Central Park Towers

Central Park Towers ist ein groß angelegtes Projekt in Tiflis, das zwei 36-stöckige Türme an der Alexander-Kachegi-Allee vereint. Das architektonische Konzept des Komplexes basiert auf der Idee eines harmonischen Zusammenlebens von modernem Design, durchdachter Landschaftsgestaltung und umfangreicher interner Infrastruktur. Jedes Element ist hier einer Aufgabe untergeordnet – den Bewohnern ein möglichst komfortables Leben im Rhythmus der Hauptstadt zu bieten. Das Sockelgeschoss, das die beiden Hochhäuser verbindet, bildet einen geschlossenen Innenhof, der für Unbefugte nicht zugänglich ist. Das Projekt wird seit 2023 realisiert, der Abschluss der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Der Komplex umfasst 1394 Wohnungen sowie einen Restaurantbereich, ein Luxus-Einkaufszentrum, einen Premium-SPA-Komplex, eine Event-Halle und Büroräume.

Central Park Towers zeichnet sich durch eine Reihe von Stärken aus. Die Lage in einem prestigeträchtigen Viertel von Tiflis mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt. In der Nähe befindet sich ein großer Park, der Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet. Technisch profitiert der Komplex von der Monolith-Skelettbauweise, hochwertiger Schalldämmung und Panoramaverglasung. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Wohnraum optisch erweitert. Zu den Vorteilen gehören eine eigene viergeschossige Tiefgarage mit 400 Stellplätzen, geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge, die Gasversorgung der Wohnungen und ein mehrstufiges Beleuchtungssystem. Der Innenhof ist gepflegt und begrünt, die Gemeinschaftsflure sind von Designern gestaltet. Für potenzielle Käufer stehen Hypothekendarlehen der TBC Bank zur Verfügung, und das Objekt selbst stellt eine Investitionsmöglichkeit dar.

Der Komplex wird an der Adresse Alexander-Kachegi-Allee 22 im Tiflisser Stadtteil Saburtalo errichtet. Dieser Teil der Stadt hat sich seit langem als einer der dynamischsten und lebenswertesten Bezirke etabliert. Saburtalo vereint Geschäftsaktivität mit dem ruhigen Rhythmus von Wohnvierteln und bietet den Bewohnern ein reichhaltiges Umfeld ohne die Hektik des touristischen Zentrums. Die Kachegi-Allee dient als wichtige Verkehrsader, die den Bezirk mit den übrigen Teilen der Hauptstadt verbindet. In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich Bildungseinrichtungen aller Stufen – von Kindergärten bis zu führenden Universitäten, medizinische Zentren, Bankfilialen, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. In der Nähe liegen Grünanlagen: der Mickiewicz-Park, der Zentralpark und das Gelände des Ethnografischen Museums. Dieses Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Studenten und Fachkräfte, die ihre Zeit schätzen.

Der Stadtteil Saburtalo, in dem Central Park Towers gebaut wird, ist reich an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. In fußläufiger Entfernung gibt es Schulen – die Europäische Schule, die private Happy School, die allgemeinbildende Schule Nr. 52 sowie das Anastasia-Wirsaladse-Kunstgymnasium und die Bildungseinrichtung „Projektor“. Die Hochschulbildung wird durch die Staatliche Universität Tiflis mit dem Andronikaschwili-Institut für Physik und die Staatliche Medizinische Universität Tiflis repräsentiert. Für Vorschulkinder stehen die Kindergärten Neverland und ABC offen. Der medizinische Bereich umfasst das Zentrale Republikanische Krankenhaus, die Wachtang-Botschorischwili-Klinik, das Infektionskrankenhaus und ein Zahnmedizinisches Zentrum. Apothekenketten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lebensmitteleinzelhandel umfasst Geschäfte wie Spar, Europroduct, Ori Nabiji und Nikora, ergänzt durch Zoohandlungen und Elektronikmärkte. Die Restaurantkarte des Bezirks ist vielfältig: von nationaler Küche bis zu internationalen Ketten – Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Sporteinrichtungen – der Aspria Fitness Club und das Michail-Meschi-Stadion – sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Central Park Towers ist einer der Hauptvorteile des Projekts. Die Alexander-Kachegi-Allee bietet eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern von Tiflis und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Geschäftszentrums als auch der Außenbezirke. 180 Meter vom Komplex entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, an der im Zehn-Minuten-Takt Busse von zehn Linien verkehren: Nr. 298, Nr. 300, Nr. 302, Nr. 304, Nr. 310, Nr. 332, Nr. 347, Nr. 349, Nr. 358, Nr. 385 und Nr. 392. Zusätzlich verkehren hier die Sammeltaxis Nr. 472, Nr. 531 und Nr. 551. Für U-Bahn-Fans befinden sich innerhalb von 10–15 Gehminuten zwei Stationen – „Delissi“ und „Medizinische Universität“, die wichtige Umsteigeknotenpunkte bilden. Diese Nähe zur U-Bahn erweitert die geografische Mobilität ohne Auto erheblich. Bei Auslandsreisen beträgt die Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Tiflis etwa 45 Minuten mit dem Auto, was für die Planung von Geschäfts- und Privatflügen komfortabel ist.

