Nn Group Ul Mikhala Zichi 2 4

Die Wohnanlage in der Michal-Zichi-Straße 2–4 ist ein fünfstöckiges Clubhaus in einem vornehmen Viertel von Tiflis. Das Projekt wurde vom Bauträger NN Group realisiert und im vierten Quartal 2024 vollständig abgeschlossen. Das Gebäude wird in Monolith-Rahmenbauweise errichtet, was Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Das Haus verfügt über 20 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und einem Ausbauzustand „weißer Rohbau“, der den Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihr eigenes Designkonzept zu verwirklichen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 44,3 und 100,5 Quadratmetern – hier finden sich Optionen sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien. Das Clubformat der Anlage bedeutet wenige Nachbarn, Privatsphäre und eine wirklich intime Atmosphäre.

Der Hauptvorteil der Wohnanlage ist ihre Überschaubarkeit: Nur 20 Wohnungen auf fünf Etagen schaffen die Atmosphäre eines privaten Clubhauses. Die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht jedem Raum mehr Luft und Licht, und der Ausbauzustand „weißer Rohbau“ eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Monolith-Rahmenkonstruktion des Gebäudes garantiert Festigkeit und Schalldämmung. Die Anlage ist bereits bezugsfertig – der Käufer kann sofort mit Renovierung oder Einzug beginnen. Die rund um die Uhr verfügbare Videoüberwachung und der Wachdienst sorgen für die Sicherheit der Bewohner. Ein Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Lage in der Michal-Zichi-Straße bietet Zugang zur gut ausgebauten städtischen Infrastruktur: Restaurants, Geschäfte und Parks befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anlage befindet sich in Tiflis, im zentralen Teil der Stadt, in der Michal-Zichi-Straße. Dieses Viertel vereint die authentische Architektur des alten Tiflis mit einer modernen städtischen Infrastruktur. Die Koordinaten – 41,697 Grad nördlicher Breite und 44,795 Grad östlicher Länge – weisen auf die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt hin. In wenigen Gehminuten erreicht man Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Cafés und Bankfilialen. Das Viertel ist gut begrünt: In der Nähe befinden sich Grünanlagen und Fußgängerzonen. Die Michal-Zichi-Straße ist an die wichtigsten Verkehrsadern angebunden, sodass man schnell in jeden Teil der Stadt gelangt. Das historische Zentrum, der Rike-Park und die Schwefelbäder sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung der Wohnanlage ist in all ihren Facetten von urbanem Leben erfüllt. In fußläufiger Entfernung gibt es gastronomische Einrichtungen: von traditionellen georgischen Bäckereien bis zu modernen Restaurants mit Autorenküche. In der Nachbarschaft befinden sich private medizinische Zentren, Apotheken, Schönheitssalons und Fitnessstudios. Für den täglichen Einkauf eignen sich sowohl kleine Läden in der Nähe als auch große Supermärkte. Spaziergänger schätzen die Nähe zu Grünflächen – die Parks und Grünanlagen des Viertels laden zu gemütlichen Abendspaziergängen ein. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten und Schulen, was die Lage für Familien attraktiv macht. Auch das kulturelle Leben kommt in diesem Viertel nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es Ausstellungshallen, Theater und Konzertstätten.

Die Verkehrsanbindung der Anlage in der Michal-Zichi-Straße ist auf einem hohen Niveau. Die Straße mündet in das Netz der zentralen Hauptverkehrsadern von Tiflis, über die man leicht zum Bahnhof, zum Flughafen oder aus der Stadt hinaus gelangt. In unmittelbarer Nähe verlaufen Linien der Stadtbusse, die die wichtigsten Bezirke der Hauptstadt abdecken. Die Stationen der Tiflisser U-Bahn sind ebenfalls in Reichweite – die Fahrt dorthin dauert mit dem Oberflächenverkehr oder dem Taxi nur wenige Minuten. Für Autobesitzer gibt es Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Ein gut ausgebautes Carsharing-System und Taxi-Aggregatoren machen die Fortbewegung in der Stadt noch flexibler. Die Nähe zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht es, auch in Stoßzeiten optimale Routen zu wählen.

