Area Enterprises Ul Shermadini 27

Situé au 27, rue Shermadini, le complexe résidentiel réunit deux bâtiments de douze étages au design moderne. L'architecture de l'ensemble s'appuie sur une palette sobre beige-gris et un éclairage nocturne expressif qui confère aux bâtiments une identité propre. Les agencements intérieurs sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, et les plafonds de trois mètres agrandissent visuellement l'espace. Le projet complète harmonieusement le tissu urbain existant du quartier, en offrant à la fois l'intimité d'un espace clos et la proximité de tous les avantages de la vie dans la capitale.

Parmi les principaux atouts du complexe : un emplacement privilégié dans le quartier dynamique de Saburtalo, une architecture élégante et des matériaux de construction de qualité. Des plafonds de 3 mètres, des fenêtres à économie d'énergie, une isolation phonique renforcée et des équipements techniques modernes assurent un haut niveau de confort au quotidien. Les résidents disposent d'un parking de surface et souterrain, de locaux commerciaux au rez-de-chaussée et d'un environnement sans obstacle pour les personnes à mobilité réduite. Une cour privée paysagée avec aires de jeux, une piscine sur le toit, un business lounge et une vidéosurveillance 24h/24 font du complexe un cadre de vie complet pour le travail, les loisirs et la détente.

Le complexe se trouve dans le quartier de Saburtalo, un secteur de la capitale en plein développement qui attire ceux qui recherchent un équilibre entre le rythme urbain et la proximité des espaces verts. À moins de deux kilomètres se trouve le parc Digomi, vaste zone récréative avec des allées piétonnes, idéale pour le jogging et les loisirs familiaux en pleine nature. Grâce à un emplacement bien pensé, les résidents bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes de transport de la ville, et des lignes de bus régulières relient le complexe aux différents quartiers de Tbilissi. Depuis les étages supérieurs, les fenêtres offrent des panoramas saisissants sur la capitale, enrichissant la vie urbaine d'un paysage pittoresque.

L'environnement immédiat du complexe allie résidences, infrastructures commerciales et établissements éducatifs. À distance de marche se trouvent supermarchés, pharmacies, cafés et commerces de proximité, permettant de gérer le quotidien sans longs déplacements. Pour les familles avec enfants, la présence d'écoles et de jardins d'enfants à quelques minutes à pied ou en transport est un atout majeur. Le quartier de Saburtalo est réputé pour son urbanisme soigné et son développement actif : de nouveaux espaces publics, terrains de sport et squares verdoyants y apparaissent, créant un cadre urbain agréable pour les habitants de tous âges.

L'arrêt de transport en commun se trouve à quelques minutes à pied du complexe. Les bus des lignes 302, 314, 315, 333, 338 et 384, ainsi que les minibus des lignes 422, 442, 469, 527, 539 et 551 y circulent régulièrement. La station de métro la plus proche, « Didube », se situe à environ 5 kilomètres. Pour les automobilistes, le trajet jusqu'au centre-ville de Tbilissi prend environ 10 à 12 minutes. À moins de quinze minutes se trouvent la gare ferroviaire, la gare routière et la station de bus « Didube », ce qui facilite les déplacements interurbains. L'aéroport international se trouve à environ 45 minutes de route, assurant une liaison pratique pour les voyageurs.

Les deux bâtiments du complexe sont construits selon une technique monolithique à ossature, garantissant solidité et résistance sismique. Les murs sont en blocs de pierre ponce, un matériau offrant d'excellentes propriétés de résistance au gel, d'isolation thermique et phonique. La toiture plate est équipée d'un système d'évacuation des eaux pluviales bien conçu. Les façades arborent des tons beige-gris, et la nuit, un éclairage architectural souligne la géométrie des bâtiments. L'intérieur est doté d'ascenseurs importés silencieux à grande vitesse. Chaque immeuble est raccordé aux réseaux centraux, dont l'eau, l'électricité et l'assainissement. De grandes fenêtres en profilé PVC avec double vitrage à économie d'énergie inondent les appartements de lumière. La sécurité est assurée par une garde 24h/24, un service de conciergerie, des systèmes de navigation modernes, des interphones et des équipements de protection incendie. Le projet prévoit un accès sans obstacle pour les personnes à mobilité réduite, et les halls communs sont décorés avec des matériaux de finition de qualité.

Le terrain attenant au complexe est clos et privé, créant une atmosphère de calme et d'intimité. La cour est plantée d'arbres feuillus, d'arbustes d'ornement et de pelouses vivaces, formant un espace pittoresque propice aux promenades. Des allées asphaltées et des chemins piétonniers avec éclairage nocturne au design moderne sont aménagés. Des aires de jeux pour enfants avec balançoires et toboggans sont prévues. Sur le toit de l'un des bâtiments se trouve une piscine offrant une vue panoramique sur la ville, ainsi qu'un business lounge pour les réunions et la détente. Une zone de service et un emplacement pour les conteneurs à déchets sont également prévus. Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée permettent d'accueillir des magasins, des cafés et des services, rendant l'infrastructure du complexe autonome.

Le complexe propose 280 appartements d'une superficie de 41 à 73 mètres carrés avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Les acheteurs peuvent choisir parmi des studios, des appartements d'une et de deux pièces, chacun se distinguant par sa fonctionnalité et son abondance de lumière naturelle. Les appartements sont livrés en état « blanc brut », offrant une liberté totale pour concrétiser des projets de design individuels. Tous les logements sont équipés de l'alimentation en eau, de l'électricité, de l'assainissement et de portes d'entrée robustes. Des fenêtres en métal-plastique aux hautes propriétés d'isolation thermique et phonique sont installées. L'achat d'un appartement peut se faire en espèces ; les informations sur les autres modes de paiement et les conditions de réservation sont fournies au bureau des ventes du promoteur.

La construction du complexe est assurée par Area Enterprises, un promoteur dont le portefeuille de projets dans la région de la capitale ne cesse de croître. Le promoteur mise sur une approche globale : du choix d'un terrain prometteur et de l'élaboration du concept architectural jusqu'à l'aménagement complet du territoire et la livraison des ouvrages. Le portefeuille de la société comprend des projets visant à créer un cadre de vie équilibré avec une infrastructure bien pensée et des matériaux de construction de qualité. La réalisation du complexe de la rue Shermadini a débuté en 2019 : le premier bâtiment est déjà achevé, le second est en cours de construction. L'achèvement de l'ensemble du projet est prévu pour 2026, ce qui témoigne de la rigueur et de la fiabilité du promoteur dans le respect de ses engagements.