Icon By Zenith

Icon By Zenith ist ein moderner Wohnkomplex im Stadtteil Saburtalo, der eine frische Perspektive auf urbane Architektur mit der Energie des Hauptstadtrhythmus vereint. Das Projekt besteht aus zwei Hochhäusern auf einer gemeinsamen Stylobatplattform, die ein ausdrucksstarkes Ensemble bilden. Die Architekten setzten auf eine kontrastreiche Fassadengestaltung: warme und kalte Farbtöne, strenge Geometrie und vertikale Ausrichtung schaffen eine unverwechselbare Silhouette. Die unteren Ebenen sind für gewerbliche und öffentliche Infrastruktur vorgesehen, während der Wohnteil darüber beginnt, was Privatsphäre und hervorragende Ausblicke gewährleistet. Bei Nacht hebt sich der Komplex durch eine mehrstufige Beleuchtung hervor, die die Schlüsselelemente der Fassade betont. Konstruktiv basiert das Gebäude auf einem monolithischen Rahmensystem, das unter Berücksichtigung der lokalen seismischen Aktivität ausgelegt wurde, was Zuverlässigkeit und eine lange Lebensdauer garantiert.

Der Wohnkomplex Icon By Zenith vereint eine ganze Reihe von Stärken, angefangen bei der Lage im prestigeträchtigen Viertel. Die architektonische Gestaltung der Türme mit Panoramafenstern und kontrastreicher Verkleidung erregt sofort Aufmerksamkeit. Die hohe Silhouette wird durch eine Fassadenbeleuchtung ergänzt, die das Gebäude zu einem markanten Orientierungspunkt in Saburtalo macht. Grundlage der Bauweise ist eine moderne monolithische Rahmentechnologie mit verbesserter Schall- und Wärmedämmung. Die interne Infrastruktur umfasst ein Fitnesscenter, einen Spa-Bereich, einen Schönheitssalon, Coworking und eine Rezeption. Der Innenhof ist mit Fokus auf Sicherheit gestaltet, es gibt eine Tiefgarage und eine barrierefreie Umgebung. Leise Hochgeschwindigkeitsaufzüge von Kone, zentrale Versorgungsnetze, rationale Grundrisse und die Ausbaustufe Grünrohbau machen das Objekt sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen attraktiv. In der Nähe befinden sich eine Schule, eine Universität und die U-Bahn. Flexible Zahlungsbedingungen und ein zuverlässiger Bauträger stärken das Vertrauen in das Projekt.

Der Wohnkomplex wird an der Adresse Shiuli Schartawa Straße 1 im Stadtteil Saburtalo errichtet. Dies ist eine Gegend mit einem hochwertigen Verkehrsnetz und einer gut ausgebauten Nahversorgungsinfrastruktur, in der die meisten alltäglichen Angelegenheiten fußläufig erledigt werden können. Zur Kura-Promenade sind es nicht mehr als fünfhundert Meter, was die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden entlang des Wassers eröffnet. Das Viertel ist reich an Grünflächen: Etwa fünfundzwanzig Gehminuten entfernt liegt der Zentralpark, und vier Kilometer von hier befindet sich der Lisisee mit Parkanlage und ausgestatteten Strecken für aktive Erholung in der Natur. Die Stadtbewohner schätzen diesen Ort wegen der Möglichkeiten, Sport zu treiben und die Freizeit am Wasser zu verbringen. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile, sowohl mit dem eigenen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die täglich zur Arbeit oder zum Studium pendeln und die Reisezeit minimieren möchten. Saburtalo lockt mit einer Vielzahl sozialer, bildungsbezogener und kommerzieller Einrichtungen. Die Nachbarschaft zum Geschäftszentrum der Metropole, das Vorhandensein von Schulen und Universitäten, ein gutes Straßennetz und ein breites Dienstleistungsangebot bieten ernsthafte Vorteile für alle, die in dieser Gegend eine Wohnung suchen.

