Oman Group Prosp Davida Guramishvili 24

Am Prospekt Dawid Guramischwili 24 entsteht ein moderner Wohnkomplex, der sich an all jene richtet, die die Dynamik der Metropole und den Komfort des Alltags schätzen. Das Projekt vereint durchdachte Architektur, moderne Ingenieurlösungen und eine eigene Infrastruktur und schafft so ein Umfeld, das den hohen Ansprüchen künftiger Eigentümer gerecht wird. Die sechzehn Stockwerke des monolithischen Rahmenbaus beherbergen Wohnungen in verschiedenen Grundrissen – von kompakten Studios bis hin zu geräumigen Zweizimmerwohnungen. Die Wohnanlage befindet sich in einem Viertel mit guter Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station und Bushaltestellen der städtischen Linien sind fußläufig erreichbar, was die täglichen Fahrten durch Tiflis erheblich erleichtert.

Das Projekt zeichnet sich durch die Kombination aus Lage, technischer Ausstattung und Erschwinglichkeit aus. Zu den wichtigsten Vorzügen zählen die Nähe zur U-Bahn-Station „Grmagele“ und zur Uferpromenade sowie bequeme Zufahrten zu den Hauptverkehrsadern. Im Gebäude sind geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge und vergrößerte Fensteröffnungen mit energiesparender Verglasung verbaut, die Wohnungen selbst bestechen durch hohe Decken und europäische Grundrisse. Das Gelände der Anlage ist abgeschlossen und wird rund um die Uhr videoüberwacht und bewacht. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage, ein gepflegter Hof mit Kinderspielplatz, begrünte Ruhezonen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Bauträger bietet Hypothekarkredite über die TBC Bank an, und die Preise bleiben auf einem attraktiven Niveau.

Der Wohnkomplex wird in Tiflis unter der Adresse Prospekt Dawid Guramischwili 24 errichtet. Dies ist der nördliche Teil der Hauptstadt, der Stadtteil Grmagele – ein Gebiet mit bestehender Bebauung und aktiver Infrastrukturentwicklung. Der Standort fügt sich gut in das städtische Umfeld ein: In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsadern, und das Gebäude selbst befindet sich an der Kreuzung mit der Chewissubani-Straße. Dank dieser Lage haben die Bewohner schnellen Zugang sowohl zu den zentralen Stadtteilen als auch zu den Ausfahrten aus der Stadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gute Versorgung mit sozialen und gewerblichen Einrichtungen aus, und die Kura-Uferpromenade ist fußläufig erreichbar, was dem Standort zusätzliche Freizeitattraktivität verleiht.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Stadtteils Grmagele macht ihn für das dauerhafte Wohnen attraktiv. In unmittelbarer Nähe der Anlage befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Bankfilialen und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. In der Nachbarschaft gibt es allgemeinbildende Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern wichtig ist. Auch medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Spaziergänge und Erholung steht den Bewohnern die Uferpromenade des Flusses Kura zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Wohnkomplexes selbst werden die lokale Infrastruktur ergänzen und den Bewohnern den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen direkt im Haus ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist einer der großen Pluspunkte des Projekts. Die U-Bahn-Station „Grmagele“ befindet sich nur 710 Meter entfernt, sodass Sie schnell jeden Punkt in Tiflis erreichen können, ohne auf Fahrpläne des oberirdischen Nahverkehrs angewiesen zu sein. Die nächste Bushaltestelle am Prospekt D. Guramischwili ist 215 Meter entfernt: Hier verkehren im Abstand von etwa zehn Minuten die Linien №308, 317, 323, 362, 370, 381, 386, 394, 395 sowie die Sammeltaxis №431, 504, 507, 512, 517, 531, 532. Die Fahrt ins Zentrum mit dem eigenen Auto dauert 20–25 Minuten, die Fahrt zum internationalen Flughafen etwa 35 Minuten. Diese Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte macht die Anlage attraktiv für alle, die sich häufig in der Hauptstadt bewegen.

