OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela est un village résidentiel fermé composé de huit villas de trois étages, situé dans le prestigieux quartier de Tabakhmela sur les pentes du mont Mtatsminda. Le projet a été achevé au quatrième trimestre 2024 et propose des logements entièrement prêts à être occupés. Le concept architectural associe la technologie de construction monolithique à ossature à un vitrage panoramique offrant des vues sur Tbilissi et les chaînes environnantes. Chaque villa est conçue comme une résidence indépendante avec un vaste terrain privatif. Les surfaces des maisons varient de 319 à 486 mètres carrés, ce qui rend le complexe attractif pour les familles qui apprécient l'espace et l'intimité à proximité immédiate de la capitale.

Le principal avantage d'OXY Tabakhmela est la disponibilité immédiate des huit maisons. L'acheteur obtient un bien entièrement achevé sans attendre la fin des travaux. Le hors d'état brut permet aux futurs propriétaires de réaliser leur propre projet d'aménagement sans avoir à démolir. La situation sur le mont Mtatsminda garantit une qualité d'air exceptionnelle et des vues panoramiques, tandis que la proximité de Tbilissi — à seulement quelques minutes en voiture — allie le confort périurbain aux infrastructures urbaines. Le territoire clos, la cour paysagée et la piscine privée créent un environnement autonome où l'intimité et la sécurité sont primordiales.

Le complexe se trouve dans le village de Tabakhmela, sur le versant sud-ouest du mont Mtatsminda, dans les limites administratives de Tbilissi. Les coordonnées du terrain sont approximativement 41,65° de latitude nord et 44,74° de longitude est. Grâce à sa position surélevée par rapport à la ville, les résidents bénéficient non seulement d'une vue panoramique impressionnante sur la capitale, mais aussi d'un microclimat plus doux : en été, il y fait nettement plus frais que dans les quartiers centraux. Le quartier est traditionnellement considéré comme l'un des plus écologiques de l'agglomération tbilissienne, et la proximité des massifs forestiers ajoute une valeur récréative au site.

Tabakhmela est une banlieue pavillonnaire établie de Tbilissi, caractérisée par un habitat essentiellement individuel. À proximité immédiate du complexe se trouvent des épiceries, des pharmacies et des cafés desservant les résidents locaux. Une promenade paysagère offrant une vue sur la ville, très prisée des habitants de la capitale pour les sorties en soirée, longe le quartier. Dans un rayon de plusieurs kilomètres se trouvent des écoles internationales, des centres médicaux et des installations sportives. La ceinture verte du Mtatsminda crée une barrière naturelle contre le bruit urbain, tout en maintenant l'accessibilité de tous les points clés de Tbilissi.

Le principal moyen de rejoindre le centre de Tbilissi est la voiture. Le trajet jusqu'à l'avenue Roustavéli prend environ 15 à 20 minutes selon le trafic. L'accès aux quartiers centraux se fait par la rue Tabakhmela, qui relie le village aux quartiers inférieurs de la ville. Les transports en commun sont assurés par des bus municipaux et des taxis collectifs qui circulent selon un horaire fixe. La station de métro la plus proche se trouve dans le quartier de Vaké, ce qui permet de combiner voiture et métro pour les déplacements aux heures de pointe. Le réseau routier développé offre également un accès facile aux principales artères en direction de l'aéroport international.

Les huit villas de trois étages sont construites selon la technique monolithique à ossature, garantissant une résistance sismique et une longue durée de vie des structures porteuses. L'aspect extérieur des maisons adopte une esthétique moderne et épurée avec de grandes surfaces vitrées. Les vastes espaces intérieurs — de 319 à 486 mètres carrés — permettent un zonage flexible selon les besoins personnels. La hauteur sous plafond renforce la sensation de volume et de lumière dans les intérieurs. La livraison du projet a eu lieu fin 2024 ; ainsi, tous les systèmes techniques et les espaces communs du complexe sont pleinement opérationnels. Le parking extérieur offre suffisamment de places pour les résidents et leurs invités.

Le terrain attenant d'OXY Tabakhmela est organisé comme un espace clos et paysager. La cour du complexe comprend des espaces de repos végétalisés, des allées piétonnes et une piscine privée accessible à tous les résidents du village. L'aménagement paysager intègre le terrain dans le relief montagneux naturel, préservant les espaces verts existants et les complétant par des plantes décoratives. Le parking extérieur est situé à l'intérieur du périmètre et protégé par une clôture. Le système d'éclairage extérieur assure des déplacements confortables et sécurisés dans l'enceinte à la nuit tombée.

Les huit villas du complexe sont toutes en vente dès leur achèvement. Le statut de chaque maison est « disponible », la construction étant entièrement terminée au quatrième trimestre 2024. Le prix minimum d'une villa commence à 359 625 dollars américains et varie en fonction de la superficie et de l'emplacement sur le terrain. Les résidences les plus spacieuses, d'une superficie de plus de 480 mètres carrés, sont proposées à partir de 583 320 dollars. La finition hors d'état brut permet à l'acheteur de choisir lui-même les matériaux et le style de l'intérieur. Les transactions sont effectuées directement avec le promoteur OXY Development, ce qui simplifie le processus d'achat et élimine les commissions d'intermédiaire.

OXY Development est une société de promotion immobilière tbilissienne spécialisée dans les projets du segment haut de gamme. Le portefeuille du promoteur est axé sur la construction de complexes résidentiels dans des localités écologiquement attractives de la capitale géorgienne, y compris les zones montagneuses et côtières. Dans la réalisation de ses projets, l'entreprise adhère aux normes de construction modernes et utilise des technologies monolithiques à ossature. OXY Tabakhmela reflète les principes clés du promoteur : achèvement du bâtiment au moment de la mise en vente, architecture réfléchie et attention portée à l'intimité des futurs résidents.