Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

Le complexe résidentiel au 1er passage Avto Varazi, 15 est un immeuble de quatre étages à Tbilissi, construit selon la technologie monolithique-ossature. Le projet comprend 43 appartements d'une superficie de 67 à 170 m². La particularité principale de l'offre est la possibilité d'aménagement libre : les locaux sont remis aux propriétaires en état « hors d'état brut » (white box), ce qui offre une liberté totale d'agencement et de conception. L'achèvement de la construction est prévu au quatrième trimestre 2026. Le promoteur Ex City commercialise les lots en phase de construction, offrant aux acheteurs la possibilité d'acquérir un logement à un stade précoce.

Le principal atout du complexe réside dans ses appartements spacieux : la superficie minimale commence à 67 m² et la maximale atteint 170 m². La technologie monolithique-ossature garantit la durabilité et la résistance sismique de la structure. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un parking souterrain de 24 places. L'état « hors d'état brut » permet de réaliser un projet d'intérieur sur mesure sans frais supplémentaires de démolition. La faible hauteur crée l'atmosphère d'une résidence club intimiste au cœur de la capitale.

L'adresse du complexe est le 1er passage Avto Varazi, 15, quartier Saburtalo à Tbilissi. Il s'agit de la partie ouest de la ville, l'une des plus dynamiques en termes de développement. Saburtalo allie zones résidentielles, centres d'affaires et campus universitaires. Le quartier est bien doté en infrastructures sociales et commerciales. Depuis le passage Avto Varazi, on accède facilement aux artères principales reliant le quartier aux autres parties de Tbilissi. Le lieu est idéal pour une vie urbaine paisible sans être déconnecté du rythme de la capitale.

L'environnement immédiat est celui du tissu urbain constitué de Saburtalo : immeubles résidentiels, établissements d'enseignement et commerces de proximité y cohabitent. À quelques pas se trouvent des épiceries, des pharmacies, des cafés et des services domestiques. Le quartier se caractérise par ses espaces verts le long des rues et ses squares propices aux promenades. À proximité se trouvent l'Université d'État de Tbilissi et des complexes sportifs, ce qui rend cet emplacement prisé des familles avec enfants et des jeunes actifs.

L'accessibilité des transports du quartier Saburtalo est l'un de ses principaux atouts. Par l'avenue Vaja-Pchavela et la rue Kazbegui, on rejoint rapidement les grandes artères de Tbilissi. Les arrêts de transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied du complexe : les lignes de bus et les minibus relient le quartier au centre et aux autres secteurs de la capitale. La station de métro « Delissi » (ligne Saburtalo) est relativement proche et assure un accès rapide à tous les points de la ville.

L'immeuble est construit selon la technologie monolithique-ossature, garantissant une capacité portante élevée et une résistance aux charges sismiques. Il compte quatre niveaux. Le projet comprend 43 appartements d'une surface variant de 67 à 170 m². Les appartements sont livrés en état « hors d'état brut » : murs porteurs et planchers réalisés, fenêtres et porte d'entrée installées, réseaux raccordés. Les cloisons intérieures et les finitions restent à la discrétion du propriétaire. Un ascenseur et un parking souterrain de 24 places sont prévus.

Les abords de l'immeuble comprennent une cour paysagée — un espace conçu pour la détente des résidents et les promenades tranquilles. Le parking souterrain de 24 places résout le problème du stationnement et libère la zone au sol des voitures. Les réseaux sont complets : gaz, eau courante centrale, électricité et tout-à-l'égout autonome. Cet équipement technique assure l'indépendance vis-à-vis des réseaux extérieurs et un fonctionnement stable de tous les systèmes de confort.

Les ventes sont assurées directement par le promoteur Ex City. Le bien est en phase de construction, dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2026. Le prix de départ est à partir de 111 264 dollars (l'équivalent en laris est à confirmer au moment de la transaction). 43 appartements à aménagement libre d'une superficie de 67 à 170 m² sont proposés. L'achat en phase de construction permet de choisir l'option idéale et de fixer le prix avant la mise en service de l'immeuble.

La société Ex City est un promoteur immobilier réalisant des projets résidentiels à Tbilissi. Le portefeuille du constructeur comprend des biens alliant qualité des solutions constructives et prix abordables. Le projet au 1er passage Avto Varazi, 15 reflète la philosophie de l'entreprise : technologie monolithique-ossature, agencements rationnels d'appartements de grande surface et aménagement paysager complet du terrain. La livraison de l'immeuble est prévue pour fin 2026.