Premium Development Ul Chubinidze 22 24

Der Wohnkomplex in der Tschubinidse-Straße 22–24 in Tiflis ist ein vierstöckiges Haus im Kammerformat, das nur 30 Wohnungen umfasst. Das architektonische Konzept basiert auf der Kombination von zurückhaltender Ästhetik und rationaler Nutzung jedes Quadratmeters. Die Fassaden, verkleidet mit Ziegeln in warmen Tönen und hellen Paneelen, bilden eine klare grafische Silhouette, und die ausgewogenen Proportionen der Fensteröffnungen verleihen dem Gebäude Ausdruckskraft ohne visuelle Überladung. Das Projekt richtet sich an diejenigen, die die Ruhe eines geschlossenen Innenhofs, durchdachte Technik und solide Ausführung schätzen. Die monolithisch-rahmensystem Konstruktion und moderne Wärmedämmstoffe gewährleisten die Langlebigkeit des Gebäudes und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Wohnkomplex in der Tschubinidse-Straße 22–24 vereint Exklusivität und hohe Ausführungsqualität. Zu den wichtigsten Vorzügen zählen die ausdrucksstarke Architektur mit Ziegelverkleidung und Nachtbeleuchtung, das geschlossene Grundstück mit Landschaftsbegrünung und Videoüberwachung sowie die Tiefgarage, die den Innenhof von Autos befreit. Im Haus sind ein geräuschloser Aufzug und ein barrierefreier Eingang für Personen mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen. Alle technischen Systeme sind an die zentralen städtischen Netze angeschlossen, und die Deckenhöhe von drei Metern verleiht zusätzlichen Raum und Luftigkeit. Die Wohnungen – von 43 bis 127 m² mit zwei bis vier Zimmern – eignen sich sowohl für das individuelle Wohnen als auch für Familien. In der Nähe befindet sich eine Schule, und die Verkehrsanbindung umfasst U-Bahn, Buslinien und die Eisenbahn. Der Kauf ist mit einer Hypothek der Partnerbank möglich, was den Erwerb flexibler gestaltet. Der Bauträger Premium Development bestätigt seit 2022 die Zuverlässigkeit seines Geschäftsrufs.

Der Komplex befindet sich in Tiflis, in der Tschubinidse-Straße 22–24. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet, in dem sich das Wohnumfeld mit bequemem Zugang zur städtischen Infrastruktur verbindet. Die Koordinaten – 41.695° N, 44.821° O – weisen auf eine Lage im östlichen Teil der Hauptstadt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern hin. Von hier aus gelangt man sowohl in die zentralen Viertel von Tiflis als auch zu den Ausfallstraßen. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, was die Lage für Familien attraktiv macht. Das Gebiet zeichnet sich durch eine moderate Bebauungsdichte und die Verfügbarkeit notwendiger Alltagsdienstleistungen in fußläufiger Entfernung aus. Der Standort wurde mit Blick auf eine ausgewogene Kombination von Privatsphäre und urbaner Mobilität gewählt.

Die unmittelbare Umgebung des Komplexes wird überwiegend von mittelhohen Wohngebäuden geprägt, was einen ruhigen Alltagsrhythmus unterstützt. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Schule, Lebensmittelgeschäfte und kleine Cafés, die die grundlegenden täglichen Bedürfnisse decken. Begrünte Abschnitte entlang der Nachbarstraßen und das eigene gepflegte Gelände des Wohnkomplexes schaffen eine visuell ansprechende Umgebung. Gewerberäume im Erdgeschoss des Hauses erweitern die Infrastrukturmöglichkeiten direkt innerhalb des Komplexes – hier können eine Apotheke, ein Dienstleistungssalon oder Büroräume untergebracht werden. Das Viertel entwickelt sich aktiv, behält dabei aber seinen beschaulichen Charakter. Das Fehlen von intensivem Durchgangsverkehr direkt vor dem Haus reduziert den Lärmpegel, und der geschlossene Innenhof schützt die Bewohner zusätzlich vor äußeren Einflüssen.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes in der Tschubinidse-Straße 22–24 basiert auf mehreren sich ergänzenden Routen. Eine große Autobahn verläuft etwa 840 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Ausfahrt zu den Hauptrichtungen ohne unnötige Manöver. 150 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Kleinbusses Nr. 434 mit einer durchschnittlichen Taktung von etwa zwölf Minuten – eine bequeme Option für Fahrten ohne eigenes Auto. Die U-Bahn-Station „Awlabari“ ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet das Viertel über ein zuverlässiges und fahrplanmäßig vorhersagbares Verkehrsmittel mit anderen Teilen von Tiflis. Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Möglichkeiten für Vorortfahrten. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Tiflis dauert etwa dreißig Minuten, was für regelmäßige Flüge und Geschäftstreffen angenehm ist. Die durchdachte Logistik ermöglicht es, die Zeit zwischen Arbeit, persönlichen Angelegenheiten und Erholung ohne Verkehrsbehinderungen zu verteilen.

