Sheni sakhli Rustavshi

Sheni sakhli Rustavshi — un nouveau complexe résidentiel à Roustavi, situé dans le 8e microdistrict sur le territoire 12. Le projet se compose de deux blocs — A et B — d'une hauteur variable de 11 à 16 étages. La construction est réalisée selon la technique monolithe en béton armé, la livraison des deux bâtiments est prévue pour le quatrième trimestre 2026. Le complexe propose 170 appartements d'une superficie de 37,3 à 73,4 mètres carrés avec une hauteur sous plafond de 3,2 mètres. La finition est « ossature verte », permettant aux futurs résidents de réaliser leurs propres solutions d'aménagement. Une vaste cour paysagère et un parking souterrain créent un cadre de vie confortable.

Le complexe résidentiel se distingue par une combinaison réfléchie de solutions architecturales et d'infrastructure. La technique de construction monolithe en béton armé assure la résistance sismique et la durabilité des bâtiments. La hauteur sous plafond de 3,2 mètres crée une sensation d'espace dans chaque appartement. La finition « ossature verte » offre une liberté d'aménagement et de décoration intérieure. Le parking souterrain libère la cour des voitures, laissant l'espace pour les promenades et la détente. La présence d'ascenseurs dans chaque entrée rend le complexe pratique pour les résidents de tous âges. Un ensemble complet de réseaux — gaz, chauffage central, eau et électricité — garantit l'autonomie et le confort en toute saison.

Le complexe est construit à Roustavi, dans le 8e microdistrict, sur le territoire 12. C'est l'un des quartiers en plein essor de la ville, où se mêlent constructions urbaines existantes et nouveaux projets résidentiels. Roustavi se trouve à 25 kilomètres au sud-est de Tbilissi, à laquelle elle est reliée par une autoroute rapide et une liaison ferroviaire. Cette emplacement rend le complexe attractif tant pour les habitants locaux que pour ceux qui travaillent dans la capitale mais préfèrent un rythme de vie plus paisible dans une ville satellite.

Le 8e microdistrict de Roustavi dispose de toutes les infrastructures sociales et domestiques nécessaires. À distance de marche se trouvent des épiceries, des pharmacies, des agences bancaires et des services. À proximité se trouvent des écoles et des jardins d'enfants, ce qui est particulièrement important pour les familles avec enfants. Dans le microdistrict, il y a des espaces verts pour les promenades et la détente. Non loin du complexe passe l'avenue principale de Roustavi — l'avenue Roustavéli, où sont concentrés les établissements administratifs, les centres commerciaux et les restaurants. L'environnement urbain du quartier continue de se renouveler activement grâce à l'émergence de nouveaux projets résidentiels.

L'accessibilité des transports du complexe est assurée par un réseau étendu de lignes urbaines de Roustavi. Les arrêts de transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement n'importe quelle partie de la ville. La liaison avec la capitale s'effectue par la route Roustavi — Tbilissi, le temps de trajet jusqu'au centre de Tbilissi en voiture est d'environ 25 à 30 minutes. Une liaison ferroviaire existe également entre les deux villes. Pour les propriétaires de véhicules personnels, le complexe propose un parking souterrain, ce qui résout le problème de stationnement et simplifie les déplacements quotidiens.

Le concept architectural du complexe repose sur la technique monolithe en béton armé — un standard moderne garantissant solidité et liberté d'aménagement. Les bâtiments de hauteur variable (de 11 à 16 étages) créent une silhouette expressive. Chacun des 170 appartements — des studios compacts de 37,3 mètres carrés aux spacieux trois-pièces de 73,4 mètres carrés — est conçu dans un souci d'ergonomie et de fonctionnalité. La hauteur sous plafond de 3,2 mètres dépasse largement la norme, ajoutant de l'air et de la lumière. Des ascenseurs sont installés dans chaque section. Les réseaux comprennent un ensemble complet de services urbains : gaz, chauffage central, eau, tout-à-l'égout et électricité.

Le territoire du complexe est organisé selon le principe de « cour sans voitures » : tous les véhicules sont placés dans le parking souterrain, tandis que l'espace de surface est entièrement dédié aux piétons et aux espaces verts. La cour paysagère comprend des zones de détente, des allées piétonnes et des espaces végétalisés. Le concept d'aménagement vise à créer un environnement calme et sûr où les résidents peuvent profiter du plein air sans quitter le complexe. Un éclairage soigné et un design paysager créent une atmosphère agréable en soirée.

Les appartements dans les blocs A et B sont disponibles à l'achat en phase de construction. La livraison des deux bâtiments est prévue pour la fin 2026. Le