Tbilisi City 2009 Ul Arzakana Dimitri Emukhvari 12

Der Wohnkomplex in der ul. Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12 in Tiflis ist ein sechsstöckiges Gebäude in monolithischer Rahmenbauweise. Das Projekt richtet sich an alle, die Privatsphäre schätzen: nur 31 Wohnungen, ein geschlossener Innenhof ohne Durchgangsverkehr. Die Architektur verbindet Verblendziegel und dekorativen Putz in zurückhaltender Farbgebung. Das Haus ist bezugsfertig – ein Einzug ist ohne langes Warten möglich.

Der Komplex liegt in einem ruhigen Viertel mit guter Verkehrsanbindung. Ein Hypermarkt ist fußläufig erreichbar. Durchdachte Schalldämmung, ein geschlossenes Grundstück und die 24-Stunden-Videoüberwachung schaffen eine sichere und ruhige Umgebung. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze, ein moderner Aufzug sowie energiesparende Fenster zur Verfügung. Die Wohnungen bestechen durch hohe Decken von 3,0 m, geräumige Balkone und praktische Grundrisse. Eine Finanzierung ist über die TBC Bank möglich.

Der Komplex befindet sich in der Siedlung Waschlidschwari im Nordwesten Tiflis', Adresse: ul. Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12. Dies ist ein grünes Stadtviertel ohne Industriebetriebe. Die Entfernung zum Ufer des Flusses Kura beträgt weniger als 2 Kilometer, der Park und See Lissi ist etwa eine halbe Stunde zu Fuß entfernt. Die Nähe zur Didube-Brücke und zu den wichtigsten Verkehrsadern sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen.

Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Essenslieferdienste. Die medizinische Versorgung umfasst Zahnkliniken, Apotheken und private Labore. Anderthalb Kilometer entfernt liegt der Hypermarkt „Brikorama“. Die Einkaufszentren „Awrora“, „Asien“ und „Sara“ bieten ein breites Warensortiment. Für Autofahrer gibt es Tankstellen, Waschanlagen und Werkstätten. In 5–15 Autominuten erreicht man den Digomi-Park, das Kinderkrankenhaus, das Tschafidse-Herzzentrum, den Kindergarten Family, den Hypermarkt Gorgia und den Wasserpark.

Die gute Verkehrsanbindung ist einer der großen Vorteile der Lage. Die nächste Bushaltestelle ist 280 Meter entfernt, dort verkehren die Linien 327 und 389. Zur U-Bahn-Station, zum Busbahnhof und zum Bahnhof „Didube“ sind es etwa 3 Kilometer. Die Auffahrt zur Didube-Brücke liegt bei 2 Kilometern und bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das sechsstöckige Gebäude in der ul. Arzakana (Dimitri) Emukhvari, 12 wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, was Festigkeit und Langlebigkeit garantiert. Die Wände bestehen aus frostbeständigen Ziegeln. Die Fassade ist mit Ziegeln und dekorativem Putz verkleidet, ergänzt durch offene Balkone mit Gittergeländern und Kunststoff-Metall-Fenster mit Zweikammer-Isolierglas. Die internen Versorgungsleitungen sind zentralisiert, eine Brandmeldeanlage ist vorhanden. Schall- und Feuchtigkeitsdämmung entsprechen den gesetzlichen Anforderungen. Die Eingangshallen und Gemeinschaftsbereiche sind mit natürlichen Materialien und mehrstufiger Beleuchtung gestaltet. Der Eingangsbereich ist verglast, mit einer Gegensprechanlage und barrierefrei gestaltet.

Das Grundstück ist vollständig vom Autoverkehr isoliert – der Innenhof ist geschlossen und ausschließlich den Bewohnern vorbehalten. Der Innenbereich ist in funktionale Zonen unterteilt: ruhige Ruhebereiche mit Bänken und umweltfreundlichen Pavillons, Kinderspielplätze mit Sandkästen und Schaukeln. Gehwege verlaufen rund um das gesamte Grundstück, entlang dieser wurden Bäume und Sträucher gepflanzt. Die Fahrwege sind asphaltiert. Der Komplex ist mit einer 24-Stunden-Videoüberwachung ausgestattet. Für die Fahrzeuge steht eine Tiefgarage sowie oberirdische Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen im Komplex haben eine Fläche von 44 bis 194 Quadratmetern. Im Angebot sind Ein- und Zweizimmerwohnungen, deren Grundrisse auf eine rationelle Raumnutzung ausgelegt sind. Der Ausbau erfolgt als „weißer Rohbau“ – das gibt den künftigen Eigentümern die Freiheit, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Deckenhöhe beträgt 3,0 Meter. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon. Die Eingangstüren sind aus Metall mit verstärkten Schlössern. Der Erwerb ist per 100%-Zahlung oder über eine Hypothek bei der TBC Bank möglich. Details erfahren Sie im Verkaufsbüro des Bauträgers.

Das Projekt wurde von der Firma Tbilisi City 2009 realisiert – einem Entwickler, der auf Planung und Bau von Wohnobjekten in Tiflis spezialisiert ist. In langjähriger Arbeit hat sich das Unternehmen als verantwortungsvoller, qualitätsorientierter Bauträger etabliert. Das Unternehmen setzt moderne Bautechnologien ein, die den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen. Zum Team gehören zertifizierte Bauarbeiter und Monteure mit nachgewiesener Qualifikation. Dieser Ansatz ermöglicht eine termingerechte Übergabe der Objekte ohne Abweichungen von den Planungsvorgaben.