Tbilisi Acres

Tbilisi Acres ist eine große Wohnanlage in Tiflis, gelegen an der Georgi Danelia Straße im Stadtteil Napetvbrebi. Das Projekt vereint 75 Häuser mit variierender Geschosszahl – von 5 bis 8 Etagen – und bildet ein vollwertiges Wohnviertel mit eigener umfassender Infrastruktur. Das architektonische Konzept basiert auf der Monolithrahmenbauweise, die Gestaltungsfreiheit und hohe Tragfähigkeit bietet. Die Wohnungen werden mit dem Ausbaustandard „Grünrahmen“ übergeben, der den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Innenraum nach eigenem Geschmack zu gestalten. Der Bauabschluss ist für das dritte Quartal 2028 geplant.

Der Hauptvorteil von Tbilisi Acres ist das umfangreiche interne Infrastrukturangebot, vergleichbar mit einem kleinen Stadtviertel. Auf dem Gelände befinden sich ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, Tennisplätze, ein Basketballplatz, ein Kinderspielplatz, ein Paddlepark und ein Skatepark. Spaziergänger können den Waldpark und die Fahrradwege nutzen. Die Anlage verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum, einen Markt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, sodass tägliche Fahrten entfallen. Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung sowie eine vollständige Versorgung mit Gas, Strom, Wasser und einer autonomen Kanalisation garantieren Komfort und Sicherheit.

Die Wohnanlage Tbilisi Acres befindet sich im westlichen Teil von Tiflis, entlang der Georgi Danelia Straße an der Napetvbrebi Straße. Es handelt sich um ein ruhiges, sich aktiv entwickelndes Viertel, das städtische Anbindung mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Koordinaten des Grundstücks – 41.7179° N, 44.6872° O – weisen auf eine Lage mit sanftem Gelände hin, das aus vielen Gebäuden Panoramablicke bietet. Das Viertel ist gut an das Zentrum der georgischen Hauptstadt angebunden und dennoch von Hauptverkehrslärm und Industriegebieten entfernt.

Die Infrastruktur von Tbilisi Acres ist so konzipiert, dass die Bewohner alles Notwendige innerhalb der Anlage finden. Hier gibt es eine Schule und einen Kindergarten, eine Apotheke und eine Bankfiliale, ein Café und einen Food-Court sowie ein vollwertiges Einkaufszentrum mit Markt. Für die Freizeitgestaltung wurden ein Kunstbereich, eine Bibliothek und ein großer Platz für öffentliche Veranstaltungen geschaffen. Der begrünte Waldpark, die Sportplätze, das Schwimmbad und die Fahrradwege schaffen eine Umgebung, die zu einem aktiven und gesunden Lebensstil einlädt. Es gibt auch Büroräume und ein eigenes Hotel.

Die Wohnanlage Tbilisi Acres liegt an der Napetvbrebi Straße, die das Viertel mit den Hauptverkehrsadern von Tiflis verbindet. Bequeme Zufahrten führen zu den wichtigsten Verkehrswegen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das historische Zentrum und die Geschäftsviertel der Hauptstadt. In der Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Napetvbrebi mit anderen Stadtteilen verbinden. Die Erschließungsstruktur der Anlage selbst umfasst bequeme interne Zufahrten und Fußwege sowie Fahrradwege für umweltfreundliche Fortbewegung.

Tbilisi Acres wird in Monolithrahmenbauweise errichtet, die Erdbebensicherheit und eine lange Lebensdauer der Gebäude gewährleistet. Die Geschosszahl der Gebäude variiert zwischen 5 und 8 Etagen, jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnungen werden mit dem Ausbaustandard „Grünrahmen“ übergeben – eine Rohbauvorbereitung, bei der grundlegende Rohbauarbeiten abgeschlossen sind und die endgültige Gestaltung dem Eigentümer überlassen bleibt. Die Versorgung umfasst Gas, zentrale Stromversorgung, Wasser und eine autonome Kanalisation. Entlang des Geländes ist ein 24/7-Videoüberwachungssystem installiert.

Bei der Außengestaltung von Tbilisi Acres spielen Begrünung und Erholungsflächen eine zentrale Rolle. Auf dem Gelände wurde ein eigener Waldpark angelegt, es gibt Spazierwege und Fahrradstrecken. Der öffentliche Platz dient als Treffpunkt und Veranstaltungsort. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennisplätze, ein Basketballplatz, ein Paddlepark und ein Skatepark sowie ein Freibad zur Verfügung. Kinderspielbereiche sind in die Landschaft integriert und schaffen eine sichere und lebendige Umgebung für Familien mit Kindern.

Der Verkauf der Wohnungen in Tbilisi Acres ist bereits eröffnet. Im Angebot befinden sich Einheiten in den Häusern der Serien A und B – von Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Der Einstiegspreis beginnt bei 87.331 Lari. Alle Gebäude befinden sich in der Bauphase, die geplante Fertigstellung ist das dritte Quartal 2028. Den Käufern stehen verschiedene Grundrisse zur Verfügung: von kompakten Studios bis hin zu geräumigen Familienwohnungen in Gebäuden mit 6 oder 8 Etagen. Die Immobilie kann direkt beim Bauträger erworben werden.

Das Projekt Tbilisi Acres wird vom gleichnamigen Entwicklungsunternehmen realisiert. Der Bauträger ist auf die ganzheitliche Erschließung von Gebieten und die Schaffung von Wohnvierteln mit vollständiger interner Infrastruktur spezialisiert. Der Ansatz des Unternehmens zeichnet sich durch die Betonung der Umweltqualität aus: vom Monolithrahmenbau und einer durchdachten Außengestaltung bis zur Integration sozialer und kommerzieller Einrichtungen direkt in die Quartiersstruktur. Die Fertigstellung von 75 Gebäuden im dritten Quartal 2028 ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die die Ambitionen und Fähigkeiten des Entwicklers widerspiegelt.