Royal Residence

Royal Residence ist ein groß angelegtes Projekt der Firma Royal Marani, gelegen an der Samchedro-Straße in einem malerischen Vorort von Tiflis. Die Anlage vereint acht fünfstöckige Gebäude, die in Monolithrahmenbauweise errichtet wurden, und bietet Wohnungen mit einer Fläche von 58,1 bis 118,6 m² mit Grünrohbau-Ausbau. Das architektonische Konzept verbindet modernen Komfort mit Elementen georgischer Gastfreundschaft: Auf dem Gelände sind eine Erholungszone, ein Spa-Zentrum, ein Hotel, ein Restaurant und sogar ein eigenes Weingut vorgesehen. Das Projekt richtet sich an Liebhaber eines beschaulichen Lebensstils, die inmitten der Natur leben möchten, aber dennoch schnellen Zugang zur Infrastruktur der Hauptstadt wünschen.

Der Hauptvorteil von Royal Residence ist die durchdachte interne Infrastruktur, die außerhalb der zentralen Bezirke selten anzutreffen ist. Den Bewohnern stehen ein Spa-Zentrum, ein Bankettsaal, ein Konferenzsaal, ein Restaurant und ein Weingut zur Verfügung. Die Anlage liegt in einem ruhigen, grünen Viertel, fernab vom Stadtlärm, jedoch mit bequemer Anbindung an die Hauptverkehrsadern von Tiflis. Die monolithische Rahmenbauweise garantiert Langlebigkeit und Erdbebensicherheit. Die Wohnungen werden im Grünrohbau-Zustand übergeben, was Freiheit für individuelle Innengestaltung bietet. Ein oberirdischer Parkplatz erspart die Suche nach einem Stellplatz für das Auto.

Royal Residence befindet sich an der Samchedro-Straße im nordwestlichen Teil von Tiflis, in einem Viertel mit ausdrucksstarker Naturlandschaft und mäßiger Bebauungsdichte. Es ist ein Gebiet, in dem die Stadtgrenze allmählich in hügeliges Vorgebirge übergeht. Der Ort vereint Abgeschiedenheit mit Verkehrsanbindung: Von hier aus gelangt man schnell zu den zentralen Prospekten der Hauptstadt. In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsadern, die die Außenbezirke mit dem Geschäfts- und historischen Stadtkern verbinden. Das Viertel entwickelt sich aktiv, hier entstehen neue Projekte, Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, dabei bleibt die ruhige Atmosphäre erhalten, die für Wohnvororte charakteristisch ist.

Die Umgebung von Royal Residence schafft ein komfortables Umfeld für den Alltag. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Cafés. Das Viertel ist von Grün umgeben – das natürliche Relief mit Höhenunterschieden bietet Panoramablicke auf die Stadt und die umliegenden Hügel. In der Nähe liegen mehrere Parkanlagen, die sich für Spaziergänge und Erholung eignen. Aktivurlauber werden die Möglichkeit von Wanderrouten durch malerische Straßen zu schätzen wissen. Die Infrastruktur des Viertels wächst stetig: Neue Geschäfte, medizinische Zentren und Bildungseinrichtungen eröffnen, was den Standort für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung von Royal Residence wird durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern von Tiflis gewährleistet. Die Samchedro-Straße hat Anschluss an die zentralen Prospekte, auf denen Stadtbusse und Sammeltaxis verkehren. Mit dem Privatwagen beträgt die Fahrtzeit ins historische Zentrum der Hauptstadt nur wenige Minuten. Das sich entwickelnde Straßennetz des Viertels ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, die verschiedene Stadtteile verbinden. Für Fahrten zum Flughafen oder zum Bahnhof eignen sich sowohl Privatfahrzeuge als auch Taxidienste, die in dieser Gegend aktiv tätig sind.

Royal Residence wird in Monolithrahmenbauweise errichtet, die hohe Festigkeit und Stabilität der Konstruktionen gewährleistet. Acht fünfstöckige Gebäude bilden ein stimmiges architektonisches Ensemble. Die Wohnungen werden im Grünrohbau-Zustand angeboten: Die grundlegenden Bauarbeiten sind abgeschlossen, sodass die zukünftigen Eigentümer ihr eigenes Designprojekt verwirklichen können. Die Wohnflächen variieren von 58,1 bis 118,6 Quadratmetern und decken die Bedürfnisse sowohl kleiner Familien als auch derjenigen ab, die großzügigen Wohnraum suchen. Jedes Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die interne Infrastruktur umfasst eine Erholungszone, ein Spa-Zentrum, ein Restaurant und ein Weingut – eine Ausstattung, die eher für Ferienresidenzen typisch ist.

Die Außenanlagen von Royal Residence sind mit Fokus auf Erholung und Regeneration gestaltet. Zentrales Element ist die Erholungszone – eine begrünte Fläche für Spaziergänge und ruhige Freizeitgestaltung. Das Spa-Zentrum auf dem Gelände bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur Entspannung, ohne die Anlage verlassen zu müssen. Der oberirdische Parkplatz ist so angelegt, dass die landschaftliche Integrität des Hofes nicht beeinträchtigt wird. Fußwege verbinden die Gebäude untereinander sowie mit den öffentlichen Bereichen – Hotel, Bankettsaal und Konferenzsaal. Architektonische Beleuchtung unterstreicht die Linien der Gebäude in den Abendstunden.

Der Verkauf von Wohnungen in Royal Residence ist derzeit ausgesetzt. Das Projekt befindet sich sowohl hinsichtlich der Bauarbeiten als auch des Verkaufs im Stillstand. Informationen über die Wiederaufnahme des Verkaufs, aktuelle Preise und Erwerbsbedingungen werden vom Bauträger zu einem späteren Zeitpunkt bekannt gegeben. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die offiziellen Mitteilungen der Firma Royal Marani zu verfolgen. Derzeit liegen keine Angaben zum Mindestpreis der Wohnungen vor. Nach Aufhebung der Beschränkungen wird erwartet, dass die Anlage eine breite Auswahl an Grundrissen von 58,1 bis 118,6 m² mit Grünrohbau-Ausbau bieten wird.

Das Projekt Royal Residence wird von der Firma Royal Marani umgesetzt – einem Akteur am georgischen Baumarkt. Der Bauträger ist für Projekte bekannt, die Wohnfunktion mit Elementen von Hotel- und Restaurantservice verbinden, was die Philosophie der georgischen Gastfreundschaft widerspiegelt. In dieser Anlage wird diese Idee durch die Integration eines Spa-Zentrums, eines Hotels, eines Restaurants und eines eigenen Weinguts in die Infrastruktur verwirklicht. Royal Marani setzt auf eine ganzheitliche Erschließung des Geländes und schafft autarke Projekte mit einem reichhaltigen internen Angebot. Näheres zum Portfolio des Unternehmens findet sich auf seiner offiziellen Website.