Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — un nouveau complexe résidentiel dans le quartier Saburtalo de Tbilissi, sur le IVe plateau. Le projet réunit deux tours de 21 étages construites selon la technologie monolithique en béton armé avec des blocs YTONG économes en énergie. L'architecture des bâtiments se distingue par un extérieur moderne, des façades ventilées en panneaux HPL et en brique élastique, et un vitrage panoramique. Le complexe propose des appartements de 55 à 119 m² — du studio au trois-pièces, avec des plafonds de trois mètres et une finition prête à décorer. L'achèvement de la construction est prévu pour le troisième trimestre 2026.

Le complexe résidentiel se distingue par un équilibre réfléchi entre prix et qualité. Les blocs YTONG économes en énergie réduisent les pertes de chaleur jusqu'à 40 %, ce qui se reflète directement sur les factures de services publics. Les appartements sont équipés de double vitrage dans un profilé métal-plastique, garantissant silence et conservation de la chaleur. Des ascenseurs importés silencieux, un générateur de secours et un réservoir d'eau de stockage assurent le fonctionnement ininterrompu des systèmes techniques. Le territoire est fermé, avec vidéosurveillance en périmètre. La présence de parkings de surface et souterrain résout le problème du stationnement. L'expérience du promoteur Archi est attestée par des dizaines de projets réalisés.

Le complexe se trouve à Saburtalo, un quartier de Tbilissi doté d'une infrastructure sociale et commerciale bien établie. L'adresse est 15, rue Konstantin Kaphaneli. La proximité du lac Lisi, accessible à pied en quelques minutes, ajoute un attrait récréatif à l'emplacement. Dans les environs, il n'y a pas d'installations industrielles ni d'autoroutes encombrées : la route principale la plus proche se trouve à 550 mètres. Grâce à sa situation sur le IVe plateau, les fenêtres offrent des vues panoramiques sur le paysage urbain et les collines environnantes, tandis que l'air reste nettement plus pur que dans les quartiers centraux de la capitale.

L'infrastructure du quartier Saburtalo est entièrement développée et continue de s'améliorer. À distance de marche du complexe se trouvent des épiceries, des pharmacies, des agences bancaires, des cafés et des restaurants de cuisine géorgienne et européenne. Pour les familles avec enfants, plusieurs écoles et jardins d'enfants sont situés à proximité. Les établissements médicaux — cliniques publiques comme privées — se trouvent également à quelques minutes en voiture. Le lac Lisi est un point d'attraction : il dispose de pistes de course et cyclables, d'aires de pique-nique et de terrains de sport. Les centres commerciaux et les marchés du quartier couvrent tous les besoins quotidiens des résidents.

L'accessibilité des transports du complexe repose sur trois types de liaisons. À 50 mètres des bâtiments, rue Kaphaneli, se trouve l'arrêt des bus n° 332, 388 et 398, avec une fréquence d'environ seize minutes. Les stations de métro « Vazha-Pshavela » et « Delisi » sont à moins d'une demi-heure à pied ; la station « Université d'État » se trouve à environ trois kilomètres. Pour les déplacements interurbains, la gare routière et la gare ferroviaire « Didube » sont pratiques — à sept kilomètres du complexe. Le trajet jusqu'à l'aéroport international Chota Roustavéli en voiture prend environ quarante minutes, grâce au réseau routier bien conçu du quartier.

Deux tours de 21 étages sont construites sur une structure monolithique en béton armé, garantissant la fiabilité de la construction. Les murs sont remplis de blocs YTONG, un matériau écologique aux hautes propriétés d'isolation thermique qui permet de maintenir un microclimat stable à l'intérieur et de réduire la consommation d'énergie. Les façades recevront un revêtement ventilé en panneaux HPL et en brique élastique — cette solution protège des intempéries et donne aux bâtiments un aspect distinctif. La toiture plate est recouverte d'une étanchéité multicouche en rouleau. Chaque appartement dispose d'un balcon ouvert avec garde-corps à barreaux et de fenêtres panoramiques à double vitrage économe en énergie. Les entrées sont équipées d'interphones, de portes d'entrée isolées et de sas. Un accès sans obstacle est prévu pour les personnes à mobilité réduite. La décoration design des halls avec du mobilier de qualité et des éléments décoratifs confère un aspect prestigieux aux groupes d'entrée.

Le terrain attenant est conçu comme un espace multifonctionnel pour la détente, le sport et les promenades. Une vidéosurveillance 24h/24 couvre le périmètre du complexe et les zones près des entrées. L'aire de jeux pour enfants est équipée de balançoires, d'un bac à sable et de toboggans. Un espace sportif séparé est aménagé pour la pratique sportive. Les allées piétonnes et les voies d'accès sont complétées par un éclairage public, garantissant la sécurité la nuit. Le long des allées de promenade, des pelouses, des arbres d'ornement et des parterres de fleurs sont plantés. Des bancs sont installés. Le parking de surface avec système de sécurité et le parking souterrain avec barrière et caméras résolvent le problème du stationnement. Les locaux commerciaux intégrés aux rez-de-chaussée offrent la possibilité d'installer des magasins et des services directement sur le territoire du complexe.

Les acheteurs ont accès à des appartements d'une superficie de 55 à 119 mètres carrés avec des plafonds de trois mètres. Les plans sont proposés en trois variantes : studios, deux-pièces et trois-pièces. Tous les locaux sont livrés avec une finition prête à décorer « structure premium », permettant aux futurs propriétaires de réaliser leur propre projet d'aménagement sans travaux de démolition. L'achat peut se faire au comptant ou avec un prêt hypothécaire auprès des banques partenaires. Les conditions détaillées, les prix actuels et le calendrier des paiements sont à préciser au bureau de la société de construction Archi. La date de livraison des deux tours est le troisième trimestre 2026.

La société de construction Archi est l'un des acteurs notables du marché de l'immobilier résidentiel de Tbilissi. Le promoteur a à son actif des dizaines de projets achevés avec succès, et des centaines de familles ont reçu les clés d'appartements modernes. L'entreprise utilise des technologies et des matériaux de construction avancés, établissant des références de qualité pour ses concurrents. Le portefeuille d'Archi comprend des projets dans différents quartiers de Tbilissi, chacun se distinguant par une attention aux détails, une intégrité architecturale et un concept d'aménagement réfléchi. L'approche de réalisation d'Archi Nutsubidze 2 poursuit cette ligne : l'accent sur l'efficacité énergétique, la durabilité des structures et le confort des futurs résidents.