Nova Construction Ul Tengiza Sheshelidze 9b

Der Wohnkomplex in der Tengiz-Sheshelidse-Straße 9b in Tiflis verkörpert eine moderne Auffassung von Stadtbebauung, bei der ingenieurtechnische Zuverlässigkeit mit durchdachter Außengestaltung verbunden wird. Das Projekt richtet sich an einen breiten Käuferkreis – von Familien mit Kindern bis zu denen, die eine praktische Wohnimmobilie mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die monolithische Rahmenbauweise des neunzehnstöckigen Gebäudes gewährleistet eine hohe Tragfähigkeit, während die Verwendung zertifizierter Materialien und europäischer Baustandards Langlebigkeit garantiert. Die architektonische Erscheinung verbindet strenge Fassadenlinien mit Panoramaverglasung und ausdrucksstarker Beleuchtung, wodurch eine einprägsame Silhouette in der umgebenden Bebauung entsteht. Der Komplex schafft ein Umfeld, in dem technische Grundlagen und Ästhetik zusammenwirken.

Die Lage des Komplexes eröffnet Perspektiven in einem sich aktiv entwickelnden Stadtteil der Hauptstadt. Der Bau erfolgt nach der bewährten monolithischen Rahmenbautechnologie, die Stabilität und eine lange Lebensdauer gewährleistet. Die dreimeterhohen Decken verleihen den Räumen mehr Luftigkeit, und die Panoramafenster füllen die Wohnungen mit natürlichem Licht. Die Tiefgarage schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen, Schnellaufzüge erleichtern die Fortbewegung zwischen den Etagen. Der Innenhof mit Kinderspielplatz, Ruhezonen und Outdoor-Fitnessgeräten macht das Gelände für alle Altersgruppen funktional. Die Sicherheit wird durch eine Videoüberwachung rund um das Gebäude gewährleistet, und die designerische Gestaltung der Eingangshallen unterstreicht den Status des Neubaus. Die Vielfalt an Grundrisslösungen und Erwerbsmöglichkeiten erlaubt es, eine passende Wohnung für unterschiedliche Anforderungen zu finden.

Der Komplex befindet sich in Tiflis in der Tengiz-Sheshelidse-Straße 9b – in einem Viertel, das sich kontinuierlich entwickelt und an Attraktivität für das Wohnen gewinnt. Der Stadtteil verbindet den Zugang zu Hauptverkehrsadern mit der Nähe zu Grünflächen und schafft so ein Gleichgewicht zwischen urbanem Tempo und Erholungsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung fließt die Kura mit angelegten Spazierwegen entlang des Ufers, und der Tiflisser Stausee liegt etwa vier Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung auf dem Wasser. Durch das Viertel verläuft eine belebtе Verkehrsader, die den Standort mit dem Zentrum und anderen Teilen der Metropole verbindet. Diese Lage eignet sich sowohl für diejenigen, die täglich geschäftlich unterwegs sind, als auch für diejenigen, die die Möglichkeit schätzen, schnell in der Natur zu sein.

Im Umkreis von fünf bis fünfzehn Gehminuten sind Einrichtungen konzentriert, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt einer Kette, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und Gastronomiebetriebe – von Cafés bis zu Restaurants. Tankstellen und Service-Werkstätten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von zehn Autominuten liegen die Einkaufs- und Unterhaltungszentren City Mall Gldani, Las Vegas und Meri mit Geschäften, Kinos und Kinder-Spielbereichen. Die medizinische Versorgung wird durch eine Rettungsstation in einem Kilometer Entfernung und das Zentrale Kinderkrankenhaus, Zahnarztpraxen sowie Kliniken verschiedener Fachrichtungen in drei Kilometern Entfernung repräsentiert. Bildungseinrichtungen – die Schulen Nr. 16, 33, 48, 138, 143, 154, 160, der Kindergarten Nr. 89, die Schule mit Kindergarten Nr. 167 sowie die Polizeiakademie und die East European University – schaffen eine vollwertige Umgebung für Familien mit Studenten und Kindern.

Vierhundert Meter vom Komplex entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von über zehn Buslinien bedient wird: Nr. 292, 304, 308, 313, 323, 335, 348, 351, 370, 381 sowie die Marschrutkas Nr. 431, 475, 512, 514, 517, 518, 531. Das verzweigte Netz ermöglicht es, ohne Umsteigen in verschiedene Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Station «Saradschischwili» befindet sich in 480 Metern Entfernung – etwa zehn Gehminuten – und bietet einen schnellen Zugang zum Zentrum. In zwanzig Minuten Fußweg liegt die Station «Theater Achmeteli». Für Überlandfahrten ist der Busbahnhof Gldani in drei Kilometern Entfernung mit Verbindungen im ganzen Land in Betrieb. In sechs Kilometern Entfernung liegen der Busbahnhof und der Bahnhof «Didube», von wo sowohl regionale als auch internationale Strecken abgehen. Die Fahrt zum Flughafen Schota Rustaweli dauert mit dem Auto bis zu 45 Minuten.

