Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills ist eine geschlossene Villensiedlung in den Außenbezirken von Tiflis, auf einer Anhöhe in der Siedlung Zawkissi (Bezirk Tabachmela). Das Projekt besteht aus einem Ensemble von 43 individuellen Villen mit variabler Geschosszahl – 2 oder 3 Etagen –, von denen jede auf Panoramablick und Privatsphäre ausgelegt ist. Das Architekturkonzept basiert auf der Verbindung von modernem Minimalismus mit der natürlichen Landschaft: Terrassen, raumhohe Verglasungen und natürliche Baumaterialien. Das Gelände wird bewacht, die Zufahrt wird rund um die Uhr kontrolliert. Die Anlage richtet sich an Liebhaber eines Landlebensstils in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt.

Der Hauptvorteil von Tsavkisi Hills ist die Hanglage, die von fast jeder Villa aus einen Blick auf Tiflis und die umliegende Berglandschaft bietet. Das geschlossene Areal mit Videokontrolle garantiert Wohnsicherheit. Das niedrige Bauformat (2–3 Etagen) vermeidet ein Gefühl der Überbevölkerung. Die eigene Infrastruktur umfasst ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz und ein Restaurant – alles in fußläufiger Entfernung. Die technische Ausstattung ist vollständig: Gas, Wasserversorgung, Strom und zentrale Kanalisation. Oberirdische Parkplätze sind auf dem Grundstück angelegt. Schließlich ermöglicht die Lage in Zawkissi, die Ruhe des Vororts mit schnellem Zugang zum Zentrum von Tiflis zu verbinden.

Die Siedlung wurde in der Ortschaft Zawkissi errichtet, die administrativ zum Bezirk Tabachmela am südwestlichen Rand von Tiflis gehört. Die Koordinaten des Grundstücks sind 41,679° nördlicher Breite, 44,751° östlicher Länge. Das Gelände ist hügelig, mit Höhenunterschieden, die einen Panoramablick auf das Kura-Tal und die Stadtbebauung eröffnen. Die nächsten Orientierungspunkte sind der Berg Mtazminda und die Datschenzone in Richtung Tabachmela. Die Entfernung zum historischen Zentrum der Hauptstadt beträgt etwa 10–12 km. Der Bezirk gilt traditionell als prestigeträchtig für das Leben im Grünen, dank der sauberen Luft, des üppigen Grüns und der geringen Bebauungsdichte.

Zawkissi und Tabachmela sind eine grüne Vorortzone, in der private Wohnhäuser, Villen und kleine landwirtschaftliche Grundstücke nebeneinander existieren. Im Umkreis von mehreren Kilometern gibt es Mischwald, Quellen und Spazierwege. Die kommerzielle Infrastruktur wird durch lokale Lebensmittelgeschäfte und Familiencafés repräsentiert. Größere Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich in den Tifliser Stadtteilen Wake und Saburtalo, die mit dem Auto in 15–20 Minuten erreichbar sind. In der Umgebung gibt es keine Industriebetriebe, was sich positiv auf die ökologische Situation auswirkt.

Der Hauptzugang zur Anlage erfolgt mit dem Auto. Von Zawkissi ins Zentrum von Tiflis führt eine asphaltierte Straße über Tabachmela und Wake; die Fahrzeit beträgt 20–30 Minuten je nach Verkehrslage. Die Auffahrt zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern – der Tamaraschwili-Straße und der Tschawtschawadse-Allee – erfolgt über die Tabachmela-Chaussee. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Sammeltaxis repräsentiert, die bis zur U-Bahn-Station „Delissi“ verkehren. Zum internationalen Flughafen Tiflis sind es etwa 30–35 km. Auf dem Gelände der Anlage sind oberirdische Parkplätze für Bewohner und Gäste vorgesehen, was die Nutzung des eigenen Autos äußerst bequem macht.

Das architektonische Ensemble von Tsavkisi Hills umfasst 43 Villen mit 2 oder 3 Etagen. Jedes Haus ist als eigenständige Residenz mit eigenem Eingang und angrenzendem Grundstück konzipiert. Die Grundrisslösungen variieren je nach Villenmodifikation, das Gesamtkonzept ist jedoch einheitlich: geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, raumhohe Fassadenverglasung, hohe Schalldämmung. Die Versorgungseinrichtungen sind zentralisiert: Gas, Wasserversorgung, Strom und Kanalisation sind an jedes Gebäude angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Rohbaustandard, sodass der Eigentümer sein eigenes Designprojekt nach seinem Geschmack umsetzen kann. Die Siedlung befindet sich in der Bauphase.

Das Grundstück von Tsavkisi Hills ist nach dem Prinzip eines Landschaftsparks gestaltet. Das Projekt umfasst gepflasterte Fußwege, grüne Rasenflächen, die Bepflanzung von Ziersträuchern und Bäumen, die für die Klimazone von Tiflis typisch sind. Im Zentrum der Gemeinschaftsfläche befindet sich ein gepflegter Hof mit einem Kinderspielplatz. Das Schwimmbad ist in das Gelände integriert und von einem Ruhebereich mit Liegestühlen umgeben. Das Gelände wird in der Dunkelheit beleuchtet, ist rundum eingezäunt und steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung. Das Begrünungskonzept ist im natürlichen Stil gehalten und harmoniert mit der Berglandschaft von Zawkissi.

Die Villen in Tsavkisi Hills werden direkt vom Bauträger verkauft. Derzeit sind mehrere Objekte in der Bauphase im Angebot. Die Transaktionen werden gemäß der georgischen Gesetzgebung abgewickelt. Potenziellen Käufern stehen aktuelle Informationen zum Status jedes Hauses, seiner Fläche und Geschosszahl zur Verfügung. Da die Anlage aus individuellen Villen besteht, werden die Erwerbsbedingungen – Preis und Zahlungsplan – individuell mit der Verkaufsabteilung besprochen. Das Format der geschlossenen Siedlung schließt einen späteren Weiterverkauf auf dem freien Markt bis zur Fertigstellung des gesamten Ensembles aus.

Der Entwickler des Projekts ist das Unternehmen Tsavkisi Hills, das denselben Namen wie die Anlage trägt. Der Bauträger ist auf den niedrigen Vorstadtbau in den Außenbezirken von Tiflis spezialisiert und realisiert Projekte, die auf die Qualität architektonischer Lösungen und die Integration der Bauten in die Naturlandschaft ausgerichtet sind. Das Unternehmen begleitet das Projekt in allen Phasen: von der Planung und Einholung der Genehmigungsdokumentation bis zum Bau und der anschließenden Schlüsselübergabe an die Eigentümer. Die Qualitätskontrolle erfolgt in jeder Bauphase der Villen, was sich im anhaltenden Interesse der Käufer an den Objekten des Bauträgers widerspiegelt.