Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

Situé au 45, rue Nino Jvania, ce nouvel immeuble résidentiel est un projet intimiste de cinq étages où chacun des vingt et un appartements bénéficie de plans améliorés. Les architectes ont misé sur l'espace et la fonctionnalité : hauts plafonds de trois mètres, larges baies vitrées à vitrage économe en énergie et absence de cloisons inutiles créent des intérieurs baignés de lumière. Le bâtiment est construit selon une technique monolithique à ossature, garantissant une fiabilité sismique et une liberté d'aménagement intérieur. Le projet a été conçu comme un espace de vie paisible dans l'un des quartiers les plus verts et prestigieux de Tbilissi — le quartier de Vaké.

Les principaux avantages de la résidence composent l'image d'un logement réfléchi de nouvelle génération. L'architecture expressive des façades en brique et enduit décoratif, l'isolation phonique renforcée des murs et des planchers, ainsi qu'un parking souterrain s'y conjuguent. Parmi les solutions techniques, on retrouve l'alarme incendie, l'éclairage extérieur et intérieur à plusieurs niveaux, le système d'interphone et un ascenseur silencieux. Le terrain est entièrement clos, sous vidéosurveillance et gardiennage 24h/24. Les appartements sont vendus en état « hors d'état brut » avec des plafonds de 3,0 m et des surfaces de 46 à 126,9 m². Pour les investisseurs, le projet est intéressant par la fiabilité du promoteur Lattice Development et la diversité des modalités d'achat.

L'immeuble se trouve dans le quartier de Vaké, considéré à juste titre comme l'un des plus huppés et agréables à vivre de Tbilissi. La rue Nino Jvania, où se dresse la résidence, se distingue par son rythme calme, son éloignement des grands axes et sa proximité avec tout le nécessaire. À pied, on accède au parc Vaké avec ses célèbres allées verdoyantes et au lac des Tortues, lieu de détente prisé des habitants. Le quartier compte de nombreuses écoles privées et publiques, jardins d'enfants, établissements médicaux de diverses spécialités. L'université d'État Ivane Javakhichvili de Tbilissi s'y trouve également. L'infrastructure de Vaké permet un mode de vie riche : cafés, restaurants, banques, salles de sport et commerces sont au coin de la rue.

Les abords de l'immeuble regorgent de commodités assurant une vie quotidienne complète sans longs déplacements. À quelques pas se trouvent des marchés alimentaires, supermarchés et magasins spécialisés, dont des enseignes de bricolage. Les amateurs de gastronomie apprécieront les bars à sushis, pizzerias, restaurants géorgiens et pubs d'ambiance. Pour les automobilistes, des stations-service, lave-autos et centres d'entretien sont à proximité. Les questions financières se règlent dans les agences bancaires et bureaux de poste des quartiers voisins. Le pôle médical du secteur comprend des cabinets dentaires, pharmacies, l'American Medical Center, les cliniques Medi, Lotus, CITO, Bodyline, Hera et une maternité. Le réseau éducatif couvre jardins d'enfants, écoles et grandes universités : l'Université d'État Ivane Javakhichvili, l'Ilia State University, la David Agmashenebeli University of Georgia. Pour les loisirs, les parcs Guéguéchidzé, Mziouri et Véré, le zoo de Tbilissi, la piscine Laguna Véré sont accessibles. L'offre culturelle est complétée par les cinémas Vremia Kino et Amirani, le ciné-club Cash, la grande salle de concert et la philharmonie. Salons de beauté et spas parfont ce cadre de vie équilibré.

L'accessibilité de la résidence est pensée aussi bien pour les usagers des transports en commun que pour les automobilistes. L'arrêt le plus proche se trouve à 200 mètres de l'entrée principale ; un taxi collectif (ligne n° 466) y passe toutes les 17 minutes environ. La station de métro Roustavéli est à moins de deux kilomètres de l'immeuble et relie tous les quartiers de la capitale via la ligne centrale du métro. En une trentaine de minutes à pied, on peut également atteindre la gare inférieure du funiculaire de Tbilissi — un parcours légendaire menant aux vues panoramiques du Montatsminda. Pour les déplacements hors de la ville ou les voyages, les grands hubs sont importants : la gare routière de Didoubé, l'arrêt de bus et la gare ferroviaire de Didoubé se trouvent à six kilomètres. Le trajet en voiture jusqu'à l'aéroport international Chota Roustavéli dure environ trente minutes.

