Altimetri Ul Vakhtanga Gorgasali 36

Situé au 36, rue Vakhtang Gorgasali, cet ensemble résidentiel incarne les tendances architecturales actuelles et une approche rationnelle de l'organisation de l'espace de vie. Ce bâtiment de huit étages est construit selon une technique monolithique en béton armé, garantissant la fiabilité de la structure compte tenu de l'activité sismique locale. Le projet s'adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre le rythme urbain et le confort : des plans bien pensés, de hauts plafonds, des vitrages panoramiques et des solutions techniques modernes créent un environnement répondant aux exigences élevées du confort quotidien. Le design épuré de la façade, agrémenté d'un éclairage architectural nocturne, confère au bâtiment une silhouette reconnaissable dans le paysage urbain. Les espaces intérieurs — des halls d'entrée aux appartements — sont conçus pour que chaque détail contribue au bien-être des résidents.

Parmi les points forts de la résidence — son emplacement dans le quartier historique de la ville, à proximité des quais et des axes de transport principaux. La hauteur sous plafond de trois mètres agrandit visuellement les pièces, tandis que les fenêtres grand format équipées de doubles vitrages à isolation thermique remplissent les pièces de lumière naturelle et réduisent les pertes de chaleur. L'immeuble est doté d'ascenseurs passagers silencieux et d'un environnement sans obstacles. La cour privée de type fermé comprend des espaces verts, des allées piétonnes et un espace de jeux pour enfants. Les voitures sont garées dans un parking souterrain, libérant ainsi l'espace intérieur de la cour. Un prêt immobilier partenaire de la TBC Bank, un prix au mètre carré compétitif et le statut de construction en cours ouvrent des possibilités tant pour la résidence personnelle que pour l'investissement. Le projet est réalisé par un promoteur ayant de nombreuses années d'expérience.

La résidence est construite dans le centre de Tbilissi, à la jonction des quartiers prestigieux d'Ortachala et d'Isani. Les étages supérieurs du bâtiment offrent une vue panoramique sur la vallée de la Koura, qui s'étend à travers des massifs verdoyants — un paysage qui instaure une atmosphère paisible. La proximité des axes routiers principaux garantit un accès rapide à tous les points de la capitale, tandis que l'environnement commercial dense évite de longs trajets pour les achats ou les services. Le quartier allie l'authenticité de la vieille ville au dynamisme d'une métropole moderne, ce qui le rend attrayant pour les familles, les professionnels et les investisseurs qui apprécient le prestige de l'emplacement et le confort du quotidien.

Les infrastructures du quartier se distinguent par leur maturité et leur diversité. À quelques pas se trouvent les écoles n°65, n°81, n°144 et l'école privée « Intellect », le jardin d'enfants n°215, ainsi que la Teaching University Geomedi LLC. Le pôle médical est représenté par les hôpitaux New Hospitals, le centre médical Davit Tatishvili, l'Institut de neurologie P. Saradjichvili, une clinique dentaire et le centre Pineo Medical Ecosystem ; les chaînes de pharmacies couvrent les besoins de base en médicaments. À proximité se trouvent les ministères de l'Énergie et de la Justice, le parquet, des représentations diplomatiques. Le centre commercial Gorgasali Ortachala, les supermarchés Fresco, Nikora et Carrefour, ainsi que des cafés, restaurants, pizzerias et bars forment un environnement gastronomique et commercial riche. Pour les loisirs, on trouve le centre sportif Olimpic, la piscine Sport Time et des galeries d'art. Des agences bancaires, la poste, des stations-service et des concessions automobiles complètent le confort du quotidien.

L'accessibilité des transports est l'un des atouts majeurs de l'emplacement. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 60 mètres : les lignes n°101, n°343 et n°346 y passent avec une fréquence d'environ 25 minutes. À 235 mètres, rue Gulia, les bus n°20, n°101, n°301, n°343, n°346 et les minibus n°538, n°557 desservent les voyageurs, ainsi que les lignes « Tbilissi–Roustavi » et « Tbilissi–Tetritskaro ». La station de métro « Isani » est accessible en 25 à 30 minutes. Les propriétaires de véhicules personnels peuvent rejoindre le centre historique en 10 minutes. La gare routière « Ortachala » se trouve à 200 mètres de l'immeuble, et l'aéroport international est accessible en environ 25 minutes, ce qui est pratique pour les voyages d'affaires et les déplacements.

