Roomix Tsintsadze

Roomix Tsintsadze est un complexe résidentiel moderne à Tbilissi, où une architecture réfléchie rencontre une approche pragmatique de l'organisation de l'espace. Ce bâtiment de onze étages, construit selon la technologie monolithique à ossature, propose 98 appartements de différentes configurations — des studios compacts aux spacieux trois-pièces. Le projet est réalisé conjointement par Laki Construction et la société de promotion immobilière Roomix Development, réputée pour son souci de la qualité et sa précision technique. La conception architecturale a été développée par le bureau AB5 sous la direction de Lasha Losaberidze : des lignes épurées en façade, une palette contrastée et de grandes surfaces vitrées créent une silhouette expressive mais harmonieuse dans le tissu urbain. Le complexe résidentiel est conçu pour offrir aux habitants un équilibre entre le dynamisme de la vie capitale et le confort personnel.

Le complexe résidentiel Roomix Tsintsadze se distingue par son emplacement avantageux avec une bonne accessibilité aux transports et la proximité de la station de métro « Université technique », accessible à 11–13 minutes à pied. À 165 mètres se trouve un arrêt de bus avec des lignes reliant le quartier aux points clés de Tbilissi. L'architecture du bâtiment est originale : fenêtres panoramiques, balcons ouverts, système d'éclairage de façade à plusieurs niveaux. La hauteur sous plafond des appartements atteint 2,95 m, ce qui agrandit visuellement l'espace. L'immeuble est équipé d'ascenseurs rapides OTIS, toutes les commodités sont raccordées, y compris le gaz et le chauffage central. La cour intérieure est aménagée avec une aire de jeux pour enfants, des espaces de détente et un centre de fitness. La sécurité est assurée par une surveillance 24h/24, un concierge et des caméras de vidéosurveillance. Pour les automobilistes, un parking souterrain à deux niveaux de 80 places est prévu. L'appartement peut être acheté avec un prêt immobilier ou à tempérament.

Le complexe résidentiel Roomix Tsintsadze est situé à Tbilissi, dans le quartier de Saburtalo, au 53, rue Sulkhan Tsintsadze. Ce quartier allie une urbanisation dense et un accès facile aux infrastructures clés. Les grands axes passent à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers. L'avenue Vazha-Pshavela est à quelques minutes à pied, donnant accès à de nombreux magasins, banques, pharmacies et restaurants. Une importante zone verte est accessible à pied — le Parc central (ancien parc Kikvidze), où l'on peut se promener parmi les arbres ou faire du sport en plein air. L'emplacement est attractif pour les familles avec enfants grâce à la proximité des établissements d'enseignement, ainsi que pour les jeunes professionnels qui apprécient un réseau de transport développé et un environnement urbain animé.

Le quartier autour du complexe résidentiel Roomix Tsintsadze bénéficie d'infrastructures sociales et commerciales développées. À quelques pas se trouvent des supermarchés alimentaires, des boulangeries, des pharmacies et des agences bancaires. Dans un rayon d'un kilomètre, plusieurs écoles et jardins d'enfants sont présents, ce qui rend le complexe pratique pour les familles. Les établissements médicaux, y compris les polycliniques et les cabinets dentaires, sont également à proximité. Les amateurs d'un mode de vie actif apprécieront la proximité du Parc central — à environ 10 minutes à pied — avec ses pistes de course, ses terrains de sport et ses aires de pique-nique. Le quartier de Saburtalo est l'un des plus dynamiques de Tbilissi : de nouveaux cafés, restaurants de cuisine géorgienne et internationale, et espaces de coworking y ouvrent leurs portes. Les quartiers résidentiels conservent néanmoins une atmosphère relativement calme, et les larges trottoirs ainsi que les espaces verts le long des rues rendent les promenades agréables.

L'un des principaux atouts de l'emplacement du complexe est la proximité de la station de métro « Université technique » — le trajet à pied prend 11 à 13 minutes. Cela permet aux résidents de se déplacer rapidement sur les principales lignes du métro de Tbilissi et de gagner du temps sur leurs trajets quotidiens. À 165 mètres du complexe se trouve l'arrêt de bus le plus proche, desservi par les lignes n°332, n°358 et n°392 avec un intervalle d'environ 9 minutes. Le réseau de transport de surface relie le quartier au centre-ville, à la gare et aux quartiers résidentiels. Pour les automobilistes, un accès facile aux grands axes urbains est organisé, et la rue Tsintsadze elle-même ne fait pas partie des plus fréquentées. La gare ferroviaire de Tbilissi se trouve à environ 10 minutes en voiture, ce qui est pratique pour les déplacements interurbains. L'aéroport international est à 40–45 minutes en voiture, offrant un temps de trajet prévisible pour les voyageurs. Cet emplacement offre des conditions flexibles pour choisir ses itinéraires et modes de déplacement dans la capitale.

