G T B 2 Y Proezd Krtsanisi 11

La résidence située au 2e passage Krtsanisi, 11 à Tbilissi est un immeuble intime de cinq étages qui incarne un regard neuf sur l'environnement résidentiel urbain. L'architecture du bâtiment allie une silhouette expressive à une organisation rationnelle des espaces intérieurs, tandis que les solutions techniques visent à créer un cadre de vie sûr et agréable au quotidien. Le projet comprend cinquante appartements aux agencements améliorés, un parking souterrain et un espace extérieur paysager, libre de voitures.

Les principaux atouts de la résidence sont le voisinage du Jardin botanique et des infrastructures complètes à proximité immédiate. Une façade élégante en brique de parement, des corbeilles extérieures pour climatiseurs et un design d'entrée signature créent une image architecturale mémorable. La haute qualité de la construction monolithique à ossature, un ascenseur importé silencieux, un parking souterrain et une cour fermée paysagère avec vidéosurveillance garantissent confort et sécurité. Des plafonds de 3 mètres de haut, des fenêtres agrandies et un environnement sans obstacles complètent la liste des avantages, tandis que des conditions flexibles — crédit immobilier et paiement échelonné — rendent l'achat accessible.

La résidence est située dans le district de Krtsanisi à Tbilissi, une partie écologiquement saine et prestigieuse de la ville. Cet emplacement s'intègre harmonieusement dans le paysage naturel : à dix minutes à pied se trouve le Jardin botanique, idéal pour les promenades et la détente, et à environ deux kilomètres coule la Koura avec ses pittoresques quais. Le quartier allie de vastes espaces verts à une infrastructure urbaine dense, offrant aux résidents la possibilité de profiter d'un cadre naturel sans renoncer aux commodités de la capitale et à une excellente connectivité de transport.

Aux alentours de la résidence se concentrent des établissements pour tous les besoins de la vie quotidienne. À proximité se trouvent les écoles publiques n°65, n°144, n°72 et n°81, le jardin d'enfants n°115 et le jardin privé « Sourire », ainsi que l'université Géomédi. Les services médicaux sont représentés par les cliniques New Hospitals, German Clinic, le cabinet dentaire Geomedi Dental et les pharmacies PSP. Pour les courses quotidiennes, les supermarchés Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour et Europroduct sont ouverts. Les repas à l'extérieur sont assurés par les restaurants Nostalgia, Tamarioni, Sabatoni et le réseau Dunkin. Les loisirs sportifs sont accessibles à la piscine Sport Time, au centre de fitness Fitness Plaza, aux aires d'entraînement en plein air et aux terrains de jeux pour enfants. À proximité se trouvent des banques, la poste, des stations-service et des garages automobiles.

À cent dix mètres de l'immeuble se trouve l'arrêt du bus n°331, qui relie le quartier à différentes parties de Tbilissi. En quinze minutes à pied, on peut rejoindre l'arrêt de la rue Gorgasali, où circulent les bus n°301, n°310, n°350, n°371 et les minibus n°427, n°538, n°547, n°549, n°550, n°557, n°580. La station de métro « 300 Aragveli » est accessible en bus en une demi-heure, ce qui rend les déplacements en ville rapides et prévisibles. À un kilomètre et demi se trouve la gare routière d'Ortachala, desservant les lignes interurbaines, et l'aéroport international de Tbilissi est accessible en vingt-cinq minutes en voiture.

L'immeuble de cinq étages est construit selon la technique monolithique à ossature, garantissant solidité et durabilité de la structure. La façade est composée de brique de parement, de matériaux de revêtement et d'enduit décoratif — cette solution assure une excellente isolation phonique et thermique et confère au bâtiment une apparence distinguée. Des corbeilles dissimulées pour climatiseurs préservent l'intégrité visuelle de la façade, et un éclairage architectural met en valeur l'immeuble à la nuit tombée. À l'intérieur, un ascenseur silencieux de fabrication importée est installé, des systèmes de protection incendie et un interphone fonctionnent. Pour les résidents à mobilité réduite, des rampes d'accès sont aménagées à l'entrée. Les halls et les espaces communs sont finis avec un accent sur l'esthétique et la clarté de la signalétique, tandis qu'un sas vitré sert de barrière thermique supplémentaire.

L'espace autour de l'immeuble est sous vidéosurveillance 24h/24 et fermé aux personnes non autorisées. Dans la cour sont aménagés des coins de détente paisible : des bancs entourés de verdure, des allées piétonnes soignées pavées de dalles. Des aires de jeux pour enfants avec revêtement de sécurité sont prévues. L'aménagement paysager comprend des pelouses, des arbres à feuilles caduques et des arbustes d'ornement, créant un environnement pittoresque. Le soir, un éclairage douce donne à la cour une atmosphère intime et chaleureuse. Le parking souterrain avec places de stationnement individuelles libère l'espace au sol des voitures, le laissant entièrement à la disposition des résidents.

La résidence propose des appartements d'une, deux et trois pièces d'une superficie de 46 à 142 mètres carrés, permettant de trouver une option aussi bien pour une personne seule que pour une famille. Les plafonds de trois mètres et les fenêtres panoramiques agrandissent visuellement les pièces, les remplissant de lumière. Les appartements sont livrés en état « hors d'eau hors d'air », laissant aux futurs propriétaires la liberté de choix d'aménagement ; les fenêtres PVC et les portes d'entrée métalliques sont déjà installées. Le logement peut être acheté au comptant, par crédit immobilier auprès de TBC Bank ou à tempérament avec un acompte à partir de 50 %. Le promoteur propose des consultations sur les travaux de finition au bureau de l'entreprise.

L'entreprise de construction G.T.B. est présente sur le marché immobilier de Tbilissi depuis 2016 et se spécialise dans la réalisation de résidences répondant aux exigences de la ville moderne. La philosophie du promoteur repose sur une sélection rigoureuse des matériaux et un contrôle strict à chaque étape de la construction, garantissant la résistance à l'usure et la fiabilité des ouvrages livrés. G.T.B. met en œuvre des solutions technologiques actuelles, alliant fonctionnalité et expressivité esthétique dans chaque projet. Forte de l'expérience de son équipe professionnelle, l'entreprise renforce constamment sa réputation et crée des logements répondant aux hautes normes internationales.