Die technischen Merkmale der Anlage spiegeln eine durchdachte Bauweise wider. Das fünfstöckige Gebäude wurde in Monolith-Rahmenbauweise errichtet, die sich unter den seismischen Bedingungen der Region bewährt hat. Im Haus ist ein Personenaufzug installiert, der vom Eingangsbereich bis zum obersten Stockwerk verkehrt. Die Sicherheit der Bewohner wird durch rund um die Uhr Videoüberwachung und physischen Wachdienst gewährleistet. Die Deckenhöhe von 3 Metern – eine für modernes Wohnen seltene Lösung – erweitert den Raum optisch und verbessert die natürliche Belichtung. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben: Die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet, die Leitungen sind verlegt. Das Projekt umfasst 20 Wohnungen mit einer Fläche von 44,3 bis 100,5 Quadratmetern – die Vielfalt der Grundrisse ermöglicht es, für jeden Bedarf die passende Wohnung zu finden.

Das Gelände rund um die Wohnanlage ist unter Berücksichtigung des Komforts aller Bewohner gestaltet. Der Hofbereich umfasst Ruhezonen, in denen man sich an der frischen Luft aufhalten kann, ohne das Anlagengelände zu verlassen. Die Gehwege sind mit bequemem Belag ausgestattet, und die abendliche Beleuchtung macht Spaziergänge zu jeder Tageszeit sicher. Die Begrünung des Hofes schafft ein angenehmes Mikroklima und eine optische Abschirmung vom städtischen Umfeld. Es gibt Müllsammelstellen und Bereiche für kurze Fahrzeugstopps. Die Kompaktheit des Hofbereichs wird durch die Nähe zu großen Stadtparks ausgeglichen, die fußläufig erreichbar sind. Die Außenanlagen sind darauf ausgerichtet, einen privaten, gepflegten Raum für die Bewohner des Clubhauses zu schaffen.

Der Verkauf der Wohnungen in der Wohnanlage ist eröffnet: Das Haus wurde Ende 2024 vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. Den Käufern stehen 20 Wohnungen mit dem Ausbauzustand „weißer Rohbau“ und einer Deckenhöhe von 3 Metern zur Verfügung. Der Einstiegspreis für die Wohnungen beträgt 120.500 US-Dollar – für die genauen Kosten einer bestimmten Einheit und die aktuelle Verfügbarkeit der Grundrisse wird empfohlen, sich an die Verkaufsabteilung zu wenden. Die Wohnung kann sowohl über eine Hypothek bei Partnerbanken als auch mit Eigenkapital erworben werden. Die abgeschlossene Bauphase schließt Risiken von Bauverzögerungen aus: Die Wohnung kann persönlich besichtigt werden, um die Aussicht zu beurteilen, und direkt nach dem Kauf mit der Renovierung begonnen werden. Die rechtliche Einwandfreiheit des Objekts ist durch ein vollständiges Dokumentenpaket bestätigt.

Bauträger der Wohnanlage ist die NN Group – ein Entwickler mit Erfahrung in der Realisierung von Wohnprojekten in Tiflis. Das Unternehmen ist auf den Bau von Mehrfamilienhäusern spezialisiert und legt dabei Wert auf Bauqualität und Einhaltung der angegebenen Fristen. Die termingerechte Fertigstellung der Anlage im vierten Quartal 2024 bestätigt den Ruf als zuverlässiger Bauträger. Im Portfolio der NN Group finden sich Projekte, die einen einheitlichen Ansatz erkennen lassen: Monolith-Rahmenbauweise, Clubformat, moderne technische Lösungen. Käufer können sich über andere Objekte des Bauträgers informieren und sich von der Stabilität des Unternehmens überzeugen. Detaillierte Informationen über den Entwickler, einschließlich Portfolio und Kontaktdaten, sind auf der offiziellen Website verfügbar.