Die beiden 36-stöckigen Türme von Central Park Towers bilden ein ausdrucksstarkes architektonisches Ensemble, das sich deutlich in der Skyline von Saburtalo abhebt. Das Projekt basiert auf der Monolith-Skelettbauweise – diese Lösung verleiht den Konstruktionen Widerstandsfähigkeit gegen äußere Einflüsse und gewährleistet eine lange Lebensdauer. Die Fassaden zeichnen sich durch eine vergrößerte Glasfläche aus: Panoramafenster füllen die Wohnungen mit natürlichem Licht und eröffnen Ausblicke auf die Stadt. Balkone mit Geländern aus gehärtetem Glas setzen den Innenraum organisch fort und schaffen zusätzliche Erholungsbereiche. Alle technischen Anschlüsse – Gasversorgung, Wasserleitung, Strom und autonome Kanalisation – sind zentral erschlossen. Die vertikale Bewegung erfolgt über geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge, die den aktuellen Betriebsanforderungen entsprechen. Die Brandschutzsysteme sind auf hohem Niveau umgesetzt, was für den Hochhausbau von entscheidender Bedeutung ist. Die Eingangsbereiche und Flure sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: strukturierte Paneele, Designerleuchten und dezente Dekoration geben den Ton für den gesamten Komplex an. Jedes Detail arbeitet hier für ein ganzheitliches Erscheinungsbild – von den technischen Lösungen bis zur visuellen Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche.

Die Landschaftsgestaltung von Central Park Towers basiert auf dem Konzept eines geschlossenen Innenhofs, der sich auf dem begrünten Dach des Sockelgeschosses befindet, das beide Türme verbindet. Nur Bewohner haben hier Zutritt, was Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der Hof ist klar zoniert: Ruhezonen mit Bänken aus langlebigen natürlichen Materialien wechseln sich mit Spazierwegen und grünen Inseln ab. Die Bepflanzung ist auf die klimatischen Bedingungen der Region abgestimmt – Zierbäume, Sträucher, blühende Kompositionen und diverses Gras bilden eine malerische Umgebung, die das architektonische Ensemble belebt und nicht überfrachtet. Die Abendbeleuchtung sorgt für einen angenehmen Aufenthalt im Hof bei Dunkelheit. Die Tiefgarage bietet 400 Stellplätze auf vier Ebenen und deckt den Bedarf der Autobesitzer und ihrer Gäste. Im Komplex ist eine interne Infrastruktur vorgesehen: ein Restaurantkomplex mit Bars, ein Luxus-Einkaufszentrum mit internationalen Marken, eine Event-Halle für Veranstaltungen, ein Premium-SPA, das Casino Ocean's Eleven und Büroflächen. Jedes Element der Landschaftsgestaltung ist aus technischer und ästhetischer Sicht durchdacht und schafft eine ausgewogene städtische Umgebung.

Central Park Towers bietet Wohnungen mit einer Fläche von 34 bis 56 Quadratmetern in drei Ausbauvarianten: Rohbau (schwarzer Kasten), Rohbau (weißer Kasten) und Komplettsanierung. Diese Bandbreite ermöglicht es, Wohneinheiten sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionszwecke auszuwählen. Die drei Meter hohen Decken verstärken das Raumgefühl und füllen die Räume mit Luft. Kunststoff-Metall-Fenster mit energiesparenden Isolierglasscheiben sorgen für eine hohe Wärme- und Schalldämmung. Offene Balkone dienen als logische Erweiterung des Wohnraums, ohne durch übermäßige Verglasung belastet zu sein. Die Grundrisse sind rational durchdacht: das Fehlen unnützer Flure und die geschickte Verteilung der Funktionszonen machen jeden Quadratmeter nutzbar. Die Wohnungen sind mit Gas versorgt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die finanziellen Bedingungen umfassen sowohl Einmalzahlung als auch Hypothekendarlehen über die TBC Bank. Die Mitarbeiter des Verkaufsbüros beraten zu allen Fragen: Sie helfen bei der Auswahl des Zahlungsplans, berechnen die Budgetbelastung und begleiten die Transaktion. Insgesamt umfasst der Komplex 1394 Wohnungen in zwei Türmen, die Bauarbeiten laufen seit Anfang 2023, und die Schlüssel werden ab dem dritten Quartal 2027 übergeben.

Für die Umsetzung von Central Park Towers ist ORBI GROUP verantwortlich – ein Entwicklungsunternehmen mit über zwanzig Jahren Erfahrung auf dem georgischen Immobilienmarkt. In dieser Zeit hat das Unternehmen ein solides Portfolio abgeschlossener Projekte aufgebaut, von denen jedes eine wiedererkennbare architektonische Handschrift und solide Ausführung aufweist. Die Sammlung professioneller Auszeichnungen und bedeutender Erfolge der Marke wächst ständig und spiegelt das Ausmaß der Ambitionen und die Dynamik des Wachstums wider. Heute umfasst die geografische Tätigkeit des Bauträgers 55 Länder – das Netzwerk von Repräsentanzen erstreckt sich sowohl im nahen als auch im fernen Ausland, und die Anzahl der Büros nimmt von Jahr zu Jahr zu. Diese breite internationale Präsenz ermöglicht es, einen direkten Dialog mit Käufern und Investoren aus verschiedenen Teilen der Welt aufzubauen und geografische Barrieren zu beseitigen. Für diejenigen, die den Kauf einer Immobilie an der Schwarzmeerküste in Betracht ziehen, organisiert das Unternehmen Besichtigungsreisen nach Batumi: Zukünftige Eigentümer können das Ausmaß der Objekte, die Bauqualität persönlich bewerten und vor Ort Beratung erhalten. Der weitere Entwicklungsvektor von ORBI GROUP ist auf die Einführung neuer Initiativen, den Eintritt in zusätzliche Märkte und die Vertiefung der Zusammenarbeit mit der internationalen Investitionsgemeinschaft ausgerichtet.