Tbilisi Oriental By Next

Der Wohnkomplex Tbilisi Oriental By Next ist ein 25-stöckiger Turm in der Wachtang-Gorgassali-Straße 8. Das Projekt verbindet ausdrucksstarke Architektur mit rationaler Innenorganisation und bietet 208 Wohnungen – von kompakten Studios bis zu Zweizimmer-Apartments. Die hohe Silhouette des Gebäudes ist zu einem markanten Akzent im Stadtteil Krtsanissi geworden, wo ruhige Bebauung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Knotenpunkten harmoniert. Der Entwickler Next Group verwirklichte ein Konzept, bei dem eine prestigeträchtige Adresse durch eine eigene Infrastruktur, Tiefgarage und gepflegte Außenanlagen ergänzt wird.

Prestigeträchtige Lage an der Kura-Promenade mit fußläufiger Erreichbarkeit des Botanischen Gartens. Schnelle Anbindung an die zentralen Stadtteile der Hauptstadt. In fußläufiger Umgebung – Schulen, Kindergärten, Universität, medizinische Einrichtungen und Supermärkte. Die U-Bahn-Station „300 Aragweli“ ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Effektvolles Architekturdesign mit Panoramaverglasung und nächtlicher Beleuchtung. Monolithische Rahmenbauweise mit Ziegelwänden. Tiefgarage mit 60 Stellplätzen. Barrierefreie Umgebung für mobilitätseingeschränkte Bewohner. Fitnesscenter, Wellnessbereich und Restaurant auf dem Gelände. Rund-um-die-Uhr-Wachschutz, Concierge-Service und Videoüberwachung. Schnelle geräuscharme Aufzüge. Decken mit einer Höhe von etwa drei Metern. Energieeffiziente Verglasung. Hypothekendarlehen von der TBC Bank und Ratenzahlung vom Bauträger.

Der Komplex entsteht in der Wachtang-Gorgassali-Straße 8 im Stadtteil Krtsanissi – einer der vornehmsten Gegenden von Tiflis. Die Umgebung zeichnet sich durch saubere Luft, üppiges Grün und ein ruhiges, nicht übermäßig dichtes Bebauungsbild aus. Von hier aus gelangt man bequem zu den Geschäfts- und Kulturzentren der Hauptstadt, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohnens verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bildungs-, Medizin- und Handelseinrichtungen, die eine rationelle Tagesplanung ermöglichen. Die Kura-Promenade liegt etwa 300 Meter entfernt – man verlässt nur das Haus und befindet sich auf einem Spazierweg mit malerischen Ausblicken. Der Botanische Garten, der etwa zwanzig Minuten zu Fuß entfernt ist, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Spaziergänge in historischen Landschaften.

Das Viertel ist reich an sozialen und kommerziellen Infrastruktureinrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schulen Nr. 65, 72, 81 und 144, der Kindergarten Nr. 115 sowie das private Vorschulzentrum „Lächeln“. Die Hochschulbildung wird durch die Universität Geomedi vertreten. Die medizinische Versorgung gewährleisten das New Hospitals, die German Clinic und die Zahnklinik Geomedi Dental, in der Nähe befinden sich Apotheken der Kette PSP. Der Einzelhandel umfasst die Supermärkte Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour und Europroduct. Zu den gastronomischen Betrieben gehören die Restaurants Sabatoni, Tamarioni und Restaurant Nostalgia sowie das Café Dunkin. Für Sport und Erholung stehen das Fitnesscenter Fitness Plaza und das Schwimmbad Sport Time zur Verfügung, ergänzt durch Stadien und gepflegte Grünanlagen. Finanzdienstleistungen bieten Filialen führender Banken. Diese Konzentration an Dienstleistungen macht weite Fahrten für alltägliche Besorgungen überflüssig.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes wird durch ein weitverzweigtens Busliniennetz gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle wird von den Buslinien Nr. 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 und 371 sowie den Sammeltaxis Nr. 427, 538, 547, 550 und 580 bedient. Diese Abdeckung ermöglicht eine schnelle Anbindung an jeden Teil der Stadt. Die U-Bahn-Station „300 Aragweli“ liegt etwa fünfzehn Gehminuten entfernt – eine optimale Option für tägliche Fahrten zu Büro- und Bildungsstätten ohne Abhängigkeit von der Verkehrslage. Der Busbahnhof Ortatschala befindet sich etwa eineinhalb Kilometer entfernt, von wo aus Verbindungen innerhalb Georgiens und in die Nachbarländer abgehen. Der internationale Flughafen Tiflis ist mit dem Auto in etwa dreißig Minuten zu erreichen, was für Geschäftsleute und Vielreisende wertvoll ist.

