It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Au 47, rue Besarion Jgenti, un immeuble résidentiel de standing supérieur à l'architecture expressive est en construction. Le projet se distingue par la géométrie rigoureuse de ses formes et la plasticité soigneusement travaillée de ses façades. Le bâtiment est conçu pour répondre à un standard immobilier élevé — cela se manifeste dans la qualité des matériaux, l'équipement technique et l'attention portée à l'esthétique de chaque élément. Le complexe est une construction monolithique-ossature de hauteur variable, formant une silhouette en gradins qui s'intègre harmonieusement dans le paysage du quartier Vaké.

Parmi les atouts majeurs du complexe — une architecture expressive avec une silhouette en gradins reconnaissable et des façades graphiques. Les acquéreurs bénéficient d'un logement à l'espace intérieur rationnellement organisé, avec des plafonds de trois mètres et des vues panoramiques depuis les fenêtres. Le territoire est clos et sécurisé, équipé d'un éclairage à plusieurs niveaux et d'un aménagement paysager avec des plantations saisonnières. Pour les automobilistes, des parkings souterrain et extérieur sont prévus. L'immeuble est doté d'ascenseurs silencieux, les halls d'entrée sont finis avec des matériaux résistants à l'usure. Les réseaux techniques sont entièrement raccordés, des vitrages à économie d'énergie et des systèmes de contrôle d'accès sont installés. Le promoteur propose des conditions d'acquisition flexibles, et la proximité du métro renforce le confort au quotidien.

Le complexe se situe dans le quartier Vaké de Tbilissi — l'un des plus stables en développement et les plus recherchés par les acheteurs. Le quartier se caractérise par une construction équilibrée de hauteur moyenne, une abondance de verdure et l'absence de sites industriels. À quelques pas se trouvent commerces, services et entreprises du secteur tertiaire répondant aux besoins quotidiens des résidents. Le réseau routier relie le quartier aux principales artères urbaines, facilitant les déplacements en voiture. Les transports en commun de surface circulent à intervalles réguliers, permettant d'organiser ses trajets sans dépendre des horaires. Les quartiers d'affaires et administratifs sont accessibles en peu de temps. Vaké est traditionnellement apprécié pour ses allées piétonnes et ses parcs : les arbres et arbustes le long des rues créent un cadre agréable et maintiennent l'aspect soigné du quartier.

L'environnement infrastructurel de la nouvelle construction comprend des établissements médicaux, éducatifs, commerciaux et sportifs accessibles à pied. À proximité se trouvent le centre médical David Tatishvili et les cliniques privées Innova et Raymann. Dans un rayon de quatre kilomètres se situent l'hôpital républicain et une polyclinique pour enfants, garantissant l'accès aux soins spécialisés. L'infrastructure sportive comprend des clubs de fitness, des salles de sport et des piscines pour différents groupes d'âge. Dans le secteur commercial — supermarchés, agences bancaires, restaurants, cafés et coffee shops. Une clinique vétérinaire est disponible pour les propriétaires d'animaux. Le milieu éducatif du quartier est représenté par l'université pédagogique Grigol Paradze, l'université d'État de Tbilissi et l'université d'État de Soukhoumi. À 5 à 20 minutes à pied se trouvent les écoles n°35 et n°128, plusieurs jardins d'enfants et la bibliothèque centrale. Une telle concentration de services renforce la valeur pratique de l'emplacement.

L'accessibilité des transports du complexe repose sur une combinaison de lignes de surface, de métro et de nœuds interurbains. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 200 mètres, desservi par les lignes n°107, 332, 363, 388, 398 et les taxis collectifs n°405, 419. La station de métro « Université d'État » est située à un kilomètre et demi — 15 à 20 minutes à pied. Le métro relie les quartiers ouest de Tbilissi au centre d'affaires et permet d'éviter les zones congestionnées aux heures de pointe. Pour les déplacements à travers le pays, dans un rayon de huit kilomètres, la gare ferroviaire et la gare routière « Didoubé » sont accessibles, d'où partent trains et bus vers les régions touristiques et montagneuses. L'aéroport international Chota Roustavéli se trouve à 40–45 minutes en voiture et dessert aussi bien les destinations intérieures qu'internationales.

