Peikari 95 Ul Aleksandra Tsulukidze 21

Die Wohnanlage in der Alexander-Zulukidse-Straße 21 ist ein Premiumprojekt in der Hauptstadt Georgiens, das europäische Architekturästhetik mit modernsten Bautechniken vereint. Zwei Gebäude unterschiedlicher Höhe bilden ein ausdrucksstarkes Ensemble, bei dem jedes Detail durchdacht ist – von der Fassadenbeleuchtung bis zur barrierefreien Umgebung. Das Projekt richtet sich an alle, die eine zuverlässige Immobilie in einer Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und reichhaltigem Umfeld suchen. Der Bau läuft seit dem vierten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 geplant.

Die Hauptvorzüge dieser Wohnanlage sind das ruhige Viertel mit gut entwickelter sozialer und kommerzieller Infrastruktur, die Nähe zur U-Bahn-Station „Varketili“ und zu Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. In der Nachbarschaft befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien wertvoll ist. Das architektonische Erscheinungsbild zeichnet sich durch stilvolle Fassaden mit Abendbeleuchtung aus. Zum Einsatz kommen modernste Technologien: Monolith-Rahmenbauweise, Ziegelaußenwände, importierte geräuscharme Aufzüge. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter. Der Hof ist begrünt und verfügt über Grünflächen, rund um die Uhr bewachte Sicherheit und eine Tiefgarage. Die Wohnungen verfügen über Panoramaverglasung, offene Balkone und funktionale Grundrisse. Der Kauf ist möglich über eine Hypothek der TBC Bank, Vollzahlung oder Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 20 %. Der Bauträger ist Peikari-95 mit langjährigem Ruf.

Die Anlage wird in Tiflis, im Stadtteil Varketili, in der Alexander-Zulukidse-Straße 21 errichtet. Es handelt sich um eine etablierte Wohnlage mit günstiger Verkehrsanbindung und dichter Bebauung gemischter Art. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anfahrt in jeden Teil der Hauptstadt, und die U-Bahn-Station „Varketili“ – weniger als einen halben Kilometer entfernt – verbindet das Viertel in wenigen Minuten mit dem historischen Zentrum. Der Bezirk zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit der gesamten notwendigen Alltagsinfrastruktur aus. In der Nähe gibt es keine großen Industrieanlagen, was sich positiv auf die Umwelt auswirkt. Die Koordinaten des Grundstücks: 41,6905° nördlicher Breite, 44,8656° östlicher Länge.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Viertels macht es besonders geeignet für das dauerhafte Wohnen. Im Umkreis von eineinhalb Kilometern befinden sich die öffentlichen Schulen Nr. 139, 176, 90, 157, 145, 146 und 182, die private High School Nino sowie die Kindergärten Nr. 37, 163 und Albioni School. Medizinische Einrichtungen – das Labor „Synevo“, das Zentrale Krankenhaus Tiflis und das Nationale Screening-Zentrum – gewährleisten einen schnellen Zugang zu Diagnostik und Behandlung. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Ketten EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar, Nikora sowie der Markt „Varketili“. Die gastronomische Palette umfasst die Lokale Machakhela, Lucky Shawarma, Dolce Vita, MARGE Varketili und Nikala's Yard. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fußball- und Rugbyfelder sowie den Club PS4 Game Room. In der Umgebung gibt es eine orthodoxe Kirche und den Königreichssaal der Zeugen Jehovas. Die Präsenz des Innenministeriums Georgiens stärkt das Sicherheitsgefühl. Bankfilialen, Post, Tankstellen vervollständigen das Bild eines ausgewogenen Stadtviertels.

Die Verkehrsanbindung ist einer der Schlüsselvorteile des Projekts. Die U-Bahn-Station „Varketili“ befindet sich 410 Meter entfernt und ermöglicht es, den Freiheitsplatz in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 50 Meter entfernt – hier verkehren die Buslinien Nr. 319, 325, 350, 377 und die Marschrutkas Nr. 455, 493, deren Taktung wenige Minuten nicht überschreitet. Etwa zwei Kilometer entfernt liegen der Busbahnhof „Samgori“ und der Bahnhof „Naftlugi“ – günstige Anlaufpunkte für Überlandfahrten. Der internationale Flughafen Tiflis ist in zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Konzentration von Verkehrsknotenpunkten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung macht die Anlage attraktiv für Menschen mit einem dynamischen Lebensstil, die Schnelligkeit und Verlässlichkeit ihrer täglichen Routen schätzen.

