Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Le complexe résidentiel au 63/1-3, rue Mukhran Machavariani, se compose de trois bâtiments prêts à emménager de hauteur variable, construits par le promoteur « ED-Development » dans le quartier central de Digomi. Les immeubles ont été livrés au troisième trimestre 2021 et ont déjà créé autour d'eux un environnement vivant et habité. L'ensemble architectural réunit des bâtiments de onze, treize et quinze étages, construits selon la technique monolithique à ossature avec un style sobre et cohérent. Le complexe s'adresse aux acheteurs qui apprécient l'équilibre entre la proximité du centre-ville de Tbilissi — sept kilomètres — et le rythme paisible d'un quartier périphérique au bon cadre écologique.

Le principal atout du complexe est sa totale disponibilité : les immeubles ont été livrés en 2021, les réseaux techniques sont opérationnels et la cour est aménagée. Le deuxième avantage majeur est le vitrage panoramique à économie d'énergie inclus dans le prix de l'appartement, ainsi que les terrasses ouvertes sur toute la longueur du mur aux quatre derniers étages de chaque bâtiment. Les plafonds de trois mètres agrandissent visuellement l'espace, et l'ossature monolithique en béton armé garantit une fiabilité pour des décennies. Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée, le parking souterrain et le parking visiteur, deux ascenseurs dans chaque entrée — tout cela crée un environnement où les tâches quotidiennes se résolvent rapidement, laissant le temps personnel à l'essentiel.

Le complexe est situé dans le deuxième quartier de Digomi, à sept kilomètres du centre historique de Tbilissi. Le quartier bénéficie d'une situation écologique favorable : la zone industrielle la plus proche se trouve à un kilomètre de la nouvelle construction, sur la rive opposée de la Koura, ce qui exclut tout impact sur la qualité de l'air. L'avenue Maréchal Guelovani — une artère de transport animée — est distante d'au moins cinq cents mètres, de sorte que le bruit de la voie rapide n'atteint pas les immeubles d'habitation. Un arrêt de bus avec une fréquence de quinze minutes assure la liaison avec les autres quartiers de la capitale.

À quelques pas du complexe se concentre toute l'infrastructure sociale et commerciale nécessaire. Le centre commercial « Agrohub » et le supermarché « Populi » couvrent les besoins d'achats réguliers, tandis que l'épicerie « Komfort » se trouve directement aux rez-de-chaussée de l'un des immeubles. Pour les familles avec enfants, le quartier compte l'école n°169 et l'école n°147, ainsi que deux jardins d'enfants : le « Mother. G » géorgien-anglais et le jardin d'enfants public n°11. Le café « El Depo » et d'autres établissements locaux façonnent progressivement le paysage gastronomique du quartier, le rendant autonome pour la vie quotidienne.

L'accessibilité du complexe repose sur les liaisons en bus : l'arrêt se trouve à quinze minutes à pied des immeubles, et la ligne relie le quartier de Digomi aux quartiers centraux de Tbilissi. Pour les propriétaires de véhicules personnels, l'avenue Maréchal Guelovani — la principale artère de sortie du secteur — se trouve à environ cinq cents mètres, offrant un accès rapide aux grands axes urbains sans avoir à entendre quotidiennement le bruit de la circulation. Les sept kilomètres jusqu'au centre-ville se parcourent en vingt minutes en dehors des heures de pointe. Le parking souterrain et le parking visiteur du complexe résolvent le problème du stationnement, tandis que la proximité à pied des magasins et des écoles réduit le besoin de déplacements constants.

Les trois bâtiments du complexe — de onze, treize et quinze étages — sont construits selon la technique monolithique à ossature avec des matériaux écologiques. Chaque bâtiment repose sur une ossature solide en béton armé, une fondation monolithique et une toiture-terrasse isolée par deux couches d'étanchéité souple en rouleau. Les entrées sont équipées de deux ascenseurs silencieux à capacité de charge renforcée : un ascenseur passager et un ascenseur de service. Les appartements sont proposés avec une finition « ossature verte » et un vitrage panoramique à économie d'énergie, et la hauteur sous plafond atteint trois mètres. Le nombre total d'appartements est de 162, la superficie varie de 40 à 160 mètres carrés.

Le terrain attenant a été conçu comme un véritable espace de détente : la cour aménagée comprend une aire de jeux pour enfants avec revêtement de sécurité et une zone sportive pour les résidents de tous âges. Les espaces verts de la cour créent une zone tampon naturelle séparant les immeubles d'habitation des rues adjacentes. Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée complètent l'infrastructure de la cour, tandis que le parking souterrain et le parking visiteur éliminent les voitures de la surface, préservant ainsi la fonction piétonne du terrain. Cette solution rend l'espace intérieur du complexe véritablement privé et sûr pour les enfants.

Les acheteurs se voient proposer des appartements d'une superficie de 40 à 160 mètres carrés. Les logements aux quatre derniers étages de chaque bâtiment se distinguent par la présence d'une terrasse ouverte courant sur toute la longueur du mur extérieur — un espace tout prêt pour se détendre au grand air. Le prix de l'appartement inclut le vitrage panoramique à économie d'énergie des fenêtres et des portes-fenêtres. Les ventes se font au comptant. Pour connaître les plans disponibles ainsi que les possibilités d'échelonnement ou de crédit hypothécaire, il est nécessaire de s'adresser au bureau du promoteur, dont l'adresse est publiée sur le site officiel de la société.

« ED-Development » est une société de promotion qui a réalisé plusieurs projets à Tbilissi, dont ce complexe résidentiel rue Mukhran Machavariani. Les trois bâtiments ont été livrés au troisième trimestre 2021, ce qui atteste de la capacité du promoteur à achever ses projets dans les délais annoncés. La société mise sur la technique de construction monolithique à ossature et les matériaux écologiques, ainsi que sur une approche globale de l'aménagement : dans ses projets, les cours sont conçues comme des espaces privés avec des aires de jeux pour enfants et des zones sportives. Le bureau du promoteur est ouvert pour des consultations sur l'achat d'appartements et les conditions de financement.