Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Le complexe résidentiel situé au 9, rue Merab Aleksidze à Tbilissi est un immeuble de 22 étages alliant architecture moderne et solutions fonctionnelles d'aménagement. Le projet se distingue par sa façade expressive, ses vitrages panoramiques et ses balcons ouverts qui créent une sensation de légèreté et de profondeur visuelle. La construction fait appel à des techniques d'ingénierie avancées garantissant la durabilité de la structure et un haut niveau de confort pour les futurs résidents. Le complexe s'adresse aux acheteurs qui apprécient une organisation réfléchie de l'espace, un équipement technique soigné et un équilibre harmonieux entre esthétique et fonctionnalité.

Appartements de type européen avec des agencements améliorés et une hauteur sous plafond de 3 mètres. Emplacement calme et paisible, tout en étant à distance de marche du métro. Façade au design original avec fenêtres panoramiques et balcons ouverts. La construction utilise des méthodes innovantes avec une technique monolithique-ossature et des thermoblocs assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Hall d'entrée design, matériaux de finition de qualité, éclairage à plusieurs niveaux. Parmi les autres atouts : vitrage économe en énergie, ascenseurs silencieux importés, parking souterrain, vidéosurveillance 24h/24, aire de jeux pour enfants sécurisée, accès pour personnes à mobilité réduite, espaces verts autour de l'immeuble. Un prix abordable et des promoteurs jouissant d'une bonne réputation complètent la liste des avantages.

Le complexe résidentiel est situé à Tbilissi, au 9, rue Merab Aleksidze. Le quartier se caractérise par une densité modérée et de bonnes connexions de transport avec les points clés de la capitale. À proximité se trouvent des espaces verts récréatifs, notamment le zoo de Tbilissi et le parc Mziuri, qui forment un cadre visuel agréable. Le quartier dispose d'une infrastructure complète comprenant des établissements d'enseignement, des établissements médicaux, des commerces et des lieux culturels. La station de métro « Université technique » se trouve à onze minutes à pied, tandis qu'un vaste réseau de lignes de bus assure des liaisons directes avec les zones d'affaires et commerciales de l'agglomération.

À environ six cents mètres du complexe se trouve le zoo de Tbilissi — un vaste espace verdoyant qui crée un cadre paisible et réduit la densité du bâti environnant. À environ un kilomètre se trouve le parc Mziuri avec ses longues allées propices aux promenades loin des flux de circulation. La présence de deux zones récréatives à proximité est inhabituelle pour les quartiers urbains denses et permet de profiter plus souvent du grand air sans avoir à se déplacer loin. Dans un rayon de deux kilomètres se concentrent des supermarchés de chaîne, des petites épiceries et des supérettes. On trouve également des agences bancaires, la poste, des pharmacies, des cabinets dentaires, un hôpital polyvalent et le centre de médecine esthétique Guia Guaramia. L'offre gastronomique comprend des cafés, restaurants, bars et établissements de restauration rapide. Des services de livraison, des salons de beauté et des coiffeurs sont disponibles. L'infrastructure sportive comprend le Palais des Sports et un centre de fitness. Pour les automobilistes, des stations-service, des ateliers de réparation et des stations de lavage sont prévus. Les loisirs culturels sont assurés par le ciné-club « Cash », la salle de concert et le Cirque de Tbilissi. Le réseau éducatif couvre les jardins d'enfants, les écoles ainsi que les principales universités — l'Université d'État Ivane Djavakhichvili de Tbilissi, l'Ilia State University et l'Université technique. En cinq à dix minutes en voiture, on accède au marché de construction « Eliava », au marché central, au stade « Dinamo Arena », au théâtre de musique et de drame, et à l'hôpital républicain.

L'arrêt de transport public le plus proche se trouve à quatre cents mètres du complexe. Il est desservi toutes les dix minutes environ par les lignes de bus n°298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397, ainsi que par les minibus n°431, 465, 472 et 539. Cette diversité de lignes permet d'organiser des trajets sans correspondance vers différents quartiers de l'agglomération. La marche jusqu'à la station de métro « Université technique » prend environ onze minutes. Cette station fait partie de l'une des lignes centrales du métro et constitue un point d'appui fiable pour les déplacements aux heures de pointe. Un peu plus de cinq kilomètres séparent le complexe de la gare routière, de la gare routière régionale et de la gare ferroviaire « Didoubé », ce qui est pratique pour les trajets interurbains et régionaux. L'aéroport international Chota Roustavéli est accessible en environ une demi-heure en voiture dans des conditions de circulation normales, ce qui convient aux vols professionnels et privés.

