Saguramo Hills

Saguramo Hills ist eine ländliche Wohnanlage aus 22 Einfamilienhäusern im Dorf Navdaraantkari, unweit von Tiflis. Das Projekt ist von den malerischen Hängen des Saguramo-Gebirges inspiriert und bietet einen beschaulichen Lebensrhythmus inmitten der Natur. Die Anlage wurde bereits vollständig gebaut und 2023 übergeben, die Häuser sind bezugsfertig. Die Architektur ist im modernen Stil gehalten mit schlichten Fassaden und Panoramaverglasung, die Blicke auf die Berge und das Tal freigibt. Dieser Ort ist für diejenigen, die Privatsphäre, frische Luft und den Komfort eines Landhauses in vernünftiger Nähe zur Hauptstadt-Infrastruktur schätzen.

Der entscheidende Vorteil von Saguramo Hills ist die Kombination aus abgeschiedenem Landleben und der Nähe zu Tiflis. Die Anlage befindet sich auf einem geschlossenen, umzäunten Gelände, was Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Hohe Decken von 3,1 Metern verleihen dem Raum mehr Luft und Licht. Jedes Haus bietet flexible Ausbaumöglichkeiten: vom Rohbau bis zur fertigen Ausstattung, sodass der Eigentümer sein eigenes Designprojekt ohne unnötige Kosten verwirklichen kann. Großzügige Grundrisse von 155 bis 229 Quadratmetern eignen sich sowohl für große Familien als auch für diejenigen, die viel Platz für Kreativität oder ein Heimbüro wünschen. Die Bezugsfertigkeit der Häuser bedeutet einen sofortigen Einzug ohne Wartezeit auf die Bauarbeiten.

Die Wohnanlage Saguramo Hills befindet sich im Dorf Navdaraantkari, nordöstlich von Tiflis. Diese Gegend grenzt an das Saguramo-Naturschutzgebiet, eine der ökologisch saubersten Regionen Georgiens. Das Dorf liegt in einem bergigen Tal auf einer Höhe, die ein mildes Klima bietet: Im Sommer ist es hier kühler als in der Stadt, und die Winter sind gemäßigt. Bis ins Zentrum von Tiflis sind es etwa 30–40 Minuten mit dem Auto, was die Lage praktisch für diejenigen macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber in die Ruhe und Stille zurückkehren möchten. Die nächstgelegenen Orte mit entwickelter sozialer Infrastruktur sind Mzcheta und die Vororte von Tiflis.

Die Umgebung von Saguramo Hills ist eine hügelige Landschaft, bedeckt mit Wäldern und Weinbergen. In der Nähe fließen saubere Gebirgsbäche, und der Saguramo-Gebirgszug selbst ist bekannt für seine Wander- und Radwege. In der Umgebung befinden sich historische Denkmäler: das alte Kloster Sedsaseni, Burgruinen und die berühmte Region Mzcheta-Mtianeti mit ihrem reichen kulturellen Erbe. Die ländliche Gegend bietet Bauernmärkte, Familienweingüter und Käsereien. Für den täglichen Bedarf gibt es in den Nachbardörfern Lebensmittelgeschäfte und Apotheken, und in zehn bis fünfzehn Minuten Fahrt erreicht man vollwertige Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen von Mzcheta.

Saguramo Hills ist am bequemsten mit dem eigenen Auto zu erreichen. Von Tiflis führt die Route über die Straße in Richtung Mzcheta, dann über eine asphaltierte Regionalstraße bis zum Dorf Navdaraantkari. Die Straßenqualität ist gut und für jeden Fahrzeugtyp geeignet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Linientaxis repräsentiert, die von den Busbahnhöfen Tifliss nach Mzcheta verkehren, von wo aus man mit dem Taxi oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Anlage gelangt. An Wochentagen beträgt der Takt der Minibusse etwa 20–30 Minuten. Der Ausbau des Straßennetzes in der Region wird fortgesetzt, was die Fahrzeit allmählich verkürzt. Auf dem Gelände der Anlage ist ein oberirdischer Parkplatz für Bewohner vorgesehen.