Tbilisi Oriental By Next ist als vertikale Gesamtkomposition mit klarer Fassadengeometrie gestaltet. Der rhythmische Wechsel von Balkonlinien und Panoramaverglasung verleiht dem Gebäude Leichtigkeit, während der Kontrast warmer Akzenttöne zu neutralen Flächen optische Tiefe erzeugt. Die Konstruktion basiert auf monolithischer Rahmenbauweise mit Ziegelwänden, die hohe Festigkeit und Wärmedämmung garantiert. Die Fassadenverglasung nimmt eine beträchtliche Fläche ein, sodass die Innenräume maximales Tageslicht erhalten und die äußere Erscheinung des Turms sich je nach Wetter und Beleuchtung verändert. Bei Dunkelheit gewinnt das Gebäude durch ein durchdachtes Beleuchtungssystem, das die vertikalen Gliederungen betont, an grafischer Ausdruckskraft. Die Eingangsgruppe ist mit hochwertigen Materialien gestaltet, Glastüren verbinden Lichtdurchlässigkeit mit Wärmedämmung. Die Foyers sind nach individuellem Design gestaltet und umfassen Bereiche zur Aufbewahrung von Kinderwagen und Fahrrädern. Die inneren Korridore und Flure sind in zurückhaltender Manier mit vorherrschenden klaren Linien und ruhigen Texturen ausgeführt. Die technischen Anlagen sind mit Zuverlässigkeitsreserven ausgelegt, einschließlich Brandmeldeanlage und Gegensprechanlage.

Das Grundstück ist mit Fokus auf Privatsphäre und Funktionalität gestaltet. Die Tiefgarage bietet Platz für 60 Fahrzeuge, wodurch die oberirdische Fläche von spontanem Parken befreit und ein vollwertiger Innenhof geschaffen werden konnte. Fußwege mit Asphaltdecke verbinden die Eingänge mit Ruhezonen, in denen Bänke aufgestellt sind. Die Begrünung umfasst Bäume, Rasenflächen und Blumenbeete, die dem Hof ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Nachts wird das Gelände von entlang der Wege und am Rand aufgestellten Laternen beleuchtet. Der Zugang zum Gelände wird kontrolliert: Der Hof ist für Unbefugte geschlossen, eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung ist in Betrieb. Die Eingangsgruppen sind mit Rampen ausgestattet, die Aufzüge sind für mobilitätseingeschränkte Bewohner angepasst. Die interne Infrastruktur umfasst ein Fitnesscenter mit Cardio- und Kraftgeräten, einen Wellnessbereich und ein Restaurant mit kreativer Küche – ein Raum, der sowohl für Geschäftstreffen als auch für Familienessen geeignet ist.

Der Wohnungsbestand umfasst 208 Einheiten und besteht aus Studios und Zweizimmer-Apartments. Die Grundrisse sind auf rationale Zonierung ausgelegt, was besonders bei der späteren Ausstattung von Vorteil ist. Die Wohnungen werden im Zustand „Rohbau (weiß)“ übergeben: Innentrennwände sind errichtet, Estriche verlegt, Wände für die Endbearbeitung vorbereitet, Leitungen verlegt. Dieser Ansatz reduziert den Umfang der Rohbauarbeiten und lässt dem Eigentümer die Freiheit bei der Wahl von Stil und Materialien. Der Erwerb einer Wohnung ist direkt beim Bauträger möglich, was die Transparenz des Geschäfts gewährleistet. Es stehen Hypothekendarlehen der TBC Bank sowie Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 10 % für einen Zeitraum von bis zu vier Jahren zur Verfügung. Das Verkaufsbüro bietet umfassende Informationen zu den Konditionen, Zahlungsplänen und der Verfügbarkeit der Einheiten.

Das Projekt wird von Next Group realisiert – einem internationalen Bau- und Entwicklungsunternehmen mit einem Portfolio von über zwei Millionen Quadratmetern errichteter Fläche. Das Unternehmen ist auf hochwertige Investitionsimmobilien spezialisiert und in Georgien, Kasachstan und der Ukraine tätig. Die Arbeit des Konzerns basiert auf einem systematischen Ansatz: strenge Kontrolle der Bauphasen, technologische Disziplin und Fokus auf den langfristigen Wert der Objekte. In Georgien entwickelt Next Group mehrere Premium-Projekte und führt konsequent moderne Ingenieurlösungen sowie hohe Qualitätsstandards bei Materialien und Ausführung ein. Die gesammelte Erfahrung macht das Unternehmen zu einer stabilen Plattform für Investitionen mit vorhersehbaren Ergebnissen.