Das vierstöckige Haus in der Tschubinidse-Straße 22–24 wurde in monolithisch-rahmensystem Bauweise errichtet, die eine hohe Tragfähigkeit und geometrische Stabilität über die gesamte Nutzungsdauer gewährleistet. Die Außenwände bestehen aus Wärmeblöcken mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften, die zu jeder Jahreszeit eine ausgewogene Temperatur im Inneren aufrechterhalten. Die Fassadenlösung kombiniert natürliche Ziegel in warmen Farbtönen und helle Paneele mit glatter Textur: der Materialkontrast verleiht dem Erscheinungsbild eine grafische Note, und der rhythmische Wechsel der Fensteröffnungen in verschiedenen Formaten verstärkt die vertikale Dynamik. Die über die Fassadenlinie hinausragenden Balkone verleihen Volumen und Plastizität. Das Erdgeschoss wirkt durch die größere Verglasung optisch leichter, und die Einfahrt fügt sich sauber in die Gesamtkontur ein. Nachts entfaltet sich die Architektur durch ein dezentes Beleuchtungssystem, das die Vertikalen und die Materialtextur hervorhebt. Die technischen Systeme werden von den zentralen Wasser- und Stromnetzen gespeist. Im Inneren sind Notrufsysteme, eine Gegensprechanlage und Navigationselemente vorgesehen. Ein Aufzug mit sanftem Lauf und erhöhter Tragfähigkeit, ein barrierefreier Eingang sowie eine für stabilen Luftaustausch ausgelegte Belüftung ergänzen die technische Ausstattung. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit verschleißfesten Materialien ausgestattet, die für intensive tägliche Nutzung ausgelegt sind.

Das Grundstück ist nach dem Prinzip der klaren Trennung von Fußgänger- und Fahrzeugverkehr organisiert. Die Zufahrten sind asphaltiert und für regelmäßige Belastung ausgelegt, die Fußwege sind mit temperaturwechsel- und abriebfesten Platten gepflastert. Die Wege sind logisch angelegt und verbinden die wichtigsten Punkte direkt: Eingänge, Ruhezonen und Parkebenen. Der Innenhof ist von außen abgeschirmt, was eine sichere Umgebung für Spaziergänge mit Kindern und entspannte Freizeitgestaltung schafft. In verschiedenen Teilen des Hofes sind hölzerne Pavillons, feste Bänke aufgestellt, Sträucher und Bäume gepflanzt. Das Grün strukturiert nicht nur den Raum, sondern reduziert auch die Staubbelastung und schirmt teilweise Außengeräusche ab. Eine rund um die Uhr aktive Videoüberwachung erfasst Eingänge, Zufahrten und Hofbereiche und erhöht so die Sicherheit des Geländes. Die Parkinfrastruktur umfasst oberirdische Gästestellplätze und eine vollwertige Tiefgarage zur dauerhaften Unterbringung von Fahrzeugen – der Innenhof bleibt autofrei. Die Gewerberäume im Erdgeschoss erweitern die Funktionalität des Komplexes und machen notwendige Dienstleistungen direkt auf dem Gelände verfügbar.

Im Komplex in der Tschubinidse-Straße 22–24 werden Wohnungen mit einer Fläche von 43 bis 127 Quadratmetern mit zwei, drei oder vier Zimmern angeboten. Diese Spanne an Grundrissen ermöglicht die Auswahl einer Option sowohl für eine Einzelperson als auch für eine ganze Familie: man kann ein Arbeitszimmer, einen Gästebereich oder eine geräumige Wohnküche einrichten. Die innere Zonierung ist mit Fokus auf bequeme Möbelanordnung und natürliche Bewegungsabläume ohne Verlust von Nutzfläche durchdacht. Die Wohnungen werden im Zustand „Rohbau (grünes Skelett)“ übergeben – eine vorbereitete Grundlage für die weitere Ausstattung: die Versorgungsleitungen sind vollständig verlegt, Innenwände sind installiert, die Böden sind mit Estrich egalisiert, die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet. Dieses Format gibt den Eigentümern die Freiheit, ihre eigenen Innenraumlösungen zu verwirklichen. Die finanziellen Bedingungen sehen sowohl eine vollständige Zahlung aus Eigenmitteln als auch eine Hypothekenfinanzierung über eine Partnerbank vor. Ein flexibles Zahlungssystem hilft, die Belastung zu verteilen und die Transaktion planbar zu machen. Der Bauabschluss ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen, der Startpreis liegt bei 75 775 US-Dollar.

Premium Development ist seit 2022 auf dem Immobilienmarkt tätig und baut seine Geschäftstätigkeit auf den Prinzipien der Verantwortung, präzisen Planung und strikten Einhaltung von Verpflichtungen auf. Von Anfang an setzte das Unternehmen auf die Steuerbarkeit von Prozessen und die Vorhersagbarkeit des Ergebnisses, was es ermöglichte, in kurzer Zeit das Vertrauen der Käufer zu gewinnen und die Beziehungen zu Auftragnehmern zu stärken. Zum Team gehören Spezialisten mit langjähriger Branchenerfahrung, die über Kenntnisse der Technologien, der normativen Grundlagen und der organisatorischen Mechanismen verfügen. Diese personelle Ressource gewährleistet eine stabile Qualität in allen Phasen: von der Planung bis zur Inbetriebnahme des Objekts. Ein systematischer Ansatz zur Bauleitung minimiert die Produktionsrisiken und ermöglicht die Einhaltung von Zeitplänen ohne Verzögerungen. Interne Richtlinien, eine mehrstufige Qualitätskontrolle und die koordinierte Arbeit aller Beteiligten wirken sich positiv auf das Endergebnis aus. Die gesammelte Erfahrung und der aufgebaute Geschäftsruf sind zur Grundlage für die weitere Entwicklung und die Erweiterung des Projektportfolios geworden. Heute festigt Premium Development konsequent seine Marktposition und bestätigt, dass professionelles Management und eine verantwortungsvolle Haltung spürbare Ergebnisse liefern.