House 71

Le complexe résidentiel House 71 est un ensemble moderne à Tbilissi, réunissant trois blocs de hauteur variable — de 16 à 24 étages. Le projet se distingue par une architecture sobre avec des façades marquantes et une structure d'espace intérieur bien pensée. Les appartements sont conçus pour une utilisation rationnelle de chaque mètre carré, ce que les acheteurs en quête d'un logement fonctionnel à un prix raisonnable apprécieront particulièrement. Le complexe comprend ses propres éléments d'infrastructure : cour paysagée, espaces de détente, aires pour enfants et sportives. Le premier bloc est déjà livré, les autres bâtiments sont à différents stades de construction. L'entrée sur le terrain est organisée sans marches, ce qui facilite les déplacements. L'immeuble est raccordé aux réseaux urbains centralisés, équipé d'ascenseurs silencieux de fabrication étrangère et de systèmes de fenêtres économes en énergie.

Le principal avantage du complexe est sa proximité de la station de métro « Samgori », à seulement environ 220 mètres. Cela permet de gagner du temps lors des déplacements quotidiens. Jusqu'au centre de Tbilissi — quelques minutes en métro. À proximité se trouvent des épiceries, des pharmacies, des agences bancaires et des commerces de services. La solution architecturale des façades rend le bâtiment reconnaissable parmi les constructions environnantes. Les systèmes techniques répondent aux exigences modernes : fenêtres à double vitrage écoénergétiques, ascenseurs silencieux, chape ciment de qualité. La cour est fermée aux étrangers, paysagée, équipée d'aires de jeux pour enfants et d'une zone sportive. Les entrées sont sans dénivelés — pratique pour les familles avec poussettes. Le parking extérieur permet d'organiser le stationnement des voitures. Les plafonds de trois mètres de haut améliorent l'éclairage et agrandissent visuellement les pièces. Les programmes hypothécaires de TBC Bank et le paiement échelonné avec un premier versement à partir de 10 % rendent l'achat accessible.

Le complexe est construit à l'adresse : rue Tbel Abuseridze, 7, dans la partie est de Tbilissi. Les coordonnées du terrain sont 41,6847° N, 44,8488° E, un quartier doté d'un réseau de transport développé et d'une infrastructure sociale établie. Le point de repère le plus proche est la station de métro « Samgori », d'où l'on peut rejoindre le bâtiment à pied en quelques minutes. Dans un rayon d'un kilomètre se trouvent des écoles, des jardins d'enfants, des polycliniques et des commerces. L'autoroute de Kakhétie passe à environ 700 mètres, offrant un accès rapide aux régions orientales de la Géorgie et à l'aéroport international. La gare routière de Navtlougui est également à proximité — des lignes interurbaines desservent la Kakhétie et d'autres destinations. L'emplacement allie le confort de la vie quotidienne à une bonne connectivité : le centre-ville, les quartiers d'affaires et les axes routiers principaux sont facilement accessibles.

Le quartier autour du complexe résidentiel House 71 se caractérise par un bâti mixte — des quartiers d'habitation côtoient des commerces et des services. À quelques pas se trouvent des épiceries, des boulangeries, des pharmacies et des agences bancaires, répondant aux besoins quotidiens de base. Les établissements d'enseignement — écoles et jardins d'enfants — sont à 10 à 15 minutes à pied, les cabinets médicaux et polycliniques également dans un rayon proche. Des espaces verts pour les promenades sont aménagés à proximité. La proximité de la gare routière de Navtlougui élargit la géographie des déplacements : des bus partent d'ici pour Sighnaghi, Telavi, Kvareli et d'autres villes de Kakhétie. L'autoroute de Kakhétie, à 700 mètres, assure la liaison avec l'aéroport et les régions orientales. La nuisance sonore des axes routiers est atténuée par la distance et l'orientation des bâtiments. Dans l'ensemble, l'environnement peut être qualifié de pratique pour une vie urbaine paisible, avec un accès aux services locaux comme aux nœuds de transport.

L'accessibilité des transports est l'un des atouts majeurs du complexe. À 220 mètres du complexe se trouve la station de métro « Samgori », d'où le trajet jusqu'au centre de Tbilissi ne prend que quelques minutes. Une telle proximité du métro est rare dans les nouveaux projets et simplifie considérablement la logistique quotidienne. À une minute à pied se trouvent les arrêts de bus : lignes n° 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 et autres. De plus, des minibus circulent à proximité avec les lignes n° 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 et 567. La gare routière de Navtlougui, à faible distance, relie la capitale à la Kakhétie : des liaisons régulières vers Sighnaghi, Telavi et Kvareli. À 700 mètres passe l'autoroute de Kakhétie — la route directe vers l'aéroport international, avec un temps de trajet minimal. Le dense réseau de lignes couvre pratiquement tous les quartiers de la ville et offre des alternatives pratiques à la voiture personnelle.