Das Viertel rund um Icon By Zenith ist reich an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot umfasst die öffentlichen Schulen Nr. 64 und Nr. 161, die Privatschule „Projektor“, die Kindergärten Nr. 52 und Nr. 117 sowie die Grigol-Robakidse-Universität. In der Nachbarschaft gibt es auch eine Bibliothek für Kinder. Medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: darunter MediClub, Synevo, Taliziz, Mrcheveli sowie Apotheken und Zahnarztpraxen, sodass eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist. Im Einzelhandel stechen die Supermärkte Economix, Spar und Nikora hervor, dazu kommen Geschäfte für Kleidung, Elektronik, Tierbedarf und eine Buchhandlung. Für aktive Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe das Fitnessstudio Aspria, für Spaziergänge den Gotua-Park, den Zentralpark und die Heydar-Aliyev-Promenade. Im Sommer erfreuen sich der Park und der Lisisee großer Beliebtheit. Zu den Gastronomiebetrieben gehören Rachian Bakery, Tbili Sio, Entrée, Hookah Place in Saburtalo, Ronny's Pizza und Fusion Sushi Tbilisi. Finanzielle Transaktionen erfordern keine weiten Wege: In der Umgebung gibt es Filialen mehrerer Banken mit einem vollständigen Dienstleistungsangebot. Die Gesamtheit dieser Einrichtungen bildet eine autarke Umgebung für den Alltag, die Arbeit und die Freizeit und macht die Lage bei Familien und Geschäftsleuten gleichermaßen begehrt.

Die Verkehrsanbindung ist einer der entscheidenden Vorteile des Komplexes. Zur U-Bahn-Station „Medizinische Universität“ sind es weniger als zehn Minuten zu Fuß. Direkt neben dem Haus verkehren in der Shiuli Schartawa Straße im Abstand von etwa zehn Minuten mehrere Linien: die Busse Nr. 300, Nr. 310, Nr. 314, Nr. 329, Nr. 349, Nr. 387 und die Sammeltaxis Nr. 431, Nr. 476, Nr. 539. Für Autobesitzer erweist sich die Nähe zur Wachtang-Bagrationi-Brücke als besonders wertvoll – sie ist nur 550 Meter entfernt. Diese Route ermöglicht eine schnelle Überquerung der Kura und hilft, Staus in den Hauptverkehrszeiten zu vermeiden. Die Fahrt zum Freiheitsplatz dauert etwa 15 Minuten. Der Komplex eignet sich auch für diejenigen, die häufig überregionale und internationale Verbindungen nutzen. Etwa fünf Kilometer entfernt befinden sich der Bahnhof und der Knotenpunkt „Didube“, der den Busbahnhof und die Bushaltestelle vereint – die Fahrt dorthin dauert 10–15 Minuten. Der internationale Flughafen ist in einer halben Stunde erreichbar, was besonders praktisch für Geschäftsreisen und Urlaubsreisen ist. Somit erhalten die Bewohner Zugang zu einem verzweigten Verkehrsnetz, in dem U-Bahn, Busverbindungen, Sammeltaxis und günstige Straßenanschlüsse harmonisch zusammenwirken.

Das architektonische Konzept von Icon By Zenith basiert auf dem Kontrast zweier Türme, die durch eine gemeinsame Stylobatplattform verbunden sind. Trotz der visuellen Einheit unterscheiden sich die Gebäude in der Farbpalette und der Fassadenstruktur: Einer ist in warmen Tönen gehalten, der andere in kalten, mit betonter Geometrie der Paneele. Dieser Ansatz verleiht der Bebauung Wiedererkennbarkeit und grenzt die Blöcke visuell voneinander ab. Vertikale Linien verstärken das Gefühl von Höhe, während die strenge Symmetrie durch den Wechsel von Fenster- und Balkonöffnungen unterschiedlicher Formate aufgeweicht wird. Am Abend wird die Fassade durch eine mehrstufige Beleuchtung zum Leben erweckt, die die Konturen des Gebäudes hervorhebt und es zu jeder Tageszeit zu einem markanten Orientierungspunkt macht. Der Stylobatteil bildet ein solides Fundament und sorgt für einen fließenden Übergang vom Erdgeschoss zu den oberen Etagen. Das Tragsystem ist eine Stahlbeton-Monolithrahmenkonstruktion, die unter Berücksichtigung des Klimas und der seismischen Bedingungen der Region konzipiert wurde. Dieses System ermöglicht eine flexible Anordnung der Innenräume. Die vertikale Erschließung erfolgt durch leise Hochgeschwindigkeitsaufzüge von Kone. Der Brandschutz ist in die Standardausstattung integriert. Die Gemeinschaftsfluren und -zonen werden nach einem individuellen Designprojekt in einer zurückhaltenden hellen Farbgebung mit langlebigen Belägen gestaltet. Die Eingangsgruppe ist für mobilitätseingeschränkte Bewohner angepasst: Es wurden Rampen und bequeme Durchgänge eingerichtet.

