Kokhta Ubani Tsatskhvebi

La résidence Kokhta Ubani Tsatskhvebi est située à Tbilissi et propose un nouveau regard sur la vie urbaine confortable. Le projet associe des formes architecturales réfléchies, des systèmes techniques modernes et un aménagement paysager de qualité. La construction a débuté en 2024 et son achèvement est prévu au troisième trimestre 2026. Le bâtiment de quatre étages ne comprend que sept appartements — ce format de construction de faible hauteur garantit aux résidents intimité et tranquillité. Chaque élément de la résidence, des solutions de façade à l'organisation de la cour, est guidé par l'idée de créer un environnement harmonieux répondant aux attentes du citadin moderne. Une attention particulière est accordée à l'efficacité énergétique, à l'isolation phonique et à la sécurité.

Parmi les principaux atouts de la résidence figure son emplacement dans un quartier en plein essor de Tbilissi, avec une excellente accessibilité aux transports. À quelques minutes à pied se trouvent un parc et un lac, offrant aux résidents la possibilité de se détendre en pleine nature. Sept appartements dans l'immeuble garantissent intimité et absence d'agitation. Les technologies utilisées lors de la construction assurent une solidité monolithique de la structure et une excellente isolation phonique. La façade au parement original, les baies vitrées panoramiques, les plafonds de trois mètres, les halls d'entrée design, le parking souterrain et la cour paysagée façonnent l'image complète d'un espace résidentiel haut de gamme. L'achat est également possible via un programme de prêt hypothécaire partenaire.

La résidence est construite à l'adresse : 3ᵉ ruelle Tsatskhvebi, 8, dans l'un des quartiers prometteurs de Tbilissi. Cette partie de la ville se distingue par son atmosphère paisible tout en étant bien reliée aux quartiers centraux. Les artères principales sont accessibles en quelques minutes, et l'arrêt de bus le plus proche se trouve à quatre cents mètres. Le quartier est en pleine construction tout en préservant les espaces verts et les zones de loisirs. À proximité se trouvent des établissements d'enseignement, des centres médicaux et des infrastructures commerciales. Les coordonnées géographiques du lieu sont 41.7385° de latitude nord et 44.7489° de longitude est, ce qui place la résidence dans une position pratique pour les liaisons avec toutes les parties de la capitale.

Le territoire autour de la résidence regorge d'équipements sociaux et commerciaux. À proximité se trouvent un centre de soins d'urgence, l'hôpital républicain polyvalent, une clinique pédiatrique et la clinique académicienne Bochorishvili. Des pharmacies de réseau et des cabinets dentaires complètent le pôle médical du quartier. Dans le domaine de l'éducation, on trouve des écoles publiques et privées, des jardins d'enfants, l'académie américaine Zaldastanishvili et l'université médicale de Tbilissi. Les commerces — des supérettes aux grands supermarchés — se trouvent à 5–10 minutes en voiture. Les restaurants proposent une cuisine européenne, turque et géorgienne. Les amateurs de loisirs actifs apprécieront la proximité du parc Rouge, du stade Bendela, de l'hippodrome, des centres de fitness et des salons de beauté.

L'infrastructure de transport du quartier rend les déplacements en ville faciles et rapides. L'arrêt des transports en commun se trouve à seulement quatre cents mètres de la résidence — le bus n°329 et la navette n°505 y circulent avec un intervalle minimal de 12 minutes. Cette fréquence permet de rejoindre rapidement les points clés de la capitale. Les stations de métro « Delisi » et « Université de Médecine » se trouvent dans un rayon de trois kilomètres. La gare ferroviaire de « Didube » et la gare routière interurbaine se trouvent à environ cinq kilomètres, ouvrant des itinéraires à travers la Géorgie. Le trajet jusqu'à l'aéroport international Chota Roustavéli prend 45 minutes en voiture. Une liaison pratique avec les principales artères de transport est l'un des atouts majeurs de l'emplacement.

Le bâtiment de quatre étages repose sur un schéma monolithique à ossature, conférant à l'immeuble stabilité et marge de solidité pour des décennies. Les structures d'enceinte sont réalisées en blocs thermiques — ce matériau assure une isolation thermique efficace et maintient une température intérieure confortable quelle que soit la saison. La toiture est plate, équipée d'un système d'évacuation des eaux organisé. Les murs extérieurs sont revêtus de brique et d'enduit décoratif, la palette contrastée de la façade distinguant l'immeuble dans son environnement, et l'éclairage architectural nocturne lui confère une silhouette expressive. Les fenêtres panoramiques inondent les appartements de lumière naturelle, les balcons ouverts ajoutent de la surface utile. L'équipement technique comprend un interphone et des systèmes d'alarme incendie. Les halls et les couloirs communs sont aménagés selon un projet design avec des matériaux de finition haut de gamme, et l'entrée est adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Le terrain attenant est organisé selon un principe fermé — une cour unique protégée des accès extérieurs. Sous l'immeuble sera aménagé un parking souterrain, dont la dalle supérieure servira de base à une zone de détente paysagée de plain-pied. Des bancs en matériaux écologiques et du petit mobilier architectural y seront installés, donnant le ton à tout l'espace. À la nuit tombée, des lampadaires extérieurs éclaireront la zone, rendant les promenades sûres et agréables. Les aménagements paysagers comprennent la plantation d'arbres décoratifs, d'arbustes et la création de parterres de fleurs — le tout forme un ensemble pittoresque où fonctionnalité et esthétique du design paysager se conjuguent. L'agencement réfléchi de la cour crée les conditions d'un repos paisible, sans quitter les limites de la résidence.

L'immeuble ne compte que sept appartements — ce volume d'offre limité confère au projet un caractère exclusif. La superficie des logements varie de 70 à 209 mètres carrés, couvrant des agencements de deux et trois chambres. Les locaux sont livrés en état « hors d'état brut » (prêt à finir) : les propriétaires décident eux-mêmes des matériaux de finition à utiliser et concrétisent leurs visions personnelles de l'intérieur idéal sans être contraints par des solutions standard. La hauteur sous plafond atteint trois mètres, ce qui agrandit visuellement les pièces et ajoute une sensation d'espace aérien. Les fenêtres à double vitrage à économie d'énergie en profilé métal-plastique réduisent les pertes de chaleur et atténuent le bruit urbain. Les spacieux balcons non vitrés servent de zone de détente supplémentaire. Le logement peut être acquis au prix total ou via un prêt hypothécaire de la TBC Bank — les programmes de crédit élargissent le cercle des acheteurs potentiels.

Le projet est réalisé par la société Kokhta Ubani, dont la réputation dans le milieu de la promotion immobilière à Tbilissi et dans les banlieues ne cesse de se renforcer. Sa philosophie repose sur trois principes : la qualité des matériaux de base, la durabilité des structures et la conformité des ouvrages construits aux attentes des acheteurs modernes. L'organisation collabore exclusivement avec des fournisseurs fiables, ce qui permet de contrôler toutes les étapes des travaux — de la conception à la finition. Dans chacun de ses projets, les spécialistes de l'entreprise intègrent des innovations technologiques et accordent une attention aux moindres détails, qu'il s'agisse des réseaux techniques ou de l'esthétique de la façade. Pour Kokhta Ubani, le logement n'est pas simplement des mètres carrés, mais un espace global où praticité, design et ingénierie ne font qu'un. Le promoteur élargit régulièrement son portefeuille de projets et vise à dépasser les attentes des clients, établissant ainsi une norme élevée sur le marché immobilier local.