Das architektonische Erscheinungsbild des Neubaus vereint eine monolithische Rahmenbauweise, Ziegelmauerwerk und eine Fassadenverkleidung aus Verblendziegeln mit dekorativem Putz. Diese Lösung gewährleistet Erdbebensicherheit und Langlebigkeit, und die abendliche Fassadenbeleuchtung verleiht dem Gebäude eine ausdrucksstarke Silhouette. In den Wohnungen sind vergrößerte Kunststofffenster mit Zweikammer-Energiesparverglasung eingebaut – sie füllen die Räume mit Tageslicht und reduzieren Wärmeverluste. Die Haustechnik ist nach aktuellen Standards ausgelegt: Automatische Feuerlöschanlagen, leise Aufzüge und zentrale Versorgungsanschlüsse sind vorgesehen. In den Erdgeschossen sind Kinderwagenabstellzonen eingerichtet, was den Zugang für Familien mit Kindern und mobilitätseingeschränkte Bewohner erleichtert. Die Eingangshallen und Gemeinschaftsbereiche sind mit natürlichen Materialien in einem einheitlichen Stil gestaltet und schaffen so ein stimmiges und wohnliches Interieur.

Das Grundstück rund um das Gebäude ist als geschlossener, sicherer Raum angelegt, in dem die Sicherheit durch eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung und einen Sicherheitsposten gewährleistet wird. Der Hof umfasst einen modernen Kinderspielplatz, Spazierwege und begrünte Flächen mit gepflanzten Bäumen und Sträuchern. Straßenlaternen sorgen am Abend für sanfte Beleuchtung und schaffen eine ruhige Atmosphäre für gemütliche Spaziergänge. Die Tiefgarage, die allen Sicherheitsanforderungen entspricht, erspart Autobesitzern die Suche nach einem Stellplatz auf der Straße. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Gebäudes könnten von Geschäften, Dienstleistungsbetrieben oder kleinen Cafés genutzt werden, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bei der Erledigung alltäglicher Besorgungen direkt auf dem Gelände der Wohnanlage bietet.

Der Neubau bietet Wohnungen mit einer Fläche von 31 bis 87 Quadratmetern – kompakte Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen. Das Projekt deckt die Bedürfnisse sowohl junger Käufer als auch von Familien ab, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („grünes Skelett“) übergeben, sodass jeder Eigentümer sein eigenes Konzept für die Innenausstattung und Raumgestaltung verwirklichen kann. Hohe Decken erweitern die Räume optisch und verleihen ihnen eine luftige Note. Die Bezahlung ist sowohl bar als auch durch die Aufnahme eines Hypothekarkredits bei der TBC Bank – dem Partner des Bauträgers – möglich, was den Kauf erschwinglicher macht. Für eine Beratung zu den Kreditkonditionen und der Liste der durchgeführten Rohbauarbeiten können Sie sich an die Verkaufsabteilung wenden. Der Wohnkomplex in Grmagele ist eine wohlüberlegte Wahl für alle, die eine qualitativ hochwertige Immobilie in einem sich entwickelnden Stadtteil der Hauptstadt mit durchdachter Infrastruktur suchen.

Das Bauunternehmen Oman Group ist seit 2016 am Markt tätig und hat sich in dieser Zeit den Ruf eines zuverlässigen Auftragnehmers erworben, auch bei staatlichen Aufträgen. Die Grundsätze des Unternehmens sind strenge Qualitätskontrolle in allen Phasen und Liebe zum Detail. Der Bauträger setzt konsequent moderne Technologien und Materialien ein, um die Übereinstimmung der Objekte mit hohen Zuverlässigkeits- und Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Die Priorität der Oman Group ist erschwinglicher und gleichzeitig qualitativ hochwertiger Wohnraum, der den Erwartungen heutiger Käufer entspricht. Die strikte Einhaltung von Normen und Vorschriften garantiert die Sicherheit des Bauprozesses und die Langlebigkeit der fertigen Gebäude. Die Kombination aus Verantwortungsbewusstsein, Professionalität und Ergebnisorientierung hat es dem Unternehmen ermöglicht, sich eine starke Position in der Branche zu sichern und ein Partner zu werden, dem die Kunden vertrauen können.