L'immeuble de cinq étages du 45, rue Nino Jvania a été conçu pour la durabilité et l'esthétique. L'ossature porteuse est un cadre en béton armé monolithique conçu pour résister aux charges sismiques. Les murs en brique sont complétés par un parement de façade : une combinaison de brique de parement et d'enduit décoratif crée une apparence distinctive. À la tombée de la nuit, un éclairage architectural souligne les lignes de la façade, donnant à l'immeuble une expression marquée. La toiture plate est équipée d'un système d'évacuation des eaux organisé. Les aménagements intérieurs ne sont pas en reste : hall d'entrée avec vaste sas et portes isolées, halls élégants au design sobre, système de signalétique aux étages. L'immeuble est raccordé aux réseaux urbains centraux, et une ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air constant. L'alarme incendie et les interphones veillent à la sécurité. Les espaces communs sont conçus sans seuils ni obstacles, facilitant les déplacements des personnes à mobilité réduite. Un unique ascenseur passagers silencieux dessert tous les niveaux. Les fenêtres à double vitrage éconergétiques réduisent les pertes de chaleur et atténuent les bruits extérieurs.

L'espace autour de l'immeuble est organisé comme une cour privée de type fermé, à l'abri des regards et du bruit de la ville. Le contrôle d'accès est renforcé par un système de vidéosurveillance avec caméras disposées aux points clés et un éclairage nocturne sur tout le périmètre. Un parking souterrain est prévu pour les automobilistes, permettant à la partie aérienne de rester libre de voitures et de conserver un aspect esthétique. Les allées piétonnes sont pavées de dalles de qualité, et les espaces de détente sont équipés de bancs en matériaux écologiques. L'aménagement paysager comprend des arbustes d'ornement, des arbres à feuilles caduques et des pelouses entretenues qui apportent fraîcheur et attrait naturel à la cour. Au rez-de-chaussée se trouvent des locaux commerciaux — des plateaux prêts à accueillir magasins, cafés ou bureaux, ce qui complète l'infrastructure du projet et rend la vie des résidents encore plus pratique.

Les appartements de l'immeuble du 45, rue Nino Jvania sont livrés en état « hors d'état brut », offrant une liberté totale pour les choix d'aménagement et les finitions personnalisées. L'offre comprend des lots de 46 à 126,9 mètres carrés — des studios compacts aux spacieux appartements multi-pièces. Le prix minimum démarre à 210 800 unités conventionnelles. Le promoteur Lattice Development propose plusieurs modes de paiement et des conditions d'acquisition flexibles, permettant de choisir un échéancier confortable. L'immeuble est dans sa phase finale d'achèvement : les travaux ont commencé à la fin 2021 et la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2025. Le projet est aussi bien adapté à une résidence personnelle qu'à un investissement dans un quartier prestigieux de la capitale.

La société de promotion immobilière Lattice Development opère depuis 2018 et s'est solidement imposée parmi les principaux acteurs du marché résidentiel de Tbilissi. Sa spécialisation : des projets haut de gamme où les normes de construction élevées se conjuguent à une attention minutieuse aux détails. L'entreprise mise sur les technologies innovantes et les matériaux modernes, ce qui lui permet de réaliser des ouvrages dépassant les attentes des futurs résidents. Chaque étape — du concept architectural à la remise des clés — est accompagnée d'un contrôle rigoureux et d'une prise en compte des demandes des clients. Les principes de Lattice Development reposent sur la transparence des transactions, la responsabilité personnelle des résultats et la recherche de valeur durable des ensembles créés. L'expressivité architecturale, les solutions techniques avancées et l'intégration harmonieuse des bâtiments dans le paysage existant sont devenues la marque de fabrique du promoteur. Les résidences Lattice Development deviennent une partie organique du tissu urbain, en soulignant les atouts et en créant un cadre de vie harmonieux.