Le schéma structurel du bâtiment repose sur une ossature monolithique en béton armé, calculée en tenant compte de la sismicité régionale. Les murs extérieurs sont construits en blocs thermiques, assurant une isolation thermique efficace. La toiture plate est équipée d'un système d'évacuation des eaux organisé, évitant la stagnation de l'humidité. La façade est revêtue de panneaux décoratifs et, à la nuit tombée, mise en valeur par un éclairage architectural soulignant la géométrie du bâtiment. Les ouvertures des fenêtres sont équipées de systèmes PVC multicouches avec verre à économie d'énergie, améliorant à la fois l'isolation phonique et thermique. L'entrée principale est conçue pour un accès sans obstacle. Les halls sont réalisés dans des tons clairs avec un éclairage doucereux créant une atmosphère intimiste. Le bâtiment dispose d'un système d'interphone et d'un ascenseur silencieux. Des matériaux écologiques, conformes aux normes internationales, sont utilisés dans la construction, prolongeant la durée de vie du bâtiment et créant un microclimat sain à l'intérieur des logements.

L'espace autour de l'immeuble est organisé selon le principe d'une cour fermée, isolée du bruit urbain et du trafic de transit. Des allées piétonnes et des pistes cyclables avec éclairage nocturne sont aménagées sur le pourtour. Pour la détente, des bancs et des pergolas écologiques permettent de profiter du plein air en toute saison. L'aire de jeux pour enfants est équipée de balançoires, de toboggans et d'un revêtement antidérapant. La végétation comprend des arbustes d'ornement et des arbres matures, formant un paysage pittoresque et une ombre naturelle. Le parking souterrain résout le problème du stationnement des voitures, préservant la cour des véhicules. Un système de vidéosurveillance 24h/24 couvre l'ensemble de la zone et renforce le niveau de sécurité des résidents.

La résidence propose des appartements de deux et trois pièces d'une superficie de 46 à 94 mètres carrés. Cette diversité de surfaces permet de choisir une option adaptée aux besoins individuels : du studio urbain compact à un vaste espace familial. Les appartements sont livrés en état « hors d'état brut » — murs prêts pour la finition, dalles et chape prêtes à recevoir le revêtement de sol, offrant une liberté totale dans le choix des matériaux et des solutions de design. Le paiement peut se faire soit en totalité, soit dans le cadre d'un programme de prêt immobilier proposé par la TBC Bank, ce qui réduit la charge financière. Les conditions de crédit sont à préciser auprès du service commercial. Le statut de construction en cours, avec une livraison prévue en 2027, ouvre des perspectives d'investissement : le prix en phase de démarrage est traditionnellement plus attractif que celui d'un logement fini. La combinaison de l'emplacement, de la qualité de construction et des conditions d'achat flexibles fait de cette résidence une option de choix pour l'acquisition d'un bien immobilier à Tbilissi.

La société de promotion immobilière Altimetri opère sur le marché résidentiel de Tbilissi depuis 1995. Près de trois décennies d'activité lui ont permis de réaliser un portefeuille de projets caractérisés par une attention portée aux normes de construction, à la durabilité des structures et à la fonctionnalité des agencements. Sa démarche repose sur la combinaison de techniques d'ingénierie éprouvées avec les tendances architecturales contemporaines. Chaque projet fait l'objet d'un contrôle à plusieurs niveaux : des études préliminaires et de la sélection des matériaux jusqu'à la réception finale. Les spécialistes de l'entreprise se concentrent sur la création d'espaces de vie qui restent pertinents et fonctionnels sur le long terme. La réputation d'Altimetri repose sur la transparence des processus et le respect de ses engagements, ce qui renforce la confiance des acheteurs et fait du promoteur un acteur notable du marché de la capitale.