Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

An der Adresse Lurdschkedi-Straße 1 entsteht ein modernes zwölfstöckiges Wohnhaus, das komfortable Wohnungen in einem der Stadtteile Tifliss bietet. Das Projekt richtet sich an alle, die eine durchdachte Wohnfläche mit einer günstigen städtischen Lage schätzen. Die monolithische Stahlbetonkonstruktion mit Ziegelwänden gewährleistet Zuverlässigkeit, und das ausdrucksstarke architektonische Erscheinungsbild macht das Gebäude zu einem markanten Element der lokalen Bebauung. Der Bauabschluss ist für Anfang 2027 geplant.

Zu den Hauptvorzügen des Wohnkomplexes gehören das eigene gepflegte Gelände mit Tiefgarage, Spiel- und Sportplätzen sowie Spazierzonen. Die Wohnungen werden mit drei Meter hohen Decken und energieeffizienten Wärmedämmglasfenstern übergeben. Die Sicherheit wird durch eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung gewährleistet, und der barrierefreie Eingang sowie geräumige Aufzüge machen das Haus für alle Bewohnerkategorien zugänglich. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, Geschäfte und Bushaltestellen, zudem gibt es ein Hypothekenprogramm einer Partnerbank.

Der Komplex befindet sich im Stadtteil Gldani von Tiflis, an der Lurdschkedi-Straße – einem Gebiet mit bestehender Wohnbebauung und sich aktiv entwickelnder sozialer Infrastruktur. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Erreichbarkeit: Bis ins Zentrum der Hauptstadt sind es mit dem Auto 15–20 Minuten. In der Nähe liegt die U-Bahn-Station „Teatr Achmeteli“, nur fünf Minuten zu Fuß. Dieser Ort vereint die Ruhe der Wohnviertel mit der Nähe zum Geschäfts- und Kulturleben der Stadt.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses sind alle notwendigen Alltagseinrichtungen konzentriert. Fünf Gehminuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, was besonders für Familien praktisch ist. Im Umkreis weniger Minuten gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und medizinische Einrichtungen. Der Busbahnhof Gldani, 800 Meter entfernt, bietet Zugang zu Verbindungen in ganz Tiflis und darüber hinaus. Der Stadtteil wird aktiv bebaut, behält dabei aber ausreichend Grünflächen für Spaziergänge.

Die Verkehrsanbindung ist einer der Hauptvorteile des Komplexes. Die U-Bahn-Station „Teatr Achmeteli“ ist fünf Gehminuten entfernt und verbindet den Stadtteil mit jedem Punkt Tifliss. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 294, 313, 379 und Marschrutkataxis Nr. 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; der Takt beträgt ab 9 Minuten. Zum Busbahnhof Gldani sind es rund 800 Meter. Die Fahrt zum Bahnhof „Didube“ (Busbahnhof und Eisenbahn) beträgt etwa 7 Kilometer, und zum internationalen Flughafen sind es 40–45 Minuten mit dem Auto.

Das einzige Haus des Komplexes hat 12 Etagen und wurde in monolithischer Stahlbetonbauweise mit Ziegelmauerwerksfüllung errichtet – diese Bauweise verleiht dem Gebäude eine hohe Festigkeit. Die Fassaden sind mit dekorativem Putz in Kombination mit Ziegelelementen verkleidet; die Farbpalette umfasst dunkelgraue, weiße und braune Töne. Bei Dunkelheit wird das Gebäude mit architektonischer Beleuchtung angestrahlt, die seine Geometrie hervorhebt. Die Wohnungen verfügen über großzügige, unverglaste Balkone und Fenster mit Metall-Kunststoff-Rahmen, die mit energieeffizienten Wärmedämmglaspaketen ausgestattet sind. Die importierten Aufzugsanlagen gewährleisten einen geräuscharmen Lauf. Die Sicherheitssysteme umfassen Sprechanlagen und eine moderne Brandmeldeanlage. Der Eingangsbereich ist mit einem Vordach und einer Rampe ausgestattet, die Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen Materialien gestaltet.

Der Vorplatz wird als multifunktionale Erholungszone für Bewohner aller Altersgruppen gestaltet. Der Innenhof ist für Unbefugte nicht zugänglich und verfügt über eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände. Für Kinder wird ein Spielplatz mit Schaukeln und Rutschen eingerichtet, für Erwachsene eine Zone mit Outdoor-Fitnessgeräten. Entlang der Spazierwege werden Holzbänke aufgestellt, und ringsum werden Laubbäume, Ziersträucher und Blühpflanzen gepflanzt. Asphaltierte Zufahrten und Gehwege gewährleisten einen bequemen Zugang, und die laternenbestückte Beleuchtung macht das Gelände in den Abendstunden sicher. Die Tiefgarage befreit den Hof von Autos und macht ihn geräumiger.

Die Wohnungen im Haus werden während der Bauphase zu erschwinglichen Preisen verkauft. Den Käufern steht ein Hypothekenprogramm über eine Partnerbank zur Verfügung, was den Erwerb erheblich erleichtert. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben, was den Eigentümern die freie Wahl der Endausstattung lässt. Die geplante Kapazität beträgt rund einhundert Wohnungen, was eine überschaubare Atmosphäre und eine geringe Anzahl von Nachbarn gewährleistet. Der Bau begann im ersten Quartal 2024, die Inbetriebnahme ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Der Verkauf ist bereits eröffnet.

Der Bau wird von der Firma Portret Development durchgeführt, die 2023 auf den Markt von Tiflis kam und sich auf die Errichtung von Wohn- und Gewerbeobjekten konzentriert. Während ihrer Tätigkeit hat sich der Entwickler einen Ruf als zuverlässiger Bauträger erworben, der großen Wert auf die Auswahl der Materialien, die technische Durchdringung und die architektonische Ausdruckskraft jedes Projekts legt. Der Ansatz basiert auf der Verbindung moderner Bautechnologien mit Ästhetik und Funktionalität, sodass die Objekte des Unternehmens den Anforderungen sowohl von Familienkäufern als auch von jungen Berufstätigen gerecht werden. Portret Development erweitert konsequent sein Portfolio in der georgischen Hauptstadt und setzt dabei auf eine ausgewogene Entwicklung urbaner Gebiete und die Einhaltung ökologischer Standards. Die neuen Initiativen des Bauträgers zielen auf die Erneuerung der architektonischen Landschaft Tifliss ab.