Le complexe se compose de trois blocs d'une hauteur de 16 à 24 niveaux, construits selon la technologie monolithique-armature. Cette structure assure une haute résistance sismique et une liberté d'aménagement. Les murs extérieurs sont réalisés conformément aux normes thermiques, complétés par des fenêtres métal-plastique et des vitrages écoénergétiques — ce qui réduit les déperditions de chaleur en hiver et la nuisance sonore venant de la rue. Les cloisons intérieures séparent les appartements selon les plans approuvés, donnant une idée de la géométrie finale des pièces. La hauteur finie des plafonds est de trois mètres, ce qui augmente le volume d'air et améliore l'ensoleillement naturel. Les portes d'entrée sont de construction renforcée. Les ascenseurs sont de fabrication étrangère, avec un niveau sonore réduit. L'immeuble est raccordé aux réseaux urbains : l'alimentation en eau, l'assainissement et l'électricité sont centralisés. Le terrain attenant est éclairé le soir, les allées et les chemins sont pavés de dalles. Le stationnement est extérieur, avec des places visiteurs réservées.

Le terrain attenant du complexe résidentiel House 71 se distingue par une organisation réfléchie et un zonage fonctionnel. La cour, d'une surface conséquente, est divisée en plusieurs zones, chacune remplissant son rôle. Les aires pour enfants sont équipées de structures de jeux pour différents âges, tandis que les terrains de sport sont dotés d'appareils de fitness et d'équipements pour les activités en plein air. Les allées piétonnes et les voies d'accès sont pavées de dalles résistantes à l'usure, reliant toutes les entrées et les espaces de détente. Les espaces verts comprennent des arbres, des arbustes d'ornement et des parterres de fleurs qui animent l'aspect de la cour et créent de l'ombre pendant les mois chauds. Les plantations saisonnières ajoutent une diversité visuelle. Pour les automobilistes, des zones de stationnement de courte durée sont prévues, ce qui organise le parking et désengorge les voies internes. Un coin tranquille séparé est réservé à la détente — on peut y lire un livre ou y tenir une rencontre informelle. Le territoire est conçu en tenant compte des personnes à mobilité réduite : les dénivelés sont minimisés, des pentes douces sont aménagées. Les lampadaires extérieurs éclairent uniformément les allées, les entrées et les espaces de repos à la tombée de la nuit.

Dans le complexe House 71, des appartements d'une superficie de 40,5 à 73,7 mètres carrés sont proposés. Les appartements sont livrés en état « structure noire » ou « structure blanche » : les réseaux techniques sont tirés jusqu'aux points de raccordement, les sols sont nivelés par une chape ciment, les cloisons intérieures sont installées. Les murs sont prêts pour la finition — les propriétaires décident eux-mêmes du matériau à utiliser : peinture, papier peint ou enduit décoratif. Ce format offre une liberté dans le choix du style d'intérieur et permet de réaliser des solutions de design individuelles. Les typologies vont des studios compacts aux appartements de trois pièces, destinés à la vie familiale. La configuration des pièces permet un zonage flexible et des réaménagements. La hauteur sous plafond de trois mètres élargit les possibilités de design — des plafonds à plusieurs niveaux aux systèmes de rangement intégrés. Les fenêtres à double vitrage écoénergétiques améliorent le microclimat et réduisent le niveau de bruit extérieur. L'acquisition peut se faire au prix total ou via un prêt hypothécaire de TBC Bank. Un paiement échelonné est disponible avec un premier versement à partir de 10 %. Les conditions et modalités de souscription sont à préciser auprès du service commercial du promoteur.

La construction du complexe est réalisée par la société House 71, qui a débuté son activité en 2021. En une période relativement courte, le promoteur a réussi à s'imposer sur le marché immobilier de la capitale, en se spécialisant dans la construction d'immeubles collectifs et de maisons individuelles. Le champ d'action se concentre sur Tbilissi, et le cycle de production couvre toutes les étapes — de l'élaboration du concept à la livraison de l'ouvrage. L'entreprise met l'accent sur une approche systématique : contrôle de la qualité des matériaux, respect des normes de construction et supervision par étapes du montage des structures et du raccordement des réseaux techniques. Le portefeuille du promoteur comprend des projets d'échelles variées, unis par l'attention portée aux détails techniques et à la rationalité des surfaces. La réputation de House 71 repose sur la réalisation cohérente des plans annoncés et le respect des délais. Un axe supplémentaire d'activité est la conception et la construction de maisons individuelles avec des plans personnalisés. Au fil des années de présence sur le marché, l'entreprise a attiré l'intérêt des acheteurs et des partenaires, et l'augmentation du nombre de projets achevés confirme sa capacité à réaliser des projets de différentes complexités.