Twinhouse Bazaleti

Twinhouse Bazaleti — ein neues Townhouse-Projekt in der Siedlung Chanadirkari, bestehend aus 16 zweigeschossigen Häusern. Die Anlage wird in monolithischer Bauweise errichtet und bietet großzügige Residenzen mit einer Fläche von 131 bis 139 Quadratmetern und einer Raumhöhe von 3,15 Metern. Der Bau begann im dritten Quartal 2024, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Die Wohnungen werden im Format „Grüner Rohbau“ mit Ausbau übergeben, was den künftigen Eigentümern Freiheit bei der Grundrissgestaltung gibt und sie gleichzeitig von Rohbauarbeiten befreit. Das Projekt richtet sich an alle, die das Leben im Grünen, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Der Hauptvorteil von Twinhouse Bazaleti ist die Kombination aus individuellem Townhouse-Format und gepflegtem Außengelände. Jedes Haus hat zwei Etagen, was eine klare Zonierung ermöglicht: ein Wohnbereich im Erdgeschoss und private Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Raumhöhe von 3,15 Metern verleiht dem Raum mehr Luft und Licht, und die Fläche ab 131 Quadratmetern ist ausreichend für eine mehköpfige Familie. Die monolithische Bauweise gewährleistet Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen. Das Projekt ist gasversorgt, an die Zentralheizung und alle städtischen Versorgungsleitungen angeschlossen. Das Gelände der Anlage umfasst Ruhezonen, Sport- und Spielbereiche und bietet somit ein vollwertiges Wohnumfeld außerhalb der Stadt.

Die Anlage befindet sich in der Siedlung Chanadirkari, Gemeinde Mzcheta, am Fuße des Bzaleti-Gebirgskamms. Die geografischen Koordinaten sind 42,04° nördlicher Breite und 44,68° östlicher Länge. Diese Lage liegt im nördlichen Teil der Region Mzcheta-Mtianeti, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die Nähe zur Natur schafft eine ausdrucksstarke Panoramakulisse für die Residenzen. Die Siedlung gehört zu den ruhigen ländlichen Ortschaften, in denen die Bebauung überwiegend individuell und niedriggeschossig ist. Der Ort eignet sich für das dauerhafte Wohnen oder als Wochenendhaus. Die infrastrukturelle Anbindung wird durch die Nähe zum regionalen Straßennetz und zu Verkehrsadern gewährleistet, die den Ort mit größeren Siedlungen verbinden.

Das Gelände der Anlage ist von privater, niedriggeschossiger Bebauung umgeben, die für die ländliche Gegend der Region Mzcheta-Mtianeti typisch ist. In der Nähe verlaufen Spazierwege entlang der Wälder und Vorgebirge. Zu Fuß erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich kommunale Bildungseinrichtungen — eine Schule und ein Kindergarten. Die Siedlung Chanadirkari grenzt an die Dörfer Bzaleti und Zichisdziri, in denen es ebenfalls grundlegende Infrastruktureinrichtungen gibt. Die historische und kulturelle Bedeutung des Ortes wird durch die Nähe zur alten Hauptstadt Georgiens — der Stadt Mzcheta — unterstrichen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und in einer halben Autostunde erreichbar ist.

Die verkehrstechnische Anbindung der Anlage wird durch ein Netz asphaltierter Gemeindestraßen gewährleistet. Von der Siedlung Chanadirkari aus gelangt man auf die Straße, die in Richtung Mzcheta und weiter nach Tiflis führt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Linientaxis bedient, die zwischen den Ortschaften der Gemeinde verkehren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mzcheta — von dort fahren Züge sowohl in die Hauptstadt als auch in die westlichen Regionen des Landes. Die Fahrt ins Zentrum von Tiflis dauert mit dem Auto etwa 45–50 Minuten. Der internationale Flughafen Tiflis ist in einer bis eineinhalb Stunden erreichbar. Innerhalb der Anlage sind Fahrstraßen und Fußwege geplant, die eine komfortable Fortbewegung der Bewohner auf dem Gelände gewährleisten.