Die Architektur des Komplexes basiert auf dem Kontrast glatter und texturierter Fassadenoberflächen. Panoramafenster füllen die Räume nicht nur mit Tageslicht, sondern erzeugen auch ein Gefühl der Leichtigkeit der Konstruktionen. Hervortretende Balkone schaffen eine rhythmische Zeichnung, die sich je nach Perspektive und Beleuchtung verändert. Am Abend betont die Fassadenbeleuchtung die Geometrie des Gebäudes und macht es zu einem markanten Orientierungspunkt des Viertels. Die monolithische Rahmenbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung gewährleistet Festigkeit und Energieeffizienz. Die technischen Lösungen umfassen Brandschutzsysteme und moderne Versorgungsleitungen, die auf intensive Nutzung ausgelegt sind. Die Aufzugsanlagen halten hohen Belastungen stand und sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt. Die Eingangsbereiche sind mit verstärkten Türen und Gegensprechanlagen ausgestattet. Die Eingangshallen sind mit verschleißfesten Materialien in neutraler Farbgebung gestaltet, was den Raum optisch erweitert und bei intensiver Nutzung ein gepflegtes Erscheinungsbild bewahrt.

Der Innenhofbereich ist nach dem Prinzip der Multifunktionalität organisiert. Die Zugänge und Eingangsbereiche sind für mobilitätseingeschränkte Bewohner angepasst: Rampen, breite Durchfahrten und fehlende Barrieren machen das Gelände barrierefrei. Für Kinder ist ein Spielbereich mit Schaukeln, Rutschen und stoßdämpfendem Bodenbelag eingerichtet. Daneben befindet sich eine Zone mit Outdoor-Fitnessgeräten, die Sporttraining ohne Verlassen des Komplexgeländes ermöglicht. Fußwege verbinden die funktionalen Bereiche des Hofes, und begrünte Alleen mit Zierbäumen und Sträuchern sind mit Sitzbänken zur ruhigen Erholung ergänzt. Die Rasenflächen werden in gepflegtem Zustand gehalten. Die Tiefgarage schützt Fahrzeuge vor Niederschlag und Sonne. Bei Dunkelheit wird der Hof mit modern gestalteten Laternen beleuchtet. Der Umfang und die wichtigsten Punkte stehen unter Videoüberwachung, was die Sicherheit des Wohnumfelds erhöht.

Die Wohnungen in dem Komplex werden in der Bauphase angeboten, die im zweiten Quartal 2025 begann. Die Fertigstellung des Objekts ist für das zweite Quartal 2028 geplant. Den Käufern stehen verschiedene Erwerbsformate zur Verfügung, die eine Auswahl einer passenden Finanzierungsmöglichkeit ermöglichen. Informationen über Grundrisse, Wohnflächen und Vertragsbedingungen werden auf der offiziellen Website des Bauträgers und im Verkaufsbüro bereitgestellt. Transparenz in allen Phasen der Zusammenarbeit – von der Wohnungsauswahl bis zur Vertragsunterzeichnung – gehört zu den Grundsätzen des Unternehmens. Das neunzehnstöckige Gebäude umfasst Wohnungen im Rohbauzustand (Grünes Skelett), was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Endausstattung selbst zu bestimmen. Die Möglichkeit der Ratenzahlung und Beratung durch Fachleute helfen bei der Orientierung im Kaufprozess.

Der Bau wird von der Firma Nova Construction durchgeführt, die seit 1996 auf dem georgischen Immobilienmarkt tätig ist. In fast drei Jahrzehnten hat sich der Entwickler den Ruf eines zuverlässigen Akteurs erarbeitet, der sich an europäische Baunormen hält und ausschließlich zertifizierte Materialien verwendet. An den Projekten des Unternehmens sind Ingenieure, Planer und Ausbauhandwerker beteiligt, die jede Phase überwachen – von der Berechnung bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes. Dieser Ansatz garantiert eine gleichbleibende Qualität der Konstruktionen, ihre Belastbarkeit und eine lange Lebensdauer. Priorität haben Sicherheit und technologische Modernität: die technischen Systeme werden durchgearbeitet, energieeffiziente Lösungen implementiert und praktische Grundrisse konzipiert. Die architektonische Gestaltung der Objekte verbindet Minimalismus mit ausdrucksstarken Akzenten, was sie im Stadtbild wiedererkennbar macht. Ausführliche Informationen über Technologien, Wohnungstypologien und die Vorteile der Neubauten sind auf der Website von Nova Construction verfügbar.