Alto

Der Wohnkomplex Alto befindet sich in der Katholikos-Abraham-Pirveli-Straße 17-23a in Tiflis. Das Projekt vereint ausdrucksstarke Architektur mit durchdachter Funktionalität und schafft einen Raum, in dem Ästhetik den täglichen Komfort fördert. Das 18-stöckige Gebäude wurde in Monolith-Rahmenbauweise errichtet, was die Tragwerkszuverlässigkeit gewährleistet. Die mit Ziegeln und dekorativem Putz in kontrastierender Farbgebung verkleidete Fassade verleiht dem Haus ein unverwechselbares Erscheinungsbild, und die abendliche Beleuchtung unterstreicht seine Geometrie. Die Innenlösungen – von der raumhohen Verglasung bis zum barrierefreien Zugang – sind auf den Komfort der Bewohner aller Altersgruppen ausgerichtet. Der Komplex bietet 168 Wohnungen mit Teilausbau, eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen und einen geschlossenen, autofreien Innenhof.

Alto zeichnet sich durch eine Kombination aus Prestige und Zweckmäßigkeit aus. Die durchdachte Lage bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt, und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnausfahrten spart Zeit. Die architektonische Ausdruckskraft der Fassade wird durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes ergänzt. Im Inneren sorgen geräuscharme Aufzüge, eine Deckenhöhe von 3 Metern und eine Panoramaverglasung, die die Wohnungen mit Licht durchflutet. Der geschlossene, autofreie Innenhof, die rund um die Uhr Bewachung und die Videoüberwachung schaffen eine sichere Umgebung. Die dreigeschossige Tiefgarage bietet Platz für 65 Fahrzeuge. Die Wohnungen mit europäischen Grundrissen werden zu einem erschwinglichen Preis angeboten, auch mit Hypothek. Der Bauträger Real Palace bestätigt seit 2011 seine Zuverlässigkeit durch abgeschlossene Projekte.

Der Wohnkomplex Alto befindet sich im Stadtteil Saburtalo – einem der sich dynamisch entwickelnden Viertel von Tiflis. Die Katholikos-Abraham-Pirveli-Straße liegt in einer Zone mit hervorragender Verkehrsanbindung: 240 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine öffentliche Verkehrshaltestelle, und etwa einen halben Kilometer entfernt verläuft die Allee Agmaschenebeli, von der aus die wichtigsten Stadtstraßen erreichbar sind. Die U-Bahn-Station „Sadschwischwili“ ist sechs Kilometer entfernt. Der Stadtteil vereint Wohnbebauung mit einer entwickelten kommerziellen und sozialen Infrastruktur, was ihn sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Saburtalo hat sich längst als Gebiet mit hoher städtischer Lebensqualität und guter Logistik etabliert.

Die Infrastruktur von Saburtalo deckt alle Bereiche des täglichen Lebens ab. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bildungseinrichtungen: die Schule „Sichwi“, die Megaschule Nr. 221 sowie mehrere Universitäten – die Internationale Schwarzmeer-Universität, die Agraruniversität, die Grigol-Robakidse-Universität. Die medizinische Versorgung gewährleisten die Zentren „Imedi“ und „Joe Ann“, eine Kinderklinik, das Zentrale Kinderkrankenhaus und die Pädiatrische Klinik G. Schwania. Für Freizeit und Einkäufe befinden sich in der Nähe die Einkaufs- und Unterhaltungszentren „Tbilisi Mall“ und „Megazentrum Gladni“. Aktivurlauber schätzen die Nähe zu Sportstätten, darunter die Dinamo Academy. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken und Postfilialen machen den Stadtteil für ein komfortables Leben autark.

