Viertel von Tiflis charakteristisch sind. Die Nähe zum Universitätscampus schafft ein intellektuelles, junges und dynamisches Umfeld, und die über Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur erspart den Neubewohnern das Warten, bis das Viertel die notwendigen Dienstleistungen entwickelt.

Die Verkehrsanbindung des Projekts ist eine seiner Hauptstärken. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 130 Meter vom Haus entfernt. In der Petre-Kavtaradse-Straße verkehren im Abstand von etwa 12 Minuten die Buslinien Nr. 298, Nr. 301, Nr. 304 und Nr. 383 sowie die Kleinbusse Nr. 472 und Nr. 551. Bis zur U-Bahn-Station „Staatliche Universität“ sind es etwa 800 Meter, etwas weiter, rund 850 Meter, liegt die Station „Vascha-Pschawela“. Eine Alternative ist die S-Bahn-Station „Universität“ zehn Minuten zu Fuß entfernt. Diese Kombination aus ober- und unterirdischem Verkehr ermöglicht flexible Routen durch die gesamte Hauptstadt. Für Überlandfahrten eignen sich der Busbahnhof und der Bahnhof „Didube“ in einer Entfernung von etwas mehr als acht Kilometern. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das achtstöckige Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Im Haus ist ein leiser Personenaufzug installiert, es sind barrierefreie Wege für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen. Die Panoramaverglasung mit energiesparenden Isolierglasfenstern im Metall-Kunststoff-Profil verleiht der Fassade nicht nur ein modernes Aussehen, sondern isoliert auch wirksam gegen Außenlärm und Temperaturschwankungen. Unter der Erde ist eine Tiefgarage angelegt, die das Problem der Fahrzeugunterbringung löst, ohne den Hofraum zu beeinträchtigen. Auf dem Grundstück sind ein Kinderspielplatz, Ruhezonen mit Bänken und Begrünung geplant. Der Innenhof ist für Unbefugte gesperrt, entlang des Umfangs werden rund um die Uhr Überwachungskameras und Außenbeleuchtung installiert. Insgesamt gibt es im Haus 24 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von drei Metern und einer Fläche von 74 bis 81 Quadratmetern.

Das Grundstück wird mit Schwerpunkt auf Gemütlichkeit, Sicherheit und Funktionalität gestaltet. Der Innenhof ist von Unbefugten isoliert und in eine private Ruhezone verwandelt: Es entstehen Spazierwege, Bänke, dekorative Grünanlagen und ein Spielplatz mit Schaukeln. Einfahrten und Fußwege fügen sich organisch in die Landschaft ein und verbinden die wichtigsten Punkte der Anlage. Oberirdische Gästeparkplätze sind nicht vorgesehen — alle Fahrzeuge werden in der Tiefgarage untergebracht, sodass der Hof für Menschen und nicht für Autos frei bleibt. Die Sicherheit wird durch ein Videoüberwachungssystem gewährleistet, das die wichtigsten Bereiche des Hofes und des Umfangs rund um die Uhr abdeckt. Die abendliche Beleuchtung schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sind breite Durchgänge und barrierefreie Wege vorgesehen — sowohl innerhalb des Gebäudes als auch auf dem angrenzenden Grundstück.

Das Projekt umfasst 24 Wohnungen, was es wirklich exklusiv macht. Alle Einheiten werden den Eigentümern im Zustand des weißen Rohbaus übergeben — dies gibt die Möglichkeit, die Endausstattung selbst zu planen und persönliche Designvorlieben zu verwirklichen. Die Wohnfläche variiert zwischen 74,4 und 81,4 Quadratmetern, und die drei Meter hohen Decken verleihen selbst kompakten Räumen Luft und Licht. Die Balkone sind unverglast vorgesehen und können in der warmen Jahreszeit als zusätzlicher Ruhebereich genutzt werden. Die Fenster- und Türelemente sind mit energiesparenden Isolierglasfenstern im Metall-Kunststoff-Profil ausgestattet, die zuverlässig Straßenlärm und Zugluft abhalten. Die finanziellen Bedingungen umfassen sowohl eine hundertprozentige Zahlung als auch eine Hypothek über die TBC Bank mit flexiblen Kreditprogrammen. Die Mitarbeiter des Verkaufsbüros beraten zu allen Phasen des Geschäfts, den Eigenschaften der Wohnungen und den Möglichkeiten der Personalisierung. Detaillierte Informationen sind auch auf der offiziellen Website des Bauträgers verfügbar.

Das Entwicklungsunternehmen New Group ist seit 2016 auf dem georgischen Markt tätig. In dieser Zeit hat es eine Reihe von Wohn- und Gewerbeobjekten realisiert und sich einen Ruf als verantwortungsvoller und stabiler Akteur erworben. Der Ansatz des Bauträgers basiert auf der Ausrichtung an umweltfreundlichen Technologien und der Schaffung einer sicheren, komfortablen Wohnumgebung. Das Team besteht aus erfahrenen Spezialisten, die kontinuierlich aktuelle Baumethoden erlernen und in den Projekten des Unternehmens umsetzen. Das Bekenntnis zu Qualität und Innovation ermöglicht es New Group, starke Positionen in der Branche zu behaupten und immer mehr Käufer anzuziehen, die Zuverlässigkeit und Durchdachtheit von Wohnräumen schätzen.