Central Park Towers

Central Park Towers est un vaste projet à Tbilissi réunissant deux tours de 36 étages sur l'avenue Aleksandre Kazbegi. Le concept architectural du complexe repose sur l'idée d'une coexistence harmonieuse entre design moderne, aménagement réfléchi et infrastructures intérieures complètes. Chaque élément y est conçu pour offrir aux résidents un cadre de vie des plus confortables au rythme de la capitale. Le soubassement reliant les deux gratte-ciel forme un espace de cour fermé, inaccessible aux personnes non autorisées. Le projet est en cours de réalisation depuis 2023 et la fin des travaux est prévue pour le troisième trimestre 2027. Le complexe comprend 1394 appartements, ainsi qu'une zone de restauration, un centre commercial de luxe, un spa haut de gamme, une salle d'événements et des bureaux.

Central Park Towers se distingue par de nombreux atouts. Sa situation dans un quartier prestigieux de Tbilissi, doté d'un réseau de transport développé, garantit un accès rapide aux principaux points d'intérêt de la ville. Un grand parc voisin offre la possibilité de se promener et de se détendre en pleine nature. Sur le plan technique, le complexe bénéficie de la technologie de construction monolithique à ossature, d'une isolation phonique de qualité et de vitrages panoramiques. La hauteur sous plafond atteint trois mètres, ce qui agrandit visuellement l'espace de vie. Parmi les avantages figurent un parking souterrain privatif de quatre niveaux de 400 places, des ascenseurs silencieux à grande vitesse, le gaz dans les appartements et un système d'éclairage à plusieurs niveaux. La cour est paysagée et verdoyante, les halls communs sont décorés par des designers. Pour les acheteurs potentiels, un prêt hypothécaire est disponible auprès de TBC Bank, et le bien présente un intérêt pour l'investissement.

Le complexe est construit au 22, avenue Aleksandre Kazbegi, dans le quartier Sabourtalo de Tbilissi. Ce secteur de la ville s'est depuis longtemps imposé comme l'un des plus dynamiques et des plus agréables à vivre. Sabourtalo allie activité économique et rythme paisible des quartiers résidentiels, offrant aux habitants un environnement riche sans le caractère chaotique du centre touristique. L'avenue Kazbegi constitue un axe de transport majeur reliant le quartier au reste de la capitale. À proximité immédiate du complexe se concentrent des établissements d'enseignement à tous les niveaux — des crèches aux grandes universités —, des centres médicaux, des agences bancaires, des commerces et des établissements gastronomiques. Les espaces verts voisins comprennent le parc Mitskevitch, le parc Central et le domaine du Musée ethnographique. Un tel environnement rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles avec enfants, les étudiants et les professionnels soucieux de leur temps.

Le quartier Sabourtalo, où est construit Central Park Towers, regorge d'infrastructures répondant aux besoins quotidiens des résidents. À quelques pas se trouvent des écoles — l'école européenne, l'école privée Happy, l'école secondaire n°52, ainsi que le gymnase d'art Anastasia Virsaladze et l'établissement « Projecteur ». L'enseignement supérieur est représenté par l'Université d'État de Tbilissi avec l'Institut de physique Andronikachvili et l'Université d'État de médecine de Tbilissi. Pour les enfants en bas âge, les jardins d'enfants Neverland et ABC sont ouverts. Le pôle médical comprend l'hôpital central républicain, la clinique Vakhtang Bochorishvili, l'hôpital des maladies infectieuses et un centre dentaire. Les pharmacies sont situées à proximité immédiate. Le commerce alimentaire couvre les magasins Spar, Europroduct, Ori Nabiji et Nikora, complétés par des animaleries et des points de vente d'électroménager. La scène gastronomique du quartier est variée : de la cuisine nationale aux chaînes internationales — Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Les installations sportives — le club Aspria Fitness et le stade Mikheil Meskhi — sont également à proximité.

L'accessibilité des transports de Central Park Towers est l'un de ses principaux atouts. L'avenue Aleksandre Kazbegi offre un accès facile aux grands axes de Tbilissi, permettant de rejoindre rapidement aussi bien le centre d'affaires que les périphéries. À 180 mètres du complexe se trouve un arrêt de transports en commun où circulent, à intervalles de dix minutes, des bus de dix lignes : n°298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 et 392. Des minibus des lignes n°472, 531 et 551 passent également. Pour les amateurs de métro, à 10–15 minutes à pied se trouvent deux stations — « Délissi » et « Université de médecine », constituant d'importants nœuds de correspondance. Cette proximité du métro élargit considérablement la géographie des déplacements sans dépendre de la voiture. Pour les voyages à l'étranger, le trajet jusqu'à l'aéroport international de Tbilissi prend environ 45 minutes en voiture, ce qui est pratique pour planifier des vols professionnels ou personnels.

