Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 est un complexe résidentiel moderne situé dans le quartier historique d'Avlabari, au cœur de la capitale géorgienne. Le projet comprend trois blocs — D, C et E — construits selon la technique de l'ossature monolithique. Les immeubles, d'une hauteur variable de 5 à 7 étages, s'intègrent harmonieusement dans le paysage architectural du quartier. La livraison des blocs D et C est prévue au troisième trimestre 2025, tandis que le bloc E sera achevé au deuxième trimestre 2026. Les acheteurs se voient proposer des appartements d'une superficie de 42 à 184 mètres carrés en état brut, offrant une liberté totale d'aménagement intérieur. Un parking souterrain, des ascenseurs et une cour paysagée créent un cadre de vie confortable.

Le complexe résidentiel se distingue par un équilibre réfléchi entre prix et qualité. L'acheteur acquiert un logement dans un immeuble à ossature monolithique — une fiabilité pour des décennies. Les plans spacieux, de 42 à 184 m², conviennent aussi bien aux jeunes familles qu'à ceux qui recherchent un logement d'exception. L'état brut permet de réaliser un intérieur sur mesure sans surpayer pour des finitions toutes faites. La présence d'un parking souterrain résout le problème de stationnement dans le tissu dense d'Avlabari. La cour paysagée avec aires de jeux et espaces sportifs couvre les besoins essentiels des résidents sans quitter l'enceinte du complexe.

Avlabari Residence 2 se situe au 17, rue Ioustine Abouladzé. Le complexe est implanté au cœur du quartier d'Avlabari, l'un des plus anciens et des plus pittoresques de Tbilissi. Avlabari est réputé pour son atmosphère intimiste, ses vues sur la rivière Koura et sa proximité avec des sites emblématiques — la cathédrale de la Sainte-Trinité (Tsminda Saméba) et le palais présidentiel. Le quartier allie l'accès à pied aux principaux points d'intérêt de la ville au calme relatif de ses rues résidentielles. D'ici, on rejoint aussi bien la vieille ville que les quartiers d'affaires modernes.

Les infrastructures d'Avlabari offrent tout le nécessaire au quotidien. À distance de marche se trouvent marchés alimentaires, supermarchés, pharmacies, boulangeries et les célèbres cafés tbilissiens proposant une cuisine géorgienne. Une école et des jardins d'enfants à proximité raviront les familles avec enfants. Le parc Riké et le téléphérique menant à la forteresse de Narikala sont à quelques minutes à pied, offrant un accès aux espaces de loisirs et aux circuits touristiques. Les établissements médicaux, banques et bureaux de poste sont également concentrés dans le voisinage immédiat.

L'accessibilité des transports d'Avlabari Residence 2 est l'un de ses principaux atouts. La station de métro « Avlabari » se trouve à proximité et relie le quartier à tous les grands nœuds urbains. De nombreuses lignes de bus traversent Avlabari, couvrant les principaux itinéraires. Pour les automobilistes, l'accès à la promenade fluviale puis aux artères centrales est aisé. L'aéroport international de Tbilissi Chota Roustavéli est accessible en moins d'une demi-heure en voiture. La passerelle de la Paix relie le quartier au centre-ville, permettant, si on le souhaite, de se passer totalement de transport.

Le complexe est construit selon la technique de l'ossature monolithique, garantissant une haute résistance sismique et une rigidité structurelle — une exigence cruciale pour la région. Les trois blocs présentent une hauteur variable : les blocs D et C comptent 6 étages chacun, tandis que le bloc E en compte 5, ce qui évite toute sensation de surpeuplement. Les appartements sont livrés en « structure brute » : murs porteurs et planchers réalisés, réseaux raccordés — il ne reste plus qu'à effectuer les finitions selon ses goûts. La gamme de surfaces va des studios compacts de 42 m² aux spacieux lots familiaux pouvant atteindre 184 m². Chaque bloc est équipé d'un ascenseur, et le complexe dispose d'un parking souterrain commun.

La cour d'Avlabari Residence 2 est conçue comme un espace récréatif fermé pour les résidents de tous âges. L'aménagement paysager crée un périmètre verdoyant qui isole le complexe du bruit urbain. Les aires de jeux pour enfants sont équipées de structures modernes avec revêtement anti-chocs. Les espaces sportifs comprennent à la fois des appareils de fitness en plein air et une zone dédiée aux sports d'équipe. Les allées et les zones de détente agrémentées de mobilier urbain créent des coins intimes pour les loisirs en soirée. L'éclairage étudié de la cour garantit confort et sécurité à la nuit tombée.

Les trois blocs — D, C et E — sont en vente active. Les prix des appartements démarrent à 95 495 dollars dans le bloc D, à 135 177 dollars dans le bloc C et à 125 800 dollars dans le bloc E. Cette fourchette reflète les différences de superficie et d'emplacement des lots. Les blocs D et C sont déjà construits et livrés au troisième trimestre 2025 — l'acheteur peut visiter l'appartement avant l'achat. Le bloc E, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, offre la possibilité d'acquérir un logement en phase de construction à un prix plus attractif. Les appartements sont livrés sans finitions.

Le projet est réalisé par la société de développement Mylin Group. Le promoteur est spécialisé dans les complexes résidentiels à Tbilissi, proposant des logements aux plans rationnels et à la construction soignée. Mylin Group mise sur la transparence des transactions et le respect des délais de construction annoncés. Le portefeuille de la société comprend des biens destinés à un large éventail d'acheteurs : des résidents locaux aux investisseurs étrangers intéressés par l'acquisition d'un bien immobilier en Géorgie. Avlabari Residence 2 poursuit la gamme de projets du promoteur dans le quartier recherché d'Avlabari.