Saguramo Hills besteht aus 22 zweistöckigen Häusern, die nach modernen Technologien errichtet und im vierten Quartal 2023 in Betrieb genommen wurden. Die Deckenhöhe von 3,1 Metern übertrifft deutlich die Standardhöhe und schafft selbst in der Zwischensaison ein Gefühl von Geräumigkeit. Die Wohnfläche variiert von 155 bis 229 Quadratmetern, sodass man den optimalen Grundriss für die eigenen Bedürfnisse wählen kann. Der Ausbau wird in drei Varianten angeboten: Rohbau für die eigenständige Renovierung, Weißausbau mit grundlegender Wandvorbereitung und Grünausbau – fertige Endausstattung. Das Gelände der Anlage ist für Unbefugte gesperrt, was die Ruhe der Bewohner gewährleistet. Die Häuser sind für das ganzjährige Wohnen ausgelegt.

Das Gelände von Saguramo Hills wurde unter Berücksichtigung des natürlichen Reliefs gestaltet: Grünflächen sind harmonisch in die hügelige Landschaft eingefügt und bewahren den natürlichen Charakter der Gegend. Die internen Fahrwege sind asphaltiert, ein oberirdischer Gäste- und Bewohnerparkplatz wurde angelegt. Die Gartengrundstücke ermöglichen die Anlage eines eigenen Gartens, eines Grillbereichs oder eines Spielplatzes. Die Anlage ist ringsum eingezäunt, der Zugang wird kontrolliert. Bei Dunkelheit sorgt eine Außenbeleuchtung für Helligkeit. Die Landschaftsgestaltung ist auf minimale Eingriffe in die Natur ausgerichtet: Ausgewachsene Bäume wurden erhalten, Neupflanzungen erfolgen mit einheimischen Arten – Zypressen, Eichen, Obstgehölze.

Alle 22 Häuser der Anlage Saguramo Hills sind vollständig gebaut und zum Kauf verfügbar. Der Bau wurde Ende 2023 abgeschlossen, die Häuser haben den Status bezugsfertiger Immobilien, was die Risiken von Bauverzögerungen ausschließt und einen sofortigen Beginn der Renovierung oder des Einzugs ermöglicht. Die Verkäufe erfolgen direkt vom Bauträger, was den Abwicklungsprozess vereinfacht. Käufern steht die gesamte Grundrisspalette von 155 bis 229 Quadratmetern zur Verfügung. Die Ausbauvarianten decken die Bedürfnisse sowohl von Investoren ab, die ein Haus für den späteren Endausbau erwerben, als auch von denen, die sofort in eine fertige Immobilie einziehen möchten. Die Anlage richtet sich an Liebhaber des Landlebensstils, die eine ganzjährige oder saisonale Unterkunft in einer ökologisch sauberen Region Georgiens suchen.

Bauträger des Projekts ist die Firma Saguramo Hills, deren Name mit dem Namen der Anlage übereinstimmt, was den Flaggschiff-Status dieses Projekts für den Entwickler unterstreicht. Das Unternehmen ist auf den niedrigen ländlichen Wohnungsbau in den Vororten von Tiflis spezialisiert. Der Ansatz des Bauträgers ist auf Qualität und Fertigstellung ausgerichtet: Die termingerechte Übergabe aller 22 Häuser im vierten Quartal 2023 bestätigt die Zuverlässigkeit und termintreue Disziplin. Beim Bau wurden moderne Materialien und Technologien verwendet, die den seismischen Normen Georgiens entsprechen. Der direkte Verkauf ohne Zwischenhändler ist ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer, der Provisionen vermeidet und aktuelle Informationen über die Anlage aus erster Hand erhält.