Prestige Kostava

Le complexe résidentiel Prestige Kostava est situé à Tbilissi et représente une restauration minutieuse d'un bâtiment administratif historique, connu sous le nom de « Grouz-neft ». L'auteur du projet d'origine est l'un des éminents architectes géorgiens du XXe siècle, Mikhaïl Neprintsev. La société Makro Construction, en partenariat avec Ken Construction, a transformé le patrimoine architectural du siècle dernier en une résidence de luxe, préservant l'esprit et le style de l'époque. À côté du bâtiment restauré, un nouveau bloc B a été construit, conçu dans la même esthétique et complétant harmonieusement l'ensemble. L'achèvement du projet a eu lieu en 2025.

Prestige Kostava se distingue par son emplacement avantageux dans le quartier prestigieux de Tbilissi et son niveau de confort soigneusement pensé. De spacieux appartements avec une hauteur sous plafond de 3,1 mètres, un vitrage panoramique économe en énergie et des ascenseurs silencieux Mitsubishi créent l'atmosphère d'une véritable résidence de luxe. Une cour sécurisée et fermée avec une aire de jeux pour enfants est aménagée sur le terrain, et un parking souterrain est disponible. Le complexe est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. Des appartements sont proposés soit avec une finition complète, soit en option « ossature verte » pour un aménagement intérieur personnalisé. Le projet se distingue par un fort potentiel d'investissement, et l'acquisition peut se faire en espèces ou par crédit immobilier auprès de TBC Bank.

Le complexe Prestige Kostava se trouve dans la capitale de la Géorgie — Tbilissi, à l'adresse 65–67, rue Merab Kostava. Il s'agit du centre-ville avec une infrastructure développée et une accessibilité des transports aisée. Le quartier allie activité commerciale et rythme paisible des zones résidentielles. À distance de marche se trouve la station de métro « Université technique », accessible en environ onze minutes à pied. La proximité des parcs, des établissements d'enseignement et des institutions médicales rend cet emplacement attractif aussi bien pour les familles avec enfants que pour les hommes d'affaires qui apprécient le temps et la mobilité.

Le quartier autour de Prestige Kostava regorge d'infrastructures variées. Le zoo de Tbilissi se trouve à seulement 300 mètres, et le parc Mziuri est à environ un kilomètre de l'immeuble. Aux alentours proches se trouvent des supermarchés de chaîne, des supérettes, des pharmacies, des cliniques dentaires et l'hôpital républicain. Pour les loisirs quotidiens, de nombreux cafés, restaurants, bars ainsi qu'un McDonald's sont accessibles. Les amateurs d'activité physique apprécieront le Palais des Sports et le centre de fitness à proximité. À cinq à dix minutes en voiture se trouvent le marché de matériaux de construction « Eliava », le marché central, le stade « Dinamo Arena », le théâtre de musique et de drame. À proximité se trouvent des agences bancaires, la poste, des salons de beauté, des stations-service et des garages automobiles. Pour les familles avec enfants — des jardins d'enfants, des écoles et des établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université d'État de Tbilissi Djavakhichvili, l'Ilia State University et l'Université technique.

L'accessibilité des transports de Prestige Kostava est l'un des principaux atouts du projet. À 190 mètres du complexe se trouve un arrêt d'où partent, avec un intervalle de dix minutes, les bus municipaux n° 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397 et les minibus n° 431, 465, 472, 539. La station de métro « Université technique » est à environ onze minutes à pied, ce qui permet une liaison rapide avec tous les quartiers de Tbilissi. La gare routière, la gare routière suburbaine et la gare ferroviaire de « Didoube » se trouvent à un peu plus de cinq kilomètres, offrant des liaisons pratiques pour les voyages interurbains. L'aéroport international Chota Roustavéli est accessible en environ trente minutes en voiture.

Le projet repose sur la restauration du bâtiment administratif « Grouz-neft », réalisée par Makro Construction en collaboration avec Ken Construction et achevée en 2025. Le bloc A historique a conservé l'identité architecturale de l'œuvre de Mikhaïl Neprintsev : un hall majestueux avec une haute plafond, un lobby raffiné et une zone d'accueil sont devenus sa carte de visite. Le nouveau bloc B a été construit dans le respect de l'esthétique de la même époque sur une solide ossature monolithique en béton armé ; les murs extérieurs sont en brique avec une isolation de qualité. Les résidents des deux bâtiments utilisent l'entrée principale commune et l'accueil du bloc A historique. Le complexe est équipé de tous les systèmes techniques, d'une alarme incendie, et les entrées sont dotées de portes isolées avec interphones. Chaque section dispose d'un sas renforçant l'isolation thermique et acoustique.

Le terrain attenant de Prestige Kostava a été transformé en un espace confortable et sécurisé pour les résidents de tous âges. Les aires de jeux pour enfants sont recouvertes d'un matériau en caoutchouc réduisant les risques de blessures et sont équipées de balançoires, toboggans et bacs à sable. Des espaces de détente avec des bancs en bois et des pergolas invitent à des promenades vespérales tranquilles. Pour les personnes à mobilité réduite, une circulation sans obstacle est assurée dans toute la cour et aux entrées des bâtiments. La cour intérieure est paysagée : des arbres, des arbustes d'ornement ont été plantés, des pelouses et des parterres de fleurs ont été aménagés. Les allées et voies asphaltées offrent un accès pratique, et un parking visiteur est prévu. L'éclairage nocturne rend le territoire accueillant et sûr à la tombée de la nuit.

Dans le bloc A historique, 17 appartements exclusifs sont proposés, d'une superficie de 100 à 150 mètres carrés. Ils sont livrés en état « ossature verte », permettant aux propriétaires de concevoir eux-mêmes l'intérieur selon leurs goûts. L'accès aux appartements se fait directement depuis l'ascenseur silencieux Mitsubishi. Le bloc B compte 51 appartements avec des agencements variés — d'une à trois pièces. Contrairement au bâtiment historique, les logements du bloc B sont livrés avec une finition complète au choix parmi deux options de design, en harmonie avec le style du complexe. Tous les appartements sont équipés de fenêtres panoramiques à double vitrage en profilé métal-plastique avec vitrage économe en énergie, ainsi que de balcons ouverts avec garde-corps à barreaux. Le projet affiche des indicateurs de rentabilité solides avec un retour sur investissement prévu dans les huit ans. L'achat d'un appartement peut se faire en espèces ou par crédit immobilier auprès de TBC Bank. Des informations détaillées sont disponibles au bureau de vente, dont l'adresse est indiquée sur le site officiel.

Le promoteur du projet Prestige Kostava est la société Makro Construction (Maqro Construction). Ce complexe résidentiel est le premier projet de la gamme « Prestige », ouvrant une nouvelle orientation d'activité du développeur. Les travaux de restauration du bâtiment historique « Grouz-neft » ont été réalisés en coopération avec la société Ken Construction. Makro Construction se spécialise dans la création de logements haut de gamme et réalise des projets où les techniques de construction modernes se conjuguent avec le respect du patrimoine architectural. L'entreprise met l'accent sur des agencements réfléchis, des matériaux de qualité et la valeur d'investissement à long terme de ses biens. Le site web du promoteur contient des informations complètes sur les projets réalisés et en cours.