Twinhouse Bazaleti verkörpert das Konzept des modernen Landhauses: zweigeschossige Townhouses mit einer Fläche von 131–139 Quadratmetern, Panoramaverglasung und einer Raumhöhe von 3,15 Metern. Das Tragwerk ist ein monolithischer Rahmen, der Erdbebensicherheit und hohe Tragfähigkeit garantiert. Die Wohnungen werden im Zustand „Grüner Rohbau“ mit Rohbauausbau übergeben: Wände und Trennwände sind errichtet, der Estrich ist verlegt, die Versorgungsleitungen sind installiert — der künftige Eigentümer bestimmt selbst über die Feinmaterialien und die Raumaufteilung. Die Anlage ist gasversorgt, mit Zentralheizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Stromversorgung ausgestattet. Die Parkplätze sind oberirdisch, zwei Stellplätze pro Haus. Auf dem Gelände mit 16 Häusern entsteht eine überschaubare, ruhige Atmosphäre, die durch eine durchdachte Außengestaltung unterstützt wird.

Das Außengelände von Twinhouse Bazaleti ist auf Familienfreizeit und einen sportlichen Lebensstil ausgerichtet. Jedes Townhouse verfügt über einen eigenen Hof, der nach Wunsch begrünt und gestaltet werden kann. Im Gemeinschaftsbereich der Anlage werden ein Kinderspielplatz, ein multifunktionales Stadion und Padelfelder — eine dynamisch an Popularität gewinnende Sportart — untergebracht. Für die Erholung im Freien ist eine speziell gestaltete Ruhezone vorgesehen. Interne Fahrstraßen und Fußwege verbinden alle Bereiche der Anlage zu einem einheitlichen Spazierwegenetz. Die landschaftliche Gestaltung berücksichtigt das natürliche Relief des Grundstücks und integriert Grünanlagen in das Gesamtkonzept der Außenanlage, wodurch ein gemütlicher und optisch ansprechender Raum entsteht.

Der Verkauf der Townhouses von Twinhouse Bazaleti ist eröffnet. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger Twin House angeboten. Der Mindestpreis beträgt 144.886 Geldeinheiten. Derzeit sind alle 16 Häuser verfügbar, die sich alle in der Bauphase befinden. Die Bauarbeiten begannen im dritten Quartal 2024, die Fertigstellung der Anlage wird im zweiten Quartal 2026 erwartet. Den Käufern wird dank des Formats „Grüner Rohbau“ ein flexibler Ansatz bei der Grundrissgestaltung geboten: Der Innenausbau bleibt dem Eigentümer überlassen, was die Umsetzung eines individuellen Designprojekts ermöglicht und eine Überzahlung für fertige Lösungen vermeidet. Die Kaufbedingungen und aktuellen Reservierungsmöglichkeiten werden in der Verkaufsabteilung des Bauträgers erfragt.

Das Projekt wird von der Entwicklungsgesellschaft Twin House realisiert. Der Bauträger ist auf den Bau von Townhouses und Einfamilienhäusern spezialisiert, die moderne Bautechnologien, durchdachte Architektur und einen rationalen Preisansatz vereinen. Das Unternehmen verwendet die monolithische Bauweise, was die Festigkeit und Langlebigkeit der errichteten Objekte gewährleistet. Twin House setzt auf das Format „Grüner Rohbau“ und bietet den Kunden die Möglichkeit, die Wohnungsendgestaltung nach eigenen Vorstellungen selbst vorzunehmen. Das Projektportfolio des Unternehmens zeigt einen Fokus auf niedriggeschossige Vorortbebauung in ökologisch günstigen Lagen Georgiens mit guten Verkehrsanbindungen und sich entwickelnder Infrastruktur.