Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Au 1, rue Lourdjkedi, un immeuble moderne de douze étages est en cours de construction, proposant des appartements haut de gamme dans l'un des quartiers de Tbilissi. Le projet s'adresse à ceux qui apprécient l'alliance d'un espace de vie bien conçu et d'un emplacement urbain pratique. La structure monolithique à ossature avec des murs en brique garantit la fiabilité, tandis que l'architecture expressive fait du bâtiment un élément remarquable du paysage local. L'achèvement de la construction est prévu pour début 2027.

Parmi les principaux atouts du complexe résidentiel — son propre espace paysager avec parking souterrain, des aires de jeux et de sport, ainsi que des zones de promenade. Les appartements sont livrés avec des plafonds de trois mètres et des vitrages à isolation thermique. La sécurité est assurée par une vidéosurveillance 24h/24, tandis que l'entrée sans obstacle et les ascenseurs spacieux rendent l'immeuble accessible à toutes les catégories de résidents. À proximité immédiate — école maternelle, commerces et arrêts de transport, plus un programme de prêt immobilier proposé par une banque partenaire.

Le complexe se situe dans le quartier de Gldani à Tbilissi, rue Lourdjkedi — un secteur au tissu résidentiel établi et aux infrastructures sociales en plein essor. Le quartier est bien connu pour son accessibilité : le centre-ville est accessible en 15 à 20 minutes en voiture. À proximité se trouve la station de métro « Théâtre Akhmeteli », à seulement cinq minutes à pied. Cet endroit allie le calme des quartiers résidentiels à la proximité de la vie culturelle et d'affaires de la ville.

À proximité immédiate de l'immeuble se trouvent tous les commerces et services du quotidien. Une école maternelle est accessible en cinq minutes à pied, ce qui est particulièrement pratique pour les familles. À quelques minutes se trouvent des épiceries, des pharmacies, des cafés et des établissements médicaux. La gare routière de Gldani, située à 800 mètres, donne accès aux lignes de toute la ville de Tbilissi et au-delà. Le quartier est en pleine construction tout en conservant suffisamment d'espaces verts pour les promenades.

L'accessibilité des transports est l'un des principaux atouts du complexe. Le métro « Théâtre Akhmeteli » se trouve à cinq minutes à pied, reliant le quartier à tous les points de Tbilissi. À proximité se trouvent plusieurs arrêts avec les bus n° 294, 313, 379 et les taxis collectifs n° 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543 ; la fréquence de passage est de 9 minutes minimum. La gare routière de Gldani est à environ 800 mètres. Le trajet jusqu'à la gare de Didube (gare routière et ferroviaire) est d'environ 7 kilomètres, et jusqu'à l'aéroport international, il faut compter 40 à 45 minutes en voiture.

L'unique immeuble du complexe compte 12 étages et est construit selon la technique monolithique à ossature avec remplissage en brique — une solution qui confère à l'édifice une grande solidité. Les façades sont revêtues d'un enduit décoratif associé à des éléments en brique ; la palette de couleurs comprend des tons gris foncé, blanc et marron. À la nuit tombée, le bâtiment est éclairé par une illumination architecturale qui souligne sa géométrie. Les appartements disposent de spacieux balcons non vitrés et de fenêtres à cadres métallo-plastiques équipés de vitrages à haut rendement énergétique. Les ascenseurs d'importation garantissent un fonctionnement silencieux. Les systèmes de sécurité comprennent des interphones et une alarme incendie moderne. Le hall d'entrée est équipé d'un auvent et d'une rampe d'accès, les halls et les parties communes sont finis avec des matériaux de qualité.

L'espace autour de l'immeuble est conçu comme une zone de loisirs polyvalente pour les résidents de tous âges. La cour intérieure sera fermée aux étrangers, avec une vidéosurveillance 24h/24 sur l'ensemble du périmètre. Pour les enfants, une aire de jeux avec balançoires et toboggans sera aménagée ; pour les adultes, une zone avec des appareils de fitness en plein air. Le long des allées piétonnes, des bancs en bois seront installés, et des arbres feuillus, des arbustes d'ornement et des plantes fleuries seront plantés tout autour. Les entrées et trottoirs asphaltés assurent un accès facile, et l'éclairage public rend le quartier sûr en soirée. La présence d'un parking souterrain libère la cour des voitures, la rendant plus spacieuse.

Les appartements de l'immeuble sont vendus en phase de construction à des prix abordables. Les acheteurs peuvent bénéficier d'un programme de prêt immobilier via une banque partenaire, ce qui facilite considérablement le processus d'acquisition. Les logements sont livrés en état « hors d'état brut », laissant aux propriétaires toute liberté pour choisir leurs finitions. La capacité prévue est d'une centaine d'appartements, offrant une atmosphère intime et un faible nombre de voisins. La construction a débuté au premier trimestre 2024, et la mise en service est prévue pour le premier trimestre 2027. Les ventes sont déjà ouvertes.

La construction est assurée par la société Portret Development, arrivée sur le marché de Tbilissi en 2023 et spécialisée dans la réalisation de projets résidentiels et commerciaux. Au fil de son activité, le promoteur a acquis une réputation de constructeur fiable, accordant une attention particulière au choix des matériaux, à l'ingénierie et à l'expressivité architecturale de chaque projet. Sa démarche repose sur l'alliance des technologies de construction modernes avec l'esthétique et la fonctionnalité, faisant des réalisations de l'entreprise des biens répondant aux attentes aussi bien des familles que des jeunes actifs. Portret Development élargit régulièrement son portefeuille dans la capitale géorgienne, misant sur un développement urbain équilibré et le respect des normes environnementales. Les nouvelles initiatives du promoteur visent à renouveler le paysage architectural de Tbilissi.