Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — el primer proyecto hotelero en Georgia del operador premium Rotana, de los Emiratos Árabes Unidos. Es una oportunidad de inversión en el segmento de propiedades de cinco estrellas en la costa del mar Negro. El complejo se construye en Gonio, muy cerca de la playa. La infraestructura del hotel cumple plenamente con los estándares internacionales de lujo. Según la consultora Cushman & Wakefield, la rentabilidad prevista de la inversión será de al menos el 11,6% anual.

La principal ventaja del proyecto es su pertenencia a la cadena Rotana, una marca hotelera mundial con una reputación impecable. El complejo será el hotel más grande de la costa del mar Negro: 546 habitaciones en un terreno de más de 25 000 metros cuadrados. Los inversores reciben una habitación lista con acabado «llave en mano» y acceso a toda la infraestructura de cinco estrellas. La ubicación en Gonio garantiza la cercanía tanto a Batumi como a la frontera turca, y la distancia al mar es de solo 50 metros. La construcción se realiza con tecnología monolítica de hormigón armado y la finalización está prevista para finales de 2027.

El complejo está situado en el pueblo de Gonio, en la dirección: Callejón 3 de Tsminda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Es una zona turística al sur de Batumi, conocida por su mar limpio y sus largas playas de guijarros. La distancia al centro de Batumi es de unos 15 minutos en coche. Hasta la frontera con Turquía, aproximadamente 10 minutos en coche. Coordenadas del inmueble: 41.56° latitud norte, 41.57° longitud este. Cerca pasa la carretera que conecta Batumi con Sarpi y la dirección turca.

Gonio es una de las zonas costeras más demandadas del área metropolitana de Batumi, con una infraestructura turística en activo desarrollo. A poca distancia a pie del complejo se encuentra la famosa fortaleza de Gonio-Apsaros, un monumento histórico de la época romana. La franja de playa aquí es amplia y menos concurrida que en el centro de Batumi. Cerca hay cafeterías, restaurantes de cocina georgiana y pequeñas tiendas. La zona atrae a quienes buscan unas vacaciones tranquilas junto al mar, manteniendo una cómoda conexión de transporte con la ciudad.

El hotel tiene una excelente conexión de transporte: el trayecto hasta la frontera turca lleva unos 10 minutos, hasta el centro de Batumi, aproximadamente 15 minutos. Por Gonio pasa la carretera principal en dirección a Batumi, por la que circulan minibuses y autobuses. El aeropuerto internacional de Batumi está a unos 15–20 minutos en coche, lo que garantiza una logística cómoda para los huéspedes y propietarios de las habitaciones. Muy cerca del complejo hay aparcamiento en superficie y subterráneo.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio se posiciona como el hotel más grande de la costa del mar Negro. El presupuesto del proyecto es de 70 millones de dólares. En un terreno de 25 600 metros cuadrados se ubicarán 546 habitaciones con una superficie media de 42,7 metros cuadrados. El rango de superficies va de 27,9 a 120,28 metros cuadrados. La altura de los techos en las habitaciones alcanza los tres metros. El edificio de 28 plantas se construye con tecnología monolítica de hormigón armado. Seis ascensores de pasajeros garantizan un acceso rápido a cualquier nivel. El acabado es «llave en mano». El precio mínimo de una habitación es desde 128 885 dólares.

El terreno del complejo está acondicionado según los cánones de la arquitectura turística de primera calidad. El proyecto incluye un jardín paisajístico, una piscina al aire libre con zona de lounge y bar, así como una playa privada para huéspedes y propietarios. En la planta superior del edificio habrá un bar panorámico con vistas al mar y las montañas. Los espacios interiores comunes incluyen un spa, un gimnasio y una sala de negocios para reuniones de trabajo. El concepto de jardinería integra la vegetación subtropical costera con soluciones arquitectónicas modernas.

La venta de habitaciones en Pontus Rotana Resort & Spa Gonio está abierta durante la fase de construcción. El complejo se está construyendo desde 2023 y la finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027. El precio mínimo registrado de una habitación es de 168 992 dólares. Todos los espacios se entregan con acabado «llave en mano». Los compradores tienen acceso a la gama completa de servicios hoteleros de Rotana, incluyendo la gestión de la habitación y un programa de rentabilidad garantizada. Se trata de un formato de propiedad de inversión con un ROI previsto a partir del 11,6%.

El promotor del proyecto es la empresa Pontus Development, que actúa como socio exclusivo de Rotana en Georgia. El promotor forma parte del holding Pontus Capital, cuyas estructuras están presentes en el mercado georgiano desde 2011. La cartera del holding también incluye: Geverse, una empresa constructora; Pixel, una agencia de publicidad; y Hecca, una división de biotecnología. La larga trayectoria de trabajo en la región y la asociación con el operador hotelero internacional garantizan un alto nivel de ejecución del proyecto.