Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills ist ein groß angelegtes Projekt, das die Philosophie eines harmonischen Zusammenlebens mit der Natur verkörpert. Die prestigeträchtige Lage, der Einsatz modernster Technologielösungen und eine ausdrucksstarke Architektur machen diesen Wohnkomplex zu einer wahrhaft außergewöhnlichen Erscheinung auf dem georgischen Immobilienmarkt. Die Gesamtfläche des für die Bebauung und Erschließung vorgesehenen Geländes beträgt 331 Hektar, was bereits für sich genommen einen beispiellosen Maßstab setzt. Hier werden Mehrfamilienhäuser, private Villen, Reihenhäuser und Grundstücke für den Eigenbau angeboten – kurzum, Optionen für jeden Lebensstil.

Der wichtigste Vorzug der Anlage ist ihre Lage auf einer Anhöhe, von der sich Panoramablicke auf die Umgebung von Tiflis, den Berg Kasbek und das Kloster Schawnabada bieten. Die Temperatur liegt hier konstant vier Grad unter der in der Stadt, was in der Hochsommerhitze eine wahre Erleichterung ist. Ein zweiter unbestreitbarer Pluspunkt ist der eigene 110 Hektar große Golfplatz, der nach internationalen Standards zertifiziert ist. Hinzu kommt eine reichhaltige interne Infrastruktur mit der Akademie „Logos“, einem Schwimmbad, einem Tennisplatz und einem Clubhaus – ein autarkes Enklave, in dem alles Nötige fußläufig erreichbar ist.

Die Anlage wird auf einer Anhöhe in der Nähe des Dorfes Krtsanissi am Stadtrand von Tiflis errichtet. Die Topografie des Grundstücks beschert den Bewohnern atemberaubende Panoramen: Von hier aus sind sowohl die Stadtviertel als auch die schneebedeckte Spitze des Kasbek und die Silhouette des Klosters Schawnabada zu sehen. Dank der Höhenunterschiede ist das Mikroklima hier spürbar milder – das Thermometer zeigt vier Grad weniger an als im Zentrum der Hauptstadt, was in den heißen Monaten besonders wertvoll ist. Zur Anlage gelangt man über zwei Routen: eine führt durch den Tiflisser Stadtteil Krtsanissi, die andere über die Rustawi-Autobahn. Die Fahrt vom Stadtzentrum dauert nicht länger als fünfzehn Minuten.

Die Umgebung der Anlage vereint die Abgeschiedenheit des Landlebens mit der Nähe zur Hauptstadtinfrastruktur. Das Dorf Krtsanissi und die angrenzenden Gebiete sind eine grüne, hügelige Landschaft ohne Industriebetriebe und dichte Hochhausbebauung. In unmittelbarer Nähe befinden sich natürliche Erholungsgebiete, und der Panoramablick auf den Berg Kasbek erinnert stets daran, dass der Große Kaukasus ganz nah ist. Das vom Gelände aus sichtbare Kloster Schawnabada verleiht der Landschaft eine besondere historisch-kulturelle Note. Die relative Abgeschiedenheit von den Hauptverkehrsstraßen sorgt für Ruhe, während die Anbindung an Tiflis mit dem Auto dennoch hervorragend ist.

Die Verkehrsanbindung von Tbilisi Hills ist bis ins Detail durchdacht. Zur Anlage führen zwei vollwertige Straßen: eine verbindet sie mit dem Bezirk Krtsanissi, die andere führt auf die Rustawi-Autobahn. Beide Routen ermöglichen es, das Zentrum von Tiflis in fünfzehn Minuten zu erreichen – ein Wert, der mit der Fortbewegung innerhalb der Stadt selbst vergleichbar ist. Das Rathaus von Tiflis und die Gemeinde Gardabani haben das Projekt aktiv unterstützt, indem sie den Bau der Zufahrtsstraßen und die Verlegung der Hauptversorgungsleitungen finanziert haben. So erhalten die Bewohner eine Kombination aus ländlicher Ruhe und vollwertiger verkehrstechnischer Integration in die Hauptstadtagglomeration.