Les deux tours de 36 étages de Central Park Towers forment un ensemble architectural remarquable qui se distingue nettement dans le paysage de Sabourtalo. Le projet repose sur la technologie monolithique à ossature — une solution qui confère aux structures une résistance aux agressions extérieures et garantit une longue durée de vie. Les façades se caractérisent par une grande surface vitrée : les fenêtres panoramiques inondent les appartements de lumière naturelle et offrent des vues sur la ville. Les balcons aux garde-corps en verre trempé prolongent harmonieusement l'espace intérieur, créant des zones de détente supplémentaires. Tous les réseaux — gaz, eau, électricité et tout-à-l'égout autonome — sont raccordés de manière centralisée. Le déplacement vertical est assuré par des ascenseurs silencieux à grande vitesse répondant aux exigences opérationnelles actuelles. Les systèmes de sécurité incendie sont de haut niveau, ce qui est essentiel pour les constructions en hauteur. Les entrées et les halls sont finis avec des matériaux de qualité : panneaux texturés, luminaires design et décoration sobre donnent le ton à l'ensemble du complexe. Chaque détail contribue à une perception cohérente — des solutions techniques à l'aménagement visuel des espaces communs.

L'aménagement paysager de Central Park Towers s'articule autour du concept d'une cour intérieure fermée, située sur le toit exploité du soubassement reliant les deux tours. Seuls les résidents peuvent y accéder, ce qui garantit l'intimité et la sécurité. La cour est conçue avec un zonage précis : des zones de détente avec des bancs en matériaux naturels durables alternent avec des promenades et des îlots de verdure. La végétation a été choisie en fonction des conditions climatiques de la région — arbres d'ornement, arbustes, compositions florales et plantes variées créent un cadre pittoresque qui anime l'ensemble architectural sans le surcharger. L'éclairage vespéral assure un séjour agréable dans la cour à la nuit tombée. Le parking souterrain compte 400 places de stationnement réparties sur quatre niveaux, couvrant les besoins des automobilistes et de leurs invités. Le complexe comprend des infrastructures internes : un complexe de restaurants avec bars, un centre commercial de luxe avec des marques internationales, une salle d'événements, un spa haut de gamme, le casino Ocean's Eleven et des espaces de bureaux. Chaque élément d'aménagement est pensé d'un point de vue technique et esthétique, créant un environnement urbain équilibré.

Central Park Towers propose des appartements d'une superficie de 34 à 56 mètres carrés avec trois options de finition : ossature noire, ossature blanche et rénovation complète. Cette gamme permet de choisir un logement aussi bien pour y habiter que pour investir. Les plafonds d'une hauteur de trois mètres renforcent la sensation d'espace et remplissent les pièces d'air. Les fenêtres en métal-plastique à double vitrage à économie d'énergie offrent une excellente isolation thermique et acoustique. Les balcons ouverts constituent un prolongement logique de l'espace de vie, sans vitrage superflu. L'agencement intérieur est pensé de manière rationnelle : l'absence de couloirs inutiles et la répartition judicieuse des zones fonctionnelles rendent chaque mètre utile. Les appartements sont gazéifiés, ce qui offre un confort supplémentaire au quotidien. Les conditions financières prévoient aussi bien le paiement unique que le prêt hypothécaire via TBC Bank. Les collaborateurs du service commercial conseillent sur toutes les questions : ils aident à choisir le mode de paiement, calculent la charge budgétaire et accompagnent la transaction. Au total, le complexe compte 1394 appartements répartis dans deux tours, la construction a débuté au premier trimestre 2023 et les clés seront remises à partir du troisième trimestre 2027.

La réalisation de Central Park Towers est assurée par ORBI GROUP — une société de promotion immobilière forte de plus de vingt ans d'expérience sur le marché géorgien de l'immobilier. Au cours de cette période, l'organisation s'est constitué un solide portefeuille de projets achevés, chacun portant une signature architecturale reconnaissable et se distinguant par une exécution soignée. La collection de récompenses professionnelles et de réalisations marquantes de la marque s'enrichit constamment, reflétant l'ampleur des ambitions et la dynamique de croissance. Aujourd'hui, la géographie d'activité du promoteur couvre 55 pays — le réseau de représentations s'étend aussi bien à l'étranger proche qu'au-delà, et le nombre de bureaux ne cesse d'augmenter d'année en année. Cette présence internationale étendue permet d'établir un dialogue direct avec les acheteurs et investisseurs des quatre coins du monde, éliminant les barrières géographiques. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un bien immobilier sur la côte de la mer Noire, la société organise des visites de découverte à Batoumi : les futurs propriétaires peuvent évaluer sur place l'ampleur des projets, la qualité de la construction et obtenir des conseils. L'axe de développement futur d'ORBI GROUP est orienté vers le lancement de nouvelles initiatives, l'entrée sur des marchés supplémentaires et l'approfondissement des relations avec la communauté internationale des investisseurs.