Dadiani 263

Dadiani 263 est un complexe résidentiel moderne situé à Tbilissi, rue Tsotne Dadiani. Le projet comprend quatre blocs de hauteurs variables : deux bâtiments de douze étages (A et B), livrés fin 2023, et deux de neuf étages (C et D), dont le dernier a été achevé en 2025, tandis que le bloc C est en phase de construction avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2026. Le complexe compte 480 appartements d'une superficie comprise entre 36,5 et 84,2 mètres carrés. Le promoteur est la société Livin, qui mise sur la technologie monolithique en béton armé et un environnement intérieur bien pensé.

Le complexe résidentiel se distingue par son périmètre sécurisé et clos avec vidéosurveillance 24h/24, créant un sentiment d'intimité et de sécurité. La solution architecturale associe une ossature monolithique en béton armé à des murs en blocs de pierre ponce, un matériau offrant une bonne isolation thermique et acoustique. Les aménagements intérieurs comprennent un parking souterrain et de surface, des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace récréatif avec des aires de jeux pour enfants et des terrains de sport. Les appartements sont livrés en état « prêt à finir » avec une hauteur sous plafond de trois mètres, offrant une liberté d'aménagement intérieur.

Le complexe est situé à Tbilissi, au 263 rue Tsotne Dadiani. Il s'agit d'un quartier de la capitale en pleine expansion, où les constructions résidentielles modernes côtoient un environnement urbain établi. La rue Tsotne Dadiani relie le complexe aux axes principaux de la ville, offrant un accès facile au centre comme aux périphéries. À proximité se trouvent des commerces, des établissements d'enseignement et des services du quotidien. L'emplacement convient à ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine dynamique et tranquillité d'un quartier résidentiel.

À proximité immédiate de Dadiani 263 se développe un environnement urbain complet. À pied, on trouve des épiceries, des pharmacies, des cafés et des agences bancaires. Le quartier s'enrichit activement de services : des centres médicaux privés, des salons de beauté et des clubs de fitness ouvrent leurs portes. Pour les familles avec enfants, la présence d'écoles et de jardins d'enfants à quelques rues est un atout majeur. Grâce à un développement urbain coordonné, les alentours du complexe s'embellissent progressivement, avec l'apparition de nouveaux parcs et d'espaces de promenade.

L'accessibilité du complexe est assurée par un vaste réseau de lignes urbaines. Les arrêts de transport en commun les plus proches sont à quelques minutes à pied : bus et minibus relient la rue Tsotne Dadiani aux quartiers centraux de Tbilissi et aux stations de métro. Pour les propriétaires de véhicules personnels, des parkings souterrain et de surface sont prévus sur le site. Les grands axes routiers de la ville sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre confortablement n'importe quel point de la capitale.

Dadiani 263 a été conçu en mettant l'accent sur la fiabilité et le confort. La technologie de construction monolithique en béton armé garantit la durabilité de la structure et sa résistance aux charges sismiques. Les murs sont en blocs de pierre ponce, un matériau léger et écologique aux excellentes propriétés isolantes. La hauteur sous plafond est de trois mètres, ce qui agrandit visuellement l'espace et offre des possibilités d'aménagements intérieurs sur deux niveaux. Les appartements sont livrés aux acheteurs en état « prêt à finir » : chapes finies, réseaux posés, portes d'entrée et fenêtres installées.

Le territoire du complexe est conçu selon le principe de la « cour sans voitures » et est totalement fermé aux étrangers. Dans la cour intérieure, un espace récréatif a été aménagé avec des espaces verts paysagers, des allées piétonnes et une piste cyclable. Pour les enfants, une aire de jeux avec revêtement sécurisé est prévue, et pour les adultes, des terrains de basket et de football. Un éclairage bien pensé et une vidéosurveillance 24h/24 rendent la cour agréable et sûre à toute heure. Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée s'intègrent harmonieusement dans l'aménagement sans nuire à l'intimité de la zone résidentielle.

Actuellement, les appartements des blocs A, B et D sont entièrement vendus. Les blocs A et B ont été livrés fin 2023, le bloc D au deuxième trimestre 2025. Le bloc C est en phase active de vente — un bâtiment de neuf étages dont l'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2026. Les lots disponibles ont une superficie comprise entre 36,5 et 84,2 mètres carrés. Les appartements sont vendus sans finition, permettant aux propriétaires de réaliser leur propre projet d'aménagement. Pour les informations sur les prix actuels et les conditions d'achat, il convient de se renseigner auprès du promoteur.

Livin est une société de promotion immobilière qui réalise des projets résidentiels sur le marché géorgien. Le portefeuille du promoteur comprend des biens à Tbilissi, qui se distinguent par une approche architecturale moderne et une attention portée à la qualité de construction. Dadiani 263 reflète les principes clés de l'entreprise : technologie monolithique en béton armé, infrastructure bien pensée des espaces extérieurs et mise en service progressive des bâtiments avec des délais fixés. Trois des quatre blocs du complexe sont déjà livrés, ce qui témoigne de la capacité du promoteur à honorer ses engagements envers les acquéreurs. Des informations détaillées sur les projets de Livin sont disponibles sur le site officiel de la société.