L'aspect architectural du Roomix Tsintsadze a été développé par le bureau AB5 et l'architecte Lasha Losaberidze. Ce bâtiment de onze étages de type monolithique à ossature allie une diversité fonctionnelle et des espaces communs bien pensés. La façade joue sur le contraste des tons clairs et foncés, tandis que les lignes horizontales et verticales nettes créent une silhouette dynamique mais sobre, s'intégrant harmonieusement dans le bâti environnant. Les grandes fenêtres ne se contentent pas d'inonder les intérieurs de lumière naturelle : elles constituent un procédé architectural à part entière, donnant de la légèreté à l'édifice. Les cloisons intérieures entre les appartements et les couloirs sont en blocs céramiques, assurant une isolation phonique et thermique efficace. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs OTIS d'une capacité de 8 à 12 personnes, au fonctionnement doux et silencieux. Le hall d'entrée est décoré avec de la pierre LAMINAM et du bois naturel, et un éclairage soigné souligne à la fois le standing et le confort. Le service de conciergerie, les ascenseurs rapides et les équipements techniques créent un environnement confortable où chaque détail est pensé pour le bien-être des résidents.

La cour privée du Roomix Tsintsadze est conçue comme un espace de détente intimiste, à l'abri de l'agitation urbaine. L'aménagement paysager comprend des pelouses de graminées vivaces, des arbres et arbustes d'ornement, tandis que des allées pavées mènent à des zones isolées avec bancs et pergolas. Une aire de jeux pour enfants avec un revêtement de sécurité spécial est aménagée. Les résidents adultes apprécieront les coins tranquilles pour la lecture et les conversations paisibles en plein air. Le périmètre est clôturé et sous surveillance 24h/24. La nuit, la cour est éclairée par un système de lampadaires, et les zones clés sont contrôlées par des caméras de vidéosurveillance. Le parking souterrain à deux niveaux de 80 places est situé en dehors des zones de loisirs, ce qui préserve un espace entièrement piétonnier autour de l'immeuble. Le rez-de-chaussée accueillera des locaux commerciaux : magasins, cafés, pressing, ainsi qu'un centre de fitness avec équipements modernes. Cette approche transforme la cour en un prolongement aménagé et sécurisé de l'espace de vie.

Les appartements du Roomix Tsintsadze sont livrés aux acheteurs en état « prêt à finir » (green frame), ce qui inclut les travaux de construction et d'ingénierie achevés. Les fenêtres sont installées avec des profilés en aluminium et un double vitrage à économie d'énergie, alliant esthétique et efficacité thermique. La porte d'entrée est métallique et robuste. Les murs intérieurs sont montés en blocs et recouverts d'un enduit GIPER prêt pour les finitions. Les cloisons intérieures sont en blocs de pierre ponce et les cloisons séparatives entre appartements en blocs céramiques, garantissant un haut niveau d'isolation phonique. Les pièces sont équipées de l'électricité avec tableaux de distribution, de l'eau courante et de l'évacuation des eaux usées dans les sanitaires, ainsi que de l'internet, de la télévision, du gaz et du système de chauffage. Les balcons sont revêtus et dotés de garde-corps en métal et verre trempé. Les sols sont préparés pour le revêtement de finition, un interphone est installé. Les surfaces des appartements varient de 51,05 à 132,4 m², avec des configurations allant du studio au trois-pièces. L'acquisition peut se faire au comptant, par prêt immobilier ou à tempérament — les détails sont à préciser au bureau de vente du promoteur.

Le complexe résidentiel Roomix Tsintsadze est construit conjointement par l'entreprise de construction Laki Construction, fondée en 2019, et le promoteur Roomix Development. Ce dernier s'est imposé comme un acteur fiable du marché immobilier, misant sur la précision technique, la durabilité des structures et le strict respect des solutions de conception. Le portefeuille de Roomix Development comprend à la fois des complexes résidentiels et des projets commerciaux, témoignant d'un large éventail de compétences et d'une capacité d'adaptation à différents segments. Dans chaque projet, une attention particulière est portée au choix des matériaux : leur résistance à l'usure, leurs qualités esthétiques et leur conformité aux normes modernes. Cette approche permet aux bâtiments de conserver une apparence attrayante et une intégrité structurelle pendant des décennies. La combinaison de solutions d'aménagement actuelles et d'une ingénierie réfléchie suscite un intérêt constant pour les projets de Roomix Development, confirmant le niveau professionnel de l'entreprise et de ses partenaires.