Auf dem Gelände sind vierstöckige Mehrfamilienhäuser geplant, jedes mit drei Eingängen und vierundvierzig Wohnungen. Für das architektonische Erscheinungsbild zeichnet das Büro Põldme Architecture verantwortlich: Die Kombination vielseitiger Materialien und Texturen, Glasgeländer an Terrassen und Balkonen sowie eine großflächige Panoramaverglasung schaffen ein ausdrucksstarkes, modernes Bild. Trotz der geringen Höhe sind alle Häuser mit Aufzügen ausgestattet, die Zugang zur Untergeschossebene bieten, wo sich Abstellräume befinden. Neben Wohnungen bietet die Anlage Villen, Reihenhäuser und Grundstücke für den Eigenbau. An den Gebäudeentwürfen waren Fachleute aus Portugal, Finnland und Estland beteiligt, darunter IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects und Allianss Architects. Die Gebäude fügen sich behutsam in das natürliche Gelände ein und folgen dessen Linien.

Das Gelände der Anlage umfasst 331 Hektar, von denen etwa 110 Hektar auf den Golfplatz entfallen, der für internationale Turniere zertifiziert ist. Er ist das zentrale Element der Landschaftskonzeption und gibt den Ton für die gesamte Gestaltung der Außenanlagen vor. Die interne Infrastruktur bietet alles, was für ein erfülltes Leben nötig ist: die internationale Akademie „Logos“, einen Fitnessraum, ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, ein Clubhaus und mehrere Restaurants. Die Sicherheit wird durch eine rund um die Uhr laufende Videoüberwachung und einen Sicherheitsdienst gewährleistet, die das gesamte Gelände abdecken. Das Projekt ist als autarke Gemeinschaft konzipiert, in der die alltäglichen Bedürfnisse erfüllt werden, ohne die Anlage verlassen zu müssen.

Den Käufern stehen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Verfügung, deren Größe zwischen 57 und 293 Quadratmetern variiert. Die Grundrisse zeichnen sich durch durchdachte Großzügigkeit aus; ein Markenzeichen des Projekts sind die großzügigen Balkone, die in den obersten Geschossen bis zu 80 Quadratmeter erreichen. Alle Residenzen werden mit Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen ausgestattet. Auf Wunsch können halbautonome Stromversorgungssysteme mit Sonnenkollektoren installiert werden. Neben Wohnungen bietet die Anlage Villen und Reihenhäuser in mehreren architektonischen Varianten – Details sind auf der offiziellen Website von Tbilisi Hills Golf & Residences einsehbar. Die Blöcke AB3 und AB4 befinden sich in der Bauphase mit Fertigstellung im zweiten Quartal 2026; der Mindestpreis beginnt bei 142.500 US-Dollar.

Für die Umsetzung des Projekts ist die Firma Tbilisi Hills Golf & Residences verantwortlich – ein Entwickler, der sich der ehrgeizigen Aufgabe verschrieben hat, einen neuen Standard für das Leben auf dem Land in Georgien zu schaffen. Für die Architektur- und Ingenieurslösungen wurden internationale Büros aus Portugal, Finnland und Estland hinzugezogen, was ein europäisches Niveau bei der Ausarbeitung jedes Details gewährleistet. Das Projekt wird mit Unterstützung des Rathauses von Tiflis und der Gemeinde Gardabani realisiert, die den Bau der Zufahrtsstraßen und die Verlegung der Versorgungsleitungen übernommen haben. Ein Teil der Häuser – die Blöcke AB1, AB2, die Reihenhäuser und das Villengebäude KTA – sind bereits in Betrieb und vollständig verkauft, was die Nachfrage nach dem Konzept bei den Käufern bestätigt.