Tiplisi Ortachala

Die Wohnanlage Tiplisi Ortachala befindet sich im Bezirk Issani in Tiflis — einem der dynamisch wachsenden Viertel der Hauptstadt. Das zehnstöckige Gebäude, dessen strenge Fassadengeometrie durch Klinkerverkleidung und dekorativen Putz ergänzt wird, formt ein stimmiges architektonisches Gesamtbild. Das Projekt ist als intimes Ensemble mit 117 Wohnungen konzipiert, bei dem jedes Detail — von der Eingangsgruppe bis zum begrünten Innenhof — auf eine ruhige, wohnliche Atmosphäre abzielt. Die monolithische Rahmenkonstruktion und Wärme-Blöcke in den Außenwänden sorgen für Stabilität und Ruhe im Inneren, während die Panoramaverglasung den Blick auf die Stadt und die Kura-Promenade freigibt.

Das Projekt zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen Preis und Qualität aus: geräumige Grundrisse mit hohen Decken, energiesparende Fenster und leise Importaufzüge. Die Lage am Fluss bietet Nähe zur Parkzone und zur Uferpromenade, der geschlossene Innenhof sorgt für Privatsphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Supermarkt Carrefour city, das Einkaufszentrum „Issani“, das Olympia-Schwimmbad und Bildungseinrichtungen. Die Sicherheit wird durch ein Brandschutzsystem und das eingezäunte Gelände gewährleistet. Tiefgarage und oberirdischer Parkplatz lösen die Parkfrage. Für Käufer steht eine Hypothek der TBC Bank zur Verfügung, was die finanziellen Möglichkeiten erweitert.

Der Komplex Tiplisi Ortachala befindet sich in Tiflis, im Bezirk Issani, unter der Adresse: Artur-Leist-Straße, 1-3. Es handelt sich um den südöstlichen Teil der Hauptstadt, der an die Kura-Promenade grenzt. Der Bezirk hat sich zu einem autarken städtischen Umfeld entwickelt: hier konzentrieren sich Geschäfte, Bildungseinrichtungen, medizinische Zentren und Erholungszonen. Die Nähe zum Fluss schafft ein besonderes Mikroklima, und die nahegelegenen Parkalleen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge. Bis zur U-Bahn-Station „Issani“ ist es etwas mehr als ein Kilometer, was einen schnellen Zugang zu den zentralen Bezirken ermöglicht. Der Busbahnhof „Issani“ und der Hauptbahnhof „Ortatschala“ sind fußläufig erreichbar.

Der Bezirk Issani in Tiflis bietet den Bewohnern alles Nötige im Umkreis von einem Kilometer. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Bankfilialen und die Post befinden sich in der Nähe. Der Supermarkt Carrefour city und das Einkaufszentrum „Issani“ decken den täglichen Bedarf an Einkäufen und Freizeit ab. Für Geschäftstreffen steht ein nahegelegenes Businesscenter zur Verfügung. Schwimmbegeisterte schätzen das Olympia-Schwimmbad in der Nähe. Die medizinische Infrastruktur umfasst eine große Klinik für Erwachsene in etwa zwei Kilometern Entfernung, rund um die Uhr geöffnete Apotheken und Zahnarztpraxen. Für Familien mit Kindern gibt es die Mittelschulen Nr. 81 und Nr. 99, den Kindergarten Nr. 215, das College Imedi und die Tbilisi University of Humanities.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ist auf mehrere Knotenpunkte ausgerichtet. In 170 Metern Entfernung befindet sich eine Haltestelle mit den Bussen Nr. 301 und Nr. 372 sowie den Sammeltaxis Nr. 523 und Nr. 545, die im etwa 23-Minuten-Takt fahren. Ein dreiminütiger Fußweg zur Richard-Holbrooke-Straße eröffnet weitere Routen: Busse Nr. 20, Nr. 101, Nr. 343, Nr. 346, Nr. 350, Nr. 371 und Nr. 372, Sammeltaxis Nr. 523, Nr. 545, Nr. 547, Nr. 550 und Nr. 557. Von derselben Haltestelle aus kann man nach Bolnissi und Dmanissi fahren. Die U-Bahn-Station „Issani“ liegt etwas mehr als einen Kilometer entfernt. In 14 Gehminuten erreicht man den Busbahnhof „Issani“, einen Kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof „Ortatschala“. Der Bahnhof „Naftlugi“ und der Terminal „Samgori“ sind weniger als drei Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die Anlage ist ein zehnstöckiges Gebäude auf monolithischer Rahmenbasis. Die Außenwände bestehen aus Wärme-Blöcken — einem Material, das im Winter effektiv Wärme speichert und im Sommer Kühle bewahrt, während es gleichzeitig Außengeräusche dämpft. Das Flachdach ist mit einer organisierten Entwässerung ausgestattet, die Niederschlagsstau verhindert. Die Fassadenlösung kombiniert Klinkerverkleidung mit dekorativem Putz; abends wird die architektonische Geometrie durch durchdachte Beleuchtung hervorgehoben. Die inneren Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Eingangsgruppe ist für mobilitätseingeschränkte Bewohner angepasst. Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit erhöhter Tragfähigkeit arbeiten nahezu geräuschlos. Das Brandschutzsystem ist in die technische Gebäudeinfrastruktur integriert.

Der Innenhof von Tiplisi Ortachala ist vor fremdem Zugang geschützt, was ihn zu einem privaten Rückzugsort für die Bewohner macht. Entlang der Umrandung wurden Bäume und Sträucher gepflanzt, Blumenbeete angelegt und gepflasterte Alleen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Zur Erholung stehen Bänke und Pavillons aus ökologischen Materialien bereit, die Abendbeleuchtung ist durchdacht — Laternen beleuchten sanft die Wege, ohne die intime Atmosphäre zu stören. Autobesitzer können den oberirdischen Parkplatz neben dem Gebäude oder die Tiefgarage nutzen. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen — künftige Geschäfte, Cafés und Büros —, was alltägliche Erledigungen noch bequemer macht, ohne das Gelände der Anlage verlassen zu müssen.

In der Anlage sind 117 Wohnungen mit einer Fläche von 45,53 bis 123,39 m² geplant, was sowohl junge Paare als auch Familien anspricht. Alle Einheiten werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben: Innenwände sind hochgezogen, die Wände sind verputzt, der Estrich ist verlegt, und die Küchenzone sowie die Sanitärräume sind an die Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Eingangstür ist installiert, der Balkon ist offen. Panoramafenster und hohe Decken erweitern den Raum optisch, während ergonomische Grundrisse Freiheit für gestalterische Lösungen lassen. Der Erwerb kann bar oder per Hypothek der TBC Bank erfolgen. Der Bau läuft seit dem dritten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen.

Das Entwicklungsunternehmen Tiplisi ist einer der bekannten Akteure auf dem Wohnungsbaumarkt in Tiflis. Im Laufe der Jahre hat es ein Projektportfolio aufgebaut, bei dem sich die äußere Ästhetik der Gebäude mit der funktionalen Durchdachtheit der Innenräume verbindet. Der Ansatz des Bauträgers basiert auf drei Prinzipien: hochwertige Materialien, zuverlässige Konstruktionslösungen und Liebe zum Detail, die den täglichen Komfort ausmachen. Tiplisi errichtet nicht einfach Häuser — das Unternehmen strebt danach, Wohnumgebungen zu schaffen, in denen Infrastruktur, Sicherheit und Privatsphäre zusammenwirken und jedes neue Objekt zu einem organischen Teil des Stadtgefüges wird.