Optima Gldani

Le complexe résidentiel Optima Gldani est un immeuble de dix étages de 40 appartements, en cours de construction dans le quartier de Gldani à Tbilissi. Le projet allie une architecture expressive à un environnement intérieur soigneusement pensé : terrain clos, accès sans barrières, parking souterrain et hall d'entrée design. Le bâtiment est construit selon une technique monolithique à ossature avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026. L'aspect architectural est rehaussé par un éclairage nocturne de la façade et des vitrages à économie d'énergie, faisant du complexe un repère visible dans le paysage environnant et établissant une norme élevée de confort quotidien.

Parmi les principaux atouts d'Optima Gldani — un emplacement calme dans un quartier résidentiel établi, la proximité d'un grand parc et plusieurs jardins d'enfants à distance de marche. L'immeuble est équipé d'ascenseurs silencieux de fabrication importée, d'un parking souterrain et de systèmes de vidéosurveillance. Les hauts plafonds et les plans ergonomiques de 45 à 129 m² permettent d'adapter l'espace aux besoins individuels. Les fenêtres à économie d'énergie, les communications modernes et l'infrastructure propre de la cour créent un environnement autonome où la sécurité et la technologie ne compromettent pas le confort.

Le complexe est situé au 1 rue Mikheïla Kherguiani, dans le quartier de Gldani. Le parc de la Révolution des Roses se trouve à seulement cinq minutes à pied, offrant un accès direct aux sentiers de promenade et aux espaces verts depuis la maison. La voie rapide principale la plus proche est à 85 mètres — assez loin pour ne pas perturber le calme de la cour, mais assez proche pour un accès rapide à toutes les parties de la ville. Le réservoir de Tbilissi, avec ses possibilités de loisirs nautiques, se trouve à environ cinq kilomètres. Un réseau développé de transports en commun relie l'emplacement au centre et aux autres quartiers de la capitale.

Le quartier de Gldani dispose d'une infrastructure sociale et commerciale dense. Plusieurs écoles sont accessibles à pied — n°71, 115, 132, 160, 167 — ainsi que les jardins d'enfants n°89, 107, 148, 216. À proximité se trouvent l'Académie de police, les bureaux de poste, l'église Saint-Georges et d'autres églises orthodoxes. Les courses quotidiennes se font facilement au supermarché Carrefour, et à cinq-dix minutes en voiture se trouvent l'hypermarché Gorgia Gldani, les centres commerciaux « Mega Center Gldani », City Mall Gldani, « Las Vegas » et « Champion ». Les services médicaux sont assurés par le centre d'urgence Malakhaza Katsiachvili et l'hôpital géorgien-néerlandais. Pour les loisirs, le théâtre dramatique Sandro Akhmeteli de Tbilissi, la piscine « Gldani », les centres de fitness et le complexe sportif « Akhmeteli » sont accessibles, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, McDonald's et KFC.

L'accessibilité du complexe est assurée par plusieurs modes de transport en commun. À 95 mètres de l'immeuble se trouve l'arrêt du taxi collectif n°446. À moins d'un demi-kilomètre, rue Omar Khizanichvili, les bus n°304, 308, 323, 335, 339, 351 circulent à intervalles d'environ six minutes, ainsi que les minibus n°417, 480, 517. La station de métro « Théâtre Akhmeteli » se trouve à moins d'un kilomètre et demi, reliant le quartier au centre de Tbilissi sans correspondance. La gare routière de Gldani est pratique pour les voyages interurbains, et la gare ferroviaire centrale « Tbilissi-Passajirskaya » se trouve à onze kilomètres. Le trajet jusqu'à l'aéroport international Chota Roustavéli prend 40 à 45 minutes en voiture.

Optima Gldani est un immeuble de dix étages construit selon une technique monolithique à ossature, garantissant fiabilité et durabilité. L'immeuble est équipé d'ascenseurs silencieux, et le hall d'entrée est aménagé selon un projet de design individuel. Les appartements sont dotés de systèmes de fenêtres à économie d'énergie et de portes d'entrée métalliques robustes. Les balcons sont équipés de garde-corps métalliques. Le complexe comprend 40 appartements d'une superficie de 45 à 129 m² avec différentes options de finition. La construction a débuté au troisième trimestre 2022 et son achèvement est prévu au deuxième trimestre 2026.

Le terrain autour de l'immeuble est organisé comme un espace clos et sécurisé pour tous les âges. Des caméras de vidéosurveillance et des lampadaires sont installés autour du périmètre. La cour est plantée d'arbres feuillus, d'arbustes et de parterres de fleurs, créant un paysage naturel. Une aire de jeux pour enfants avec un revêtement antidérapant est prévue. L'espace de détente est équipé de bancs, et un espace utilitaire avec conteneurs à déchets est réservé. Les allées et trottoirs sont soigneusement planifiés, complétés par des places de stationnement visiteurs. Le parking souterrain protège les voitures des intempéries et réduit le niveau de bruit dans la cour.

Le complexe propose 40 appartements d'une superficie de 45 à 129 m². Trois formats de finition sont disponibles : ossature noire (murs bruts avec communications installées), ossature blanche (préparation de base des locaux) et ossature verte (finition avancée utilisant des matériaux écologiques et des solutions d'économie d'énergie). Cette gamme permet aussi bien de réaliser des projets de design individuels que d'emménager dans un logement prêt à l'emploi. L'achat est possible via les programmes de prêt hypothécaire de TBC Bank. Les offres et conditions actuelles sont publiées sur le site officiel du projet. Le prix minimum d'un appartement est de 66 010 unités conventionnelles.

Le projet est réalisé par la société Optima Development, un promoteur ayant de nombreuses années d'expérience sur le marché immobilier. Le promoteur est spécialisé dans la construction de complexes résidentiels alliant des solutions architecturales modernes, des technologies de construction contemporaines et un aménagement complet du territoire. Parmi les principes de l'entreprise figurent le respect des délais de livraison annoncés, des conditions de vente transparentes et une attention à la qualité à chaque étape de la réalisation. Le portefeuille de projets et la réputation du promoteur peuvent être consultés plus en détail sur le site officiel.