L'immeuble de 22 étages présente une géométrie nette et des proportions équilibrées. Le schéma structurel a été conçu en tenant compte des charges sismiques et des conditions climatiques locales. La construction repose sur une technique monolithique-ossature garantissant la solidité et la stabilité de la structure sur le long terme. Les murs extérieurs et intérieurs sont réalisés en thermoblocs offrant d'excellentes performances d'isolation thermique et acoustique, ce qui améliore le microclimat intérieur et réduit l'impact du bruit extérieur. La façade de l'immeuble combine des lignes horizontales et verticales, créant un rythme dynamique. Les étages inférieurs présentent des angles élargis et des terrasses ouvertes, tandis que les étages supérieurs s'élèvent en une tour élancée dotée de grandes fenêtres panoramiques. Les façades sont revêtues de verre et d'éléments métalliques, conférant à l'édifice une transparence moderne. Les avancées spatiales et les loggias alternent, formant une surface en relief agrémentée d'espaces verts. Les balcons aux garde-corps en verre renforcent la sensation d'ouverture. L'éclairage nocturne souligne les lignes des façades et les accents architecturaux, mettant en valeur les éléments en gradins, les terrasses et les nervures verticales. À l'intérieur, des ascenseurs silencieux sont installés, des systèmes d'alarme incendie et un contrôle par interphone aux entrées sont prévus. Les entrées sont conçues sans obstacle — pentes douces et absence de seuils assurent le confort des personnes à mobilité réduite et des parents avec poussettes. Les halls et les espaces communs sont finis avec des matériaux résistants dans un style sobre.

Le terrain attenant est organisé pour un usage quotidien avec un zonage logique. L'élément central est une vaste cour qui regroupe les espaces de promenade et de détente. Des allées piétonnes sont tracées le long du périmètre du bâtiment et à l'intérieur de la cour avec un revêtement en dalles de trottoir à la géométrie soignée. Le long des chemins, des bancs sobres sont installés pour le repos de courte durée. Les espaces verts comprennent des arbustes d'ornement, des parterres de fleurs et des arbres adultes choisis pour leur aspect saisonnier changeant. Les plantations réduisent la poussière et séparent visuellement les zones de détente des zones de passage. Pour les enfants, une aire de jeux est prévue avec un revêtement anti-chocs sécurisé et des équipements adaptés à différentes tranches d'âge. Des zones de repos calme avec des tonnelles et des bancs en bois sont entourées de verdure tout en conservant une ouverture visuelle sur la cour. L'éclairage est assuré par des lampadaires au design discret placés le long des allées et aux points stratégiques. Pour les voitures, un parking souterrain et des voies d'accès organisées réduisent la congestion de la cour. La sécurité est assurée par une vidéosurveillance 24h/24 couvrant les principales zones communes.

Le complexe propose 165 appartements d'une superficie de 40 à 221 mètres carrés. La gamme comprend des studios compacts, des appartements de deux, trois et cinq pièces adaptés à différents modes de vie. Les agencements sont conçus pour une répartition rationnelle de la surface et une séparation logique des zones fonctionnelles. Les logements sont livrés avec une finition préparatoire « ossature verte », servant de base pour un aménagement ultérieur selon les préférences individuelles. Les appartements sont déjà raccordés aux lignes électriques, à l'eau, à l'égout et au système de chauffage, avec des cloisons intérieures installées selon le plan. Les sols sont nivelés avec une chape en ciment, les murs sont prêts pour la finition finale — ce format laisse une liberté totale dans le choix des revêtements de sol, des couleurs et des solutions décoratives. Le prix d'achat comprend une porte d'entrée métallique renforcée. Les systèmes de fenêtres à vitrage économe en énergie assurent un éclairage naturel généreux et une isolation thermique stable. Les balcons avec garde-corps en verre trempé élargissent les possibilités fonctionnelles des appartements. Dans le cadre d'un partenariat avec TBC Bank, un crédit immobilier est disponible. Des informations détaillées sur les plans et les conditions de vente sont disponibles sur le site officiel.

La construction est réalisée avec la participation de la société Lisi Pichvebi en partenariat avec le promoteur Capital Square. Lisi Pichvebi a débuté son activité en 2022 et, en peu de temps, a consolidé sa position sur le marché immobilier, se forgeant une réputation de constructeur axé sur la qualité d'exécution et l'attention aux détails. Son travail repose sur une expertise professionnelle et une gestion réfléchie de toutes les étapes du cycle de construction. Les bâtiments construits se distinguent par leur expressivité visuelle et l'organisation rationnelle de l'espace intérieur. Les solutions techniques et d'aménagement sont développées pour une utilisation à long terme et des scénarios d'usage réels. La société analyse en continu les besoins des futurs propriétaires, en accordant une attention particulière aux scénarios de vie quotidiens, à la logique des déplacements et à la richesse fonctionnelle. La priorité est donnée à l'équilibre entre technologies, solutions constructives et organisation intérieure des locaux. La philosophie du promoteur repose sur la recherche d'une grande précision d'exécution et la création d'un cadre de vie où règnent ordre et fiabilité. Le travail sur les matériaux, l'ingénierie et la finition est conçu comme un processus unifié, sans décisions hasardeuses, aboutissant à un bien immobilier répondant aux attentes pratiques des acheteurs.