OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela ist eine geschlossene Clubhaussiedlung aus acht dreistöckigen Villen im gehobenen Viertel Tabakhmela an den Hängen des Berges Mtazminda. Das Projekt wurde im vierten Quartal 2024 abgeschlossen und bietet vollständig bezugsfertige Wohnungen. Die architektonische Konzeption verbindet die monolithisch-skelettierte Bautechnik mit Panoramaverglasung, die Ausblicke auf Tiflis und die umliegenden Bergkämme eröffnet. Jede Villa ist als eigenständige Residenz mit einem großzügigen privaten Grundstück konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen 319 und 486 Quadratmetern, was die Siedlung für Familien attraktiv macht, die Weitläufigkeit und Abgeschiedenheit in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt schätzen.

Der Hauptvorteil von OXY Tabakhmela ist die sofortige Bezugsbereitschaft aller acht Häuser. Der Käufer erhält ein vollständig fertiggestelltes Objekt ohne Bauzeit. Der Grünrahmen-Ausbau ermöglicht es den künftigen Eigentümern, ihr eigenes Designprojekt zu verwirklichen, ohne Ressourcen für Abrissarbeiten aufzuwenden. Die Lage am Berg Mtazminda bietet außergewöhnliche Luftqualität und Panoramablicke, während die Nähe zu Tiflis – nur wenige Autominuten – ländlichen Komfort mit städtischer Infrastruktur verbindet. Das eingezäunte Gelände, der gepflegte Innenhof und der eigene Pool schaffen eine autarke Umgebung, in der Privatsphäre und Sicherheit im Vordergrund stehen.

Der Komplex befindet sich in der Siedlung Tabakhmela am südwestlichen Hang des Berges Mtazminda innerhalb der Stadtgrenzen von Tiflis. Die Koordinaten des Grundstücks liegen bei etwa 41,65° nördlicher Breite und 44,74° östlicher Länge. Dank der erhöhten Lage über der Stadt genießen die Bewohner nicht nur eine eindrucksvolle Panoramaaussicht auf die Hauptstadt, sondern auch ein milderes Mikroklima: Im Sommer ist es hier spürbar kühler als in den zentralen Vierteln. Der Bezirk gilt traditionell als einer der ökologisch günstigsten in der Agglomeration Tiflis, und die Nähe zu Waldgebieten verleiht der Lage einen zusätzlichen Erholungswert.

Tabakhmela ist ein etablierter, niedriger Vorort von Tiflis mit überwiegend privater Bebauung. In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Cafés, die die Anwohner versorgen. Entlang der Umgebung verläuft eine gepflegte Promenade mit Blick auf die Stadt, die bei den Hauptstädtern für abendliche Spaziergänge beliebt ist. Im Umkreis von wenigen Kilometern gibt es internationale Schulen, medizinische Zentren und Sporteinrichtungen. Der Grüngürtel des Mtazminda bildet einen natürlichen Puffer gegen Stadtlärm, während die Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Punkten Tiflisses erhalten bleibt.

Die Hauptverkehrsverbindung ins Zentrum von Tiflis ist das Auto. Die Fahrt zur Rustaweli-Allee dauert je nach Verkehr etwa 15–20 Minuten. Die Einfahrt in die zentralen Bezirke erfolgt über die Tabakhmela-Straße, die die Siedlung mit den unteren Stadtteilen verbindet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus städtischen Bussen und Marschrutka-Taxis, die nach Fahrplan verkehren. Die nächste U-Bahn-Station von Tiflis befindet sich im Viertel Wake, sodass man während der Stoßzeiten Auto und U-Bahn kombinieren kann. Das ausgebaute Straßennetz bietet zudem eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsadern in Richtung des internationalen Flughafens.

Die acht dreistöckigen Villen wurden in monolithisch-skelettierter Bauweise errichtet, die Erdbebensicherheit und eine lange Lebensdauer der tragenden Konstruktionen gewährleistet. Das äußere Erscheinungsbild der Häuser ist in einer schlichten, modernen Ästhetik mit großen Glasflächen gehalten. Die geräumigen Innenräume – von 319 bis 486 Quadratmetern – ermöglichen eine flexible Zonierung des Raums nach persönlichen Bedürfnissen. Die Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Weite und Licht in den Innenräumen. Die Übergabe des Objekts erfolgte Ende 2024, sodass alle technischen Systeme und Gemeinschaftsbereiche der Anlage voll funktionsfähig sind. Der oberirdische Parkplatz bietet ausreichend Stellplätze für Bewohner und deren Gäste.

Das Grundstück von OXY Tabakhmela ist als geschlossene, gepflegte Grünanlage gestaltet. Der Innenhof umfasst Ruhezonen mit Bepflanzung, Gehwege und einen eigenen Swimmingpool, der allen Bewohnern der Siedlung zur Verfügung steht. Die Landschaftsgestaltung fügt das Grundstück in das natürliche Bergrelief ein, bewahrt die vorhandenen Grünflächen und ergänzt sie mit Zierpflanzen. Der oberirdische Parkplatz befindet sich auf dem Gelände und ist durch eine Umzäunung geschützt. Die Außenbeleuchtung gewährleistet eine komfortable und sichere Fortbewegung auf dem Gelände bei Dunkelheit.

Alle acht Villen des Komplexes stehen zum Zeitpunkt der Fertigstellung zum Verkauf. Der Status jedes Hauses ist „verfügbar“, der Bau wurde im vierten Quartal 2024 vollständig abgeschlossen. Der Mindestpreis für eine Villa beginnt bei 359.625 US-Dollar und variiert je nach Fläche und Lage auf dem Grundstück. Die größten Residenzen mit einer Fläche von über 480 Quadratmetern werden zu einem Preis ab 583.320 Dollar angeboten. Der Ausbau im „Grünrahmen“ ermöglicht es dem Käufer, Materialien und Einrichtungsstil selbst zu wählen. Die Transaktionen erfolgen direkt mit dem Bauträger OXY Development, was den Kaufprozess vereinfacht und Maklerprovisionen ausschließt.

OXY Development ist ein Tifliser Immobilienentwickler, der sich auf Projekte im Premiumsegment spezialisiert hat. Das Portfolio des Bauträgers konzentriert sich auf den Bau von Wohnanlagen in ökologisch attraktiven Lagen der georgischen Hauptstadt, einschließlich Berg- und Küstenregionen. Bei der Umsetzung von Projekten hält das Unternehmen an modernen Baustandards fest und verwendet monolithisch-skelettierte Technologien. OXY Tabakhmela spiegelt die zentralen Prinzipien des Entwicklers wider: Fertigstellung des Objekts zum Zeitpunkt des Verkaufs, durchdachte Architektur und Beachtung der Privatsphäre der künftigen Bewohner.