Die Verkehrsanbindung von Alto ist einer seiner wichtigsten Vorzüge. Nur 240 Meter vom Komplex entfernt befindet sich eine Haltestelle, die von den Bussen Nr. 292, 293, 333, 338, 357, 384 und den Sammeltaxis Nr. 460, 469, 527, 541, 551 angefahren wird. Diese Auswahl an Linien ermöglicht eine schnelle Anbindung an jeden Punkt in Tiflis. Die U-Bahn-Station „Sadschwischwili“ ist sechs Kilometer entfernt; der Bus Nr. 293 legt diese Strecke in 25 Minuten zurück. Die Ausfahrt zur Allee Agmaschenebeli, die einen halben Kilometer entfernt verläuft, verbindet mit den Hauptverkehrsstraßen der Hauptstadt. Für Überlandfahrten stehen der Bahnhof, der Busbahnhof „Didube“ und der Gldanier Busbahnhof zur Verfügung – alle im Umkreis von 6–7 Kilometern. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Alto ist ein 18-stöckiges Monolith-Rahmenhaus, bei dem jedes Detail der Logik des Komforts folgt. Die Fassade kombiniert Ziegelmauerwerk mit dekorativem Putz; die kontrastreiche Farbgebung und die abendliche Beleuchtung verleihen dem Gebäude Ausdruckskraft, ohne den architektonischen Kontext des Viertels zu stören. Das Flachdach ist mit einem Entwässerungssystem und einer Rollbahnabdichtung ausgestattet. Panoramafenster lassen maximales Tageslicht herein und erweitern den Raum der Wohnungen optisch. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon. Die Eingangsgruppe ist im einheitlichen Stil der Fassade gestaltet und barrierefrei zugänglich. Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Sicherheit gewährleisten eine Brandmeldeanlage, Video-Türsprechanlagen und verstärkte Eingangstüren mit Wärmedämmung. Die Aufzüge arbeiten geräuschlos und sorgen für eine komfortable Fortbewegung zwischen den Etagen.

Das Grundstück von Alto ist als geschlossener Raum konzipiert, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Der Innenhof ist vollständig autofrei – die Parkplätze befinden sich in der dreigeschossigen Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Die Landschaftsgestaltung umfasst Rasenflächen, Laubbäume und Ziersträucher, die eine grüne Oase inmitten der städtischen Bebauung bilden. Blumenbeete setzen in der warmen Jahreszeit farbenfrohe Akzente. Für Kinder sind Spielplätze mit sicherer Oberfläche ausgestattet; zur ruhigen Erholung wurden Holzbänke aufgestellt. Abfallbehälter sind durchdacht platziert, um die Sauberkeit zu gewährleisten. Die Außenbeleuchtung funktioniert in den Nachtstunden, und das Videoüberwachungssystem erfasst den gesamten Umfang und gewährleistet eine Kontrolle rund um die Uhr. Breite Zufahrtswege garantieren die Durchfahrt von Einsatzfahrzeugen.

Im Wohnkomplex Alto stehen 168 Wohnungen mit europäischen Grundrissen und einer Fläche von 38,90 bis 373,5 m² zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über Panoramafenster aus Metall-Kunststoff-Profilen mit Isolierverglasung, die im Winter Wärme und im Sommer Kühle speichern, sowie einen offenen Balkon. Der Ausbau erfolgt als „Grünrohbau“ – die zukünftigen Eigentümer haben die Freiheit, die Inneneinrichtung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht den Räumen eine luftige Atmosphäre und eröffnet Möglichkeiten für eine zweigeschossige Zonierung. Alle Wohnungen sind an die städtischen Hauptversorgungsnetze angeschlossen. Die Wohnungen können zum vollen Preis oder mit einer Hypothek erworben werden; Einzelheiten zu den Kreditprogrammen sind im Verkaufsbüro erhältlich. Der Bau läuft seit Ende 2024, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant.

Das Projekt Alto wird von der 2011 gegründeten Baufirma Real Palace umgesetzt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen beträchtliche Erfahrung bei der Umsetzung großer Objekte gesammelt und sich den Ruf eines zuverlässigen Bauträgers erworben. Das Unternehmen führt den gesamten Arbeitszyklus durch – von der architektonischen Planung bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes – und kann so die Qualität in jeder Phase kontrollieren. Die ständige Zusammenarbeit mit bewährten Baustofflieferanten hilft, wettbewerbsfähige Preise für Wohnungen zu halten, ohne Qualitätseinbußen. Ein eingespieltes Team von Fachleuten gewährleistet die Einhaltung von Terminen und Standards, und langjährige Partnerschaften ermöglichen den Zugang zu den besten Ressourcen. Real Palace setzt auf transparente Vertragsbedingungen und ist bestrebt, den Immobilienerwerb für die Käufer so verständlich und bequem wie möglich zu gestalten.