Das Gelände des Wohnkomplexes ist nach dem Prinzip der mehrstufigen Sicherheit organisiert. Kontrollierte Zufahrten und Eingänge verhindern unbefugtes Betreten, und ein Netz von Videokameras überwacht Parkbereiche, Eingänge und öffentliche Flächen und gewährleistet eine ständige Überwachung. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage für Dauerparkplätze; zusätzlich sind Besucherparkplätze auf Freiflächen vorgesehen. Der Fahrzeug- und Fußgängerverkehr ist getrennt: Die Fahrwege sind separat von den Gehwegen angelegt, was das Staurisiko verringert und den Komfort erhöht. Bei Nacht wird der Innenhof durch Straßenlaternen beleuchtet. Die Begrünung umfasst Rasenflächen und gepflanzte Bäume, die eine gepflegte Landschaft und Zonen zur Erholung an der frischen Luft bilden. Die interne Infrastruktur des Komplexes ist vielfältig: ein Coworking-Space, ein kleiner Konferenzraum für Geschäftstreffen, ein Fitnesscenter mit modernen Geräten, ein Spa-Bereich und ein Schönheitssalon, ein Massageraum, ein Café mit Bäckerei, ein Restaurant und Boutiquen. Alle Elemente – von der Zugangskontrolle bis zu den Freizeitmöglichkeiten – funktionieren als einheitliches System und schaffen einen ausgewogenen und komfortablen Raum für den Alltag.

Im Komplex werden Apartments mit einer Fläche von 29 bis 173 Quadratmetern angeboten – von kompakten Studios bis zu Vierzimmerwohnungen, was die Anforderungen der verschiedensten Käufergruppen abdeckt. Die Grundrisse zeichnen sich durch eine durchdachte Geometrie aus: Eine günstige Raumaufteilung erleichtert die Möblierung und ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Meters. Vergrößerte Fensteröffnungen bieten ausreichend Tageslicht und erweitern den Raum optisch. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ übergeben: Wände, Decken und Böden sind für die Endbearbeitung vorbereitet, und die Haustechnik ist bereits verlegt. Dieser Fertigstellungsgrad erspart dem Eigentümer die Rohbauarbeiten und ermöglicht es, sofort mit dem Streichen, Tapezieren, Verlegen von Bodenbelägen und Fliesen zu beginnen. Dies verkürzt die Renovierungszeit erheblich und beschleunigt den Einzug. Der Käufer erhält eine qualitativ hochwertig vorbereitete Basis, wodurch das Risiko versteckter Mängel und Nacharbeiten minimiert wird. Im Preis enthalten ist der Einbau von Fenstern mit energiesparenden Isolierglasfenstern, die Wärmeverluste reduzieren und die Schalldämmung verbessern. Die Wohnungen verfügen über offene Balkone zur Einrichtung einer Ruhezone. Es sind verschiedene Zahlungsformen möglich, darunter Barzahlung; weitere Optionen können im Verkaufsbüro erfragt werden.

Mit dem Bau ist die Firma Zenith Group betraut, die sich im Jahr 2024 auf dem Immobilienmarkt vorgestellt hat. In der kurzen Zeit ihres Bestehens hat sich der Entwickler einen Ruf als zuverlässiger Akteur erworben und zählt zu den bemerkenswerten Bauträgern in Tiflis und Manglisi. Die geografische Tätigkeit erstreckt sich über mehrere Hauptstadtbezirke, und die fertiggestellten Objekte zeichnen sich durch ihre Ausführungsqualität und moderne Ansätze in Grundrissgestaltung und Design aus. Die Strategie des Unternehmens basiert auf der Ausrichtung auf Langlebigkeit der Konstruktionen, technologische Prozesse und die Verwendung hochwertiger Materialien. Dies ermöglicht es, Wohnraum anzubieten, der über viele Jahre hinweg seinen Wert behält und den wachsenden Erwartungen der Kunden gerecht wird. Das Portfolio umfasst gefragte Wohnprojekte, die durch Funktionalität und vorteilhafte Lage überzeugen. Besonderes Augenmerk wird auf die Ästhetik der Fassaden und die Bequemlichkeit der inneren Organisation gelegt: Die Balance zwischen äußerer Ausdruckskraft und Praktikabilität ist zum Markenzeichen der Zenith Group geworden. Heute baut das Unternehmen seine Präsenz aktiv aus und stärkt seine Position, indem es Immobilien anbietet, die sowohl für Investoren als auch für Familien, die hochwertigen Wohnraum suchen, interessant sind. Die gesammelte Erfahrung wird mit der ständigen Einführung neuer Lösungen kombiniert.