m2 at Nutsubidze 2

Le complexe résidentiel m2 at Nutsubidze 2 est situé dans le quartier tbilissien de Saburtalo et constitue un îlot fermé de trois immeubles avec son propre aménagement paysager. Le projet allie des solutions architecturales modernes à une approche fonctionnelle de l'organisation de l'espace de vie : hauteur variable des bâtiments, agencements ergonomiques, matériaux de construction de qualité. Le complexe compte 694 appartements — des studios compacts aux spacieux lots de 4 pièces. Le territoire comprend des espaces de détente, une infrastructure commerciale et des espaces verts, créant ainsi un environnement complet tant pour la résidence permanente que pour les objectifs d'investissement.

Le principal atout de m2 at Nutsubidze 2 est sa situation dans le prestigieux quartier de Saburtalo avec une excellente accessibilité aux transports. La station de métro « Vazha-Pshavela » se trouve à quelques minutes à pied, et six lignes de bus passent à proximité. Le territoire clos avec une zone de loisirs assure l'intimité et la sécurité. Trois types de finition — ossature blanche, ossature noire et rénovation complète — offrent à l'acheteur une liberté de choix. La fiabilité est garantie par le promoteur m2, qui opère sur le marché géorgien depuis 2006 et fait partie du groupe Georgia Capital. La hauteur sous plafond de 3 mètres apporte de l'air et de la lumière à chaque pièce.

Le complexe est construit à l'adresse : 125a, rue Shalva Nutsubidze, dans l'arrondissement administratif de Saburtalo à Tbilissi. C'est une partie densément peuplée et dynamique de la capitale, où se concentrent les quartiers résidentiels, les établissements d'enseignement et les commerces. Géographiquement, l'emplacement se situe approximativement dans la partie centrale de la ville, avec un accès facile aux axes principaux. Le relief du quartier est principalement plat, avec quelques hauteurs éparses. La distance jusqu'au centre historique de Tbilissi est d'environ 6 à 7 kilomètres, ce qui assure une liaison confortable avec les principales attractions de la ville sans l'agitation des zones touristiques.

La densité infrastructurelle du quartier de Saburtalo rend le complexe attrayant pour les familles et les jeunes professionnels. À proximité immédiate — épiceries, pharmacies, agences bancaires, cafés et restaurants de cuisine géorgienne et internationale. Plusieurs écoles et jardins d'enfants ainsi que des établissements médicaux se trouvent à proximité. Les possibilités récréatives sont représentées par des parcs et des squares du quartier. Les grands centres commerciaux — City Mall et autres — se trouvent à 10–15 minutes en transport. Le quartier se développe activement : de nouveaux établissements et services apparaissent, ce qui a un effet positif sur la liquidité des biens immobiliers.

L'infrastructure de transport à proximité de m2 at Nutsubidze 2 est l'une des meilleures de Saburtalo. À proximité immédiate de l'immeuble, rue Shalva Nutsubidze, se trouvent des arrêts desservis par les lignes de bus n°6, n°47, n°99, n°107, n°332 et n°363. La station de métro « Vazha-Pshavela » est à environ 6 minutes à pied, ce qui assure une liaison rapide avec tous les quartiers de la capitale. Le trajet en voiture jusqu'à l'aéroport international de Tbilissi prend environ 40 minutes. À 7 kilomètres du complexe se trouvent la gare routière et la gare ferroviaire de « Didube », d'où partent les liaisons interurbaines et de banlieue.

Les trois immeubles du complexe — de 15, 20 et 26 étages — sont construits selon une technique monolithique à ossature fiable, garantissant la stabilité et la durabilité des structures. La façade est réalisée dans une esthétique moderne sobre : des panneaux en fibrociment aux tons neutres sont associés à des éléments décoratifs en bois, conférant aux bâtiments une apparence expressive. Les appartements sont équipés de fenêtres métallo-plastiques à haute efficacité énergétique avec encadrements noirs ; les balcons ouverts sont vitrés. Le promoteur accorde une attention à l'écologie des matériaux à toutes les étapes de la construction. La hauteur sous plafond de 3 mètres agrandit visuellement l'espace de vie et favorise une meilleure circulation de l'air.

Le terrain attenant de m2 at Nutsubidze 2 est conçu comme un espace clos et sécurisé, accessible uniquement aux résidents. La cour intérieure regroupe des zones pour différents scénarios de loisirs : une aire de jeux équipée avec revêtement de sécurité, un terrain de sport pour les activités de plein air et un jardin paysager avec des plantes ornementales. Un espace de loisirs avec bancs et allées piétonnes crée une atmosphère d'oasis périurbaine en milieu urbain. Les commerces en rez-de-chaussée sont disposés de manière à ne pas perturber l'intimité de la cour. Le parking souterrain et le parking visiteurs résolvent le problème de stationnement des voitures, libérant l'espace intérieur des véhicules.

Le complexe résidentiel propose des appartements à l'ergonomie réfléchie : studios, ainsi que des options de 1, 2, 3 et 4 pièces, couvrant une gamme de surfaces allant de 34,2 à 147,5 mètres carrés. La hauteur sous plafond de 3 mètres est un paramètre standard pour tous les lots. L'acheteur peut choisir l'un des trois formats de finition : ossature blanche, ossature noire ou rénovation complète « clé en main ». Cela permet d'adapter le logement aussi bien à ses propres besoins qu'à un usage locatif. Au total, les trois immeubles du complexe abritent 694 appartements. Les immeubles ont déjà été livrés : les blocs ont été mis en service par étapes de 2023 à 2025.

La société de construction m2 réalise le projet « m2 at Nutsubidze 2 » et fait partie du holding d'investissement Georgia Capital. Elle exerce son activité sur le marché de l'immobilier neuf en Géorgie depuis 2006 et son portefeuille compte plus de 16 projets à différents stades d'avancement. La mission du promoteur est de construire des logements abordables et économes en énergie, répondant aux attentes d'un large éventail d'acheteurs. La société mise sur des conditions d'acquisition transparentes, une construction de qualité et le respect des délais de livraison annoncés. Les prix actuels et les détails sur les plans d'aménagement peuvent être consultés sur le site officiel de m2.