Die beiden Gebäude der Anlage – Block A mit 17 Stockwerken und Block B mit 15 Stockwerken – wurden in Monolith-Rahmenbauweise errichtet, die Festigkeit und Standsicherheit garantiert. Die Außenwände aus Ziegel verbessern die Wärme- und Schalldämmung und schützen vor Temperaturschwankungen. Die internen Versorgungsleitungen sind an zentrale Netze angeschlossen. Die Eingänge sind mit geräuschlosen Aufzügen, Brandmeldeanlagen und Gegensprechanlagen ausgestattet. Die Eingangsgruppen mit verstärkten Glastüren sind für eine intensive Nutzung ausgelegt. Die Fassaden in heller Grau-Weiß-Palette mit vertikalen Akzenten und abendlicher Architekturbeleuchtung verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Silhouette. Panoramafenster aus Metall-Kunststoff mit energiesparenden Isolierglasfenstern füllen die Wohnungen mit Licht und verringern Wärmeverluste. Für mobilitätseingeschränkte Bewohner ist eine barrierefreie Umgebung geschaffen.

Das Grundstück rund um das Gebäude ist als einheitlicher Raum konzipiert, in dem Sicherheit und Ästhetik zusammenwirken. Entlang des Umfangs wird ein Videoüberwachungssystem installiert, das alle Schlüsselbereiche abdeckt, und die Außenbeleuchtung macht den Hof auch in den dunklen Stunden komfortabel. Breite asphaltierte Zufahrten sind für Fahrzeuge aller Kategorien ausgelegt, die Fußwege sind mit strapazierfähigen Gehwegplatten gepflastert. Der Innenhof ist als multifunktionale Zone geplant: Hier werden moderne Spielplätze, Sitzbänke, Zierpflanzen, Bäume und Sträucher angelegt. Saisonale Blumenarrangements sorgen zu jeder Jahreszeit für malerische Akzente. Die Tiefgarage schützt die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und ordnet den Verkehr auf dem Gelände. Alle Gestaltungsentscheidungen sind auf Langlebigkeit der Materialien und Benutzerfreundlichkeit im Alltag ausgerichtet.

In der Anlage sind 132 Wohnungen geplant – Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 44 bis 126 Quadratmetern. Die Deckenhöhe von drei Metern erweitert den Raum optisch und eröffnet Möglichkeiten für gestalterische Lösungen. Die Räume erhalten reichlich natürliches Licht durch große Metall-Kunststoff-Fenster mit energiesparenden Isolierglasfenstern, die auch Straßenlärm dämpfen. Offene Balkone ohne Verglasung ermöglichen die Einrichtung einer persönlichen Outdoor-Zone. Die Wohnungen werden mit Teilausstattung übergeben: Grundvorbereitung der Wände und Böden, teilweise Leitungsverlegung, installierte Sanitärausstattung. Dieses Format gibt den Eigentümern Freiheit bei der endgültigen Gestaltung des Innenraums ohne unnötige Kosten. Zu den finanziellen Instrumenten gehören Hypotheken über die TBC Bank, hundertprozentige Einmalzahlung und Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 20 %. Die Mitarbeiter des Verkaufsbüros beraten zu allen verfügbaren Optionen.

Die Geschichte des Unternehmens Peikari-95 begann 1995, und in drei Jahrzehnten hat es sich zu einem der angesehensten Entwickler des georgischen Marktes entwickelt. Das Fundament des Rufs ist Pünktlichkeit bei der Einhaltung von Zeitplänen, Engagement für Qualität und stets hohes Ausführungsniveau. In jedem Objekt ist ein unternehmenseigener Ansatz erkennbar: Ingenieurpräzision verbindet sich mit architektonischer Ausdruckskraft, und die Auswahl von Materialien und Technologien unterliegt Kriterien der Zuverlässigkeit und Langlebigkeit. Das Unternehmen setzt auf energieeffiziente Lösungen – von der Wärmedämmung bis zur Optimierung der technischen Systeme – was die Betriebskosten künftiger Eigentümer direkt senkt. Auch die ökologische Verantwortung gehört zu den Prioritäten: Es werden Methoden eingeführt, die die Umweltbelastung reduzieren und Ressourcen schonen. Die architektonische Handschrift von Peikari-95 ist wiedererkennbar: zurückhaltende Linien, ausgewogene Proportionen, dezente Akzente an den Fassaden. Die internen Grundrisse werden so entwickelt, dass jede Wohnung geräumig und funktional wirkt. Die langjährige Erfahrung bestätigt: Das Unternehmen kann Wohnraum schaffen, der über Jahrzehnte gefragt bleibt und seinen Wert behält. Realisierte Projekte sind der beste Beleg für professionelle Reife und verantwortungsvollen Ansatz.