Le bâtiment est conçu comme un volume à plusieurs niveaux de composition en gradins sur une ossature monolithique en béton armé. Ce schéma constructif assure la résistance aux charges et la stabilité géométrique de la structure pendant toute sa durée de vie. Les murs extérieurs sont érigés en blocs denses adaptés aux écarts de température : le matériau réduit les pertes de chaleur en hiver et limite la surchauffe en été, améliorant l'efficacité énergétique de l'immeuble. La silhouette se forme par une diminution progressive de la hauteur vers les niveaux supérieurs, conférant au volume dynamisme et légèreté visuelle. La façade repose sur le contraste d'éléments cadres clairs, d'inserts sombres et de surfaces finies en pierre naturelle — créant une composition graphique et multicouche. Les balcons sont dotés de garde-corps métalliques minimalistes et de proportions allongées de vitrage, renforçant la verticalité. Le niveau du soubassement se distingue par un revêtement massif sombre qui ancre visuellement le bâtiment. À la nuit tombée, un éclairage architectural met en valeur les contours et les horizontales. L'équipement technique comprend des ascenseurs rapides de fabrication étrangère, des systèmes de contrôle d'accès, des interphones et une alarme incendie avec détecteurs de fumée. Des rampes aux normes sont aménagées pour les personnes à mobilité réduite.

Le terrain attenant est conçu comme un espace fermé, isolé des flux extérieurs. L'entrée véhicules et piétons est contrôlée, des caméras de surveillance fonctionnent 24h/24 sur le périmètre — cette approche renforce l'intimité et minimise les risques d'intrusion. La cour est zonée selon un principe fonctionnel : des coins de détente calme avec bancs en bois et tonnelles en matériaux naturels sont prévus, ainsi que des zones actives éloignées des espaces paisibles. Les cheminements piétons sont revêtus et relient les halls d'entrée aux aires de jeux et sportives. Les allées sont plantées d'arbres offrant de l'ombre par temps chaud, les voies d'accès sont en asphalte résistant à l'usure. Les espaces verts occupent une part importante de la superficie : des essences feuillues, des arbustes d'ornement et des plantes vivaces sont plantés, délimitant visuellement les segments fonctionnels. Le soir, des luminaires à économie d'énergie, répartis uniformément sur le terrain, s'allument. Le stationnement est organisé sur deux niveaux — souterrain et extérieur — ce qui libère la cour des voitures et la rend aux piétons.

Le complexe propose des appartements de deux et trois pièces. Les solutions de planification visent une utilisation rationnelle de chaque mètre carré : la surface utile est organisée sans couloirs superflus ni zones inutilisées. Les surfaces vont des formats compacts pour une personne ou un couple aux espaces spacieux pour les familles. La hauteur sous plafond atteint trois mètres, ce qui élargit visuellement l'espace et améliore l'éclairage naturel. Les balcons sont ouverts, sans vitrage, orientés vers les panoramas urbains et se prêtent à l'aménagement d'un espace détente ou de plantations. Les fenêtres sont en métal-plastique avec double vitrage à économie d'énergie, assurant isolation thermique et phonique. Les appartements sont livrés avec une préparation de base pour une finition soignée : installation électrique, plomberie, tout-à-l'égout et gaz réalisés, murs nivelés, chapes ciment-sable coulées de niveau. Le plan de l'appartement est fixé par des cloisons porteuses et intérieures. L'achat est possible au comptant ou par crédit immobilier via une banque partenaire. Des consultations détaillées sur les conditions de prêt sont fournies par le service commercial.

La société It Group est entrée sur le marché en 2021 et, depuis, s'est imposée parmi les acteurs notables du secteur de la construction à Tbilissi. Son domaine d'activité couvre la construction de logements ainsi que la rénovation et la remise à neuf de bâtiments existants. Le portefeuille de projets est réalisé en cycle complet — de la préparation du chantier à la finition des locaux, ce qui permet de contrôler la qualité à chaque étape. L'équipe est composée de spécialistes ayant une expérience dans le domaine : cela se reflète dans le respect des délais et la précision d'exécution. Une importance particulière est accordée aux paramètres structurels, au choix des matériaux et aux solutions techniques déterminant la durabilité des constructions. Les plans sont élaborés en tenant compte des scénarios d'usage réels, les systèmes internes sont adaptés aux normes contemporaines. L'approche d'It Group repose sur la précision des calculs, un engagement responsable envers ses obligations et une orientation vers un résultat qui reste pertinent même après des années.