Kazbegi Residence

Kazbegi Residence ist ein erstklassiger multifunktionaler Komplex im zentralen Teil von Tiflis. Das Projekt vereint drei Hochhäuser mit variabler Geschosszahl von 14 bis 29 Etagen. In den unteren Ebenen der Gebäude befinden sich gewerbliche und geschäftliche Infrastrukturen: Geschäfte, Büroflächen und ein Geschäftszentrum. Der Wohnbereich besteht aus Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Studios. Für die Bewohner steht eine zweigeschossige Tiefgarage zur Verfügung. Das Gelände des Komplexes ist begrünt und für Unbefugte gesperrt. Bauträger ist die Firma X2 Development, die seit 2014 auf dem georgischen Markt tätig ist. Die Fertigstellung des Objekts ist für 2027 geplant.

Kazbegi Residence zeichnet sich durch die prestigeträchtige Lage in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums «City Mall» aus. Zu den wichtigsten Vorzügen des Projekts zählen die erdbebensichere monolithische Rahmenbauweise, Perlitblock für Schall- und Schwingungsdämmung sowie zusätzliche Wärmedämmung der Wände. Die Fassaden sind mit Naturtravertin und hellen Verbundplatten verkleidet. Die Fenster sind als Vitrinenverglasung in schwarzen Rahmen mit Doppelverglasung ausgeführt. Den Bewohnern stehen eine rund um die Uhr besetzte Sicherheitszentrale, Concierge-Service, ein geschlossenes Gelände, eine Erholungszone, ein Kinderspielplatz, ein Stadion und ein Lounge-Center zur Verfügung. Die Tiefgarage ist auf zwei Ebenen ausgelegt.

Der Komplex wird an der Adresse Aleksandre-Kazbegi-Allee 34 in einem der zentralen Stadtteile von Tiflis errichtet. Die Gebäude grenzen an die Otars-Lortkipanidse-Straße und bieten eine bequeme Zufahrt. Das Viertel zeichnet sich durch ein entwickeltes städtisches Umfeld aus, das Wohn-, Gewerbe- und Bürobebauung vereint. In fußläufiger Entfernung befindet sich das große Einkaufs- und Unterhaltungszentrum «City Mall». Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an jeden Ort in Tiflis. Dieser Ort eignet sich für alle, die eine lebendige städtische Infrastruktur schätzen und keine Zeit mit langen Fahrten verschwenden möchten.

Die Infrastruktur des Stadtteils deckt alles Notwendige für den Alltag und die Freizeit ab. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants, Bankfilialen und medizinische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum «City Mall» bietet eine große Auswahl an Markengeschäften, ein Kino und eine Food-Court. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Die Bewohner des Komplexes müssen für grundlegende Dienstleistungen nicht weit fahren – alles ist in den benachbarten Vierteln konzentriert. Gleichzeitig ergänzt die interne Infrastruktur des Kazbegi Residence selbst die äußere Umgebung: eigene Gewerbeflächen, ein Geschäftszentrum und ein Lounge-Bereich schaffen ein autarkes Ökosystem.

Eine bequeme Ausfahrt vom Gelände des Komplexes führt auf die Tamaraschwili-Straße – eine der wichtigsten Verkehrsadern des Stadtteils. Über sie gelangt man schnell in jeden Teil von Tiflis. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit verschiedenen Buslinien. Die U-Bahn-Station «Delissi» ist acht Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu den Außenbezirken. Mit dem Auto dauert die Fahrt ins Stadtzentrum etwa zwanzig Minuten. Die Fahrt zum Internationalen Flughafen Tiflis dauert etwa vierzig Minuten. Diese Verkehrsanbindung macht den Komplex sowohl für tägliche Fahrten als auch für Reisen geeignet.

Kazbegi Residence besteht aus drei modernen Neubauten mit einer Höhe von 14 bis 29 Etagen, die durch ein einheitliches architektonisches Konzept im minimalistischen Stil verbunden sind. Der Bau erfolgt in erdbebensicherer monolithischer Rahmenbauweise unter Verwendung von Perlitblock – einem Material, das eine hohe Schall- und Schwingungsdämmung gewährleistet. Die Außenwände sind mit hochwertiger Wärmedämmung versehen. Die Fassaden sind mit Naturtravertin und hellen Verbundplatten verkleidet, was den Gebäuden ein strenges, respektables Erscheinungsbild verleiht. Die Vitrinenverglasung in schwarzen Rahmen unterstreicht die moderne Ästhetik. Die offenen Balkone sind mit frostbeständigen Fliesen belegt. Die ersten beiden Etagen jedes Gebäudes sind für Gewerbe- und Büroflächen vorgesehen.

Das Gelände des Kazbegi Residence ist umzäunt und steht unter rund um die Uhr Überwachung, was die Privatsphäre und Sicherheit der Bewohner garantiert. Der Innenbereich umfasst eine Erholungszone zum entspannten Verweilen, einen modernen Kinderspielplatz und ein eigenes Stadion für sportliche Aktivitäten. Für Gespräche und Freizeitgestaltung ist ein Lounge-Center eingerichtet. Die Landschaftsgestaltung schafft ein komfortables, optisch ansprechendes Umfeld. Die zweigeschossige Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung und befreit die oberirdische Fläche für Fußgänger und Grünanlagen. Das geschlossene Hofkonzept schließt Durchgangsverkehr und den Zutritt Unbefugter aus und schafft eine Atmosphäre einer überschaubaren Wohngemeinschaft.

Im Komplex werden Studios, Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 54,7 bis 200 m² angeboten. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, was den Räumen zusätzliches Volumen und Luft verleiht. Alle Grundrisse sind funktional und sehen einen Balkon vor. Die Wohnungen werden im Zustand «weißer Rohbau» übergeben. Die Grundausstattung umfasst die Verlegung der technischen Versorgungsleitungen – Gas, Wasser, Kanalisation und Strom, die Installation der Zentralheizung, den Einbau von Metall-Kunststoff-Fenstern mit Doppelverglasung und Eingangstüren. Der Wohnungsbestand umfasst 435 Einheiten. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

X2 Development ist eines der führenden Entwicklungsunternehmen Georgiens, das 2014 gegründet wurde. Der Bauträger setzt auf hohe Bauqualität, Zuverlässigkeit und die Einführung innovativer Lösungen. Das Portfolio des Unternehmens umfasst derzeit rund acht Projekte in verschiedenen Realisierungsphasen. Die Objekte von X2 Development befinden sich in Tiflis und anderen großen Städten des Landes. Kazbegi Residence ist eines der Flaggschiffprojekte des Entwicklers, in dem die gesammelte Erfahrung und die besten Praktiken des Unternehmens umgesetzt werden. Detaillierte Informationen über den Komplex, die Grundrisse und die aktuellen Preise finden Sie auf der offiziellen Website des Bauunternehmens.