Optima Gldani

Die Wohnanlage Optima Gldani ist ein zehnstöckiges Gebäude mit 40 Wohnungen, das im Tiflisser Stadtteil Gldani errichtet wird. Das Projekt vereint ausdrucksstarke Architektur mit einer durchdachten Innenumgebung: geschlossenes Gelände, barrierefreie Umgebung, Tiefgarage und eine gestaltete Eingangshalle. Das Gebäude wird in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen. Das architektonische Erscheinungsbild wird durch nächtliche Fassadenbeleuchtung und energieeffiziente Verglasung ergänzt, was die Anlage zu einem markanten Orientierungspunkt in der umliegenden Bebauung macht und einen hohen Standard an alltäglichem Wohnkomfort setzt.

Zu den wichtigsten Vorzügen von Optima Gldani zählen die ruhige Lage in einem etablierten Wohnviertel, die Nähe zu einem großen Park sowie mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Das Haus ist mit geräuscharmen Import-Aufzügen, einer Tiefgarage und Videoüberwachungssystemen ausgestattet. Hohe Decken und ergonomische Grundrisse von 45 bis 129 m² ermöglichen eine individuelle Raumgestaltung. Energiesparende Fenster, moderne Versorgungseinrichtungen und eine eigene Hofinfrastruktur schaffen eine autarke Umgebung, in der Sicherheit und Technologie dem Wohngefühl nicht widersprechen.

Die Anlage befindet sich in der Mikheil Khergiani Straße 1 im Stadtteil Gldani. Der Park der Rosenrevolution ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Spazierwege und Grünflächen direkt vor der Haustür. Die nächste Hauptverkehrsstraße verläuft in 85 Metern Entfernung – weit genug, um die Ruhe des Hofes nicht zu stören, aber nah genug für eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Der Tiflisser Stausee mit Wassersportmöglichkeiten liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz verbindet die Lage mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen der Hauptstadt.

Der Stadtteil Gldani verfügt über eine dichte soziale und kommerzielle Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen – Nr. 71, 115, 132, 160, 167 – sowie die Kindergärten Nr. 89, 107, 148, 216. In der Nähe liegen die Polizeiakademie, Postfilialen, die Georgische Kirche und weitere orthodoxe Kirchen. Für den täglichen Bedarf bietet sich der Supermarkt Carrefour an, und in fünf bis zehn Autominuten erreicht man den Hypermarkt Gorgia Gldani, die Einkaufszentren „Mega Zentrum Gldani“, City Mall Gldani, „Las Vegas“ und „Champion“. Medizinische Versorgung bieten das Notfallzentrum Malachasi Kaziaschwili und das georgisch-niederländische Krankenhaus. Für Freizeitaktivitäten stehen das Tiflisser Dramatheater Sandro Achmeteli, das Schwimmbad „Gldani“, Fitnesscenter und der Sportkomplex „Achmeteli“ sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, McDonald's und KFC zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung der Anlage wird durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. 95 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Kleinbusses Nr. 446. Weniger als einen halben Kilometer entfernt verkehren auf der Omar Chisanischwili Straße im Abstand von etwa sechs Minuten die Busse Nr. 304, 308, 323, 335, 339, 351 sowie die Kleinbusse Nr. 417, 480, 517. Die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ liegt innerhalb von anderthalb Kilometern und verbindet den Stadtteil ohne Umsteigen mit dem Zentrum von Tiflis. Der Busbahnhof Gldani ist für Überlandfahrten geeignet, der Hauptbahnhof „Tiflis-Passagirskaja“ befindet sich elf Kilometer entfernt. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli beträgt mit dem Auto 40–45 Minuten.

Optima Gldani ist ein zehnstöckiges Gebäude, das in Monolith-Skelettbauweise errichtet wird, was Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Im Haus sind geräuscharme Personenaufzüge installiert, die Eingangshalle wurde nach einem individuellen Designprojekt gestaltet. Die Wohnungen sind mit energiesparenden Fenstersystemen und stabilen Metall-Eingangstüren ausgestattet. Die Balkone verfügen über Metallgeländer. Die Anlage umfasst 40 Apartments mit einer Fläche von 45 bis 129 m² mit verschiedenen Ausstattungsvarianten. Der Bau begann im dritten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant.

Das Grundstück ist als geschlossener und sicherer Raum für alle Altersgruppen gestaltet. Entlang des Umfangs sind Videoüberwachungskameras und Außenleuchten installiert. Der Hof ist mit Laubbäumen, Sträuchern und Blumenbeeten begrünt, die eine natürliche Landschaft bilden. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit stoßdämpfendem Bodenbelag. Die Ruhezone ist mit Bänken ausgestattet, für hauswirtschaftliche Zwecke gibt es einen Bereich mit Müllcontainern. Die Zufahrten und Gehwege sind sorgfältig angelegt und mit Gästeparkplätzen ergänzt. Die Tiefgarage schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und reduziert den Lärmpegel im Hof.

Die Anlage umfasst 40 Wohnungen mit einer Fläche von 45 bis 129 m². Den Käufern stehen drei Ausstattungsvarianten zur Verfügung: Rohbau (nackte Wände mit angeschlossenen Versorgungsleitungen), Weißputz (grundlegende Vorbereitung des Raums) und Grünputz (fortschrittliche Ausstattung mit ökologischen Materialien und energiesparenden Lösungen). Diese Bandbreite ermöglicht sowohl individuelle Designprojekte als auch den direkten Einzug in eine fertige Wohnung. Der Erwerb ist über Hypothekendarlehen der TBC Bank möglich. Aktuelle Angebote und Konditionen werden auf der offiziellen Website des Projekts veröffentlicht. Der Mindestpreis für eine Wohnung beträgt 66.010 Einheiten.

Das Projekt wird von der Firma Optima Development realisiert – einem Bauträger mit langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Der Entwickler ist auf die Errichtung von Wohnanlagen spezialisiert, die zeitgemäße architektonische Lösungen, moderne Bautechnologien und eine umfassende Geländegestaltung vereinen. Zu den Grundsätzen des Unternehmens gehören die Einhaltung der angegebenen Fertigstellungstermine, transparente Verkaufsbedingungen und Qualitätsbewusstsein in jeder Umsetzungsphase. Nähere Informationen zum Projektportfolio und zum Ruf des Bauträgers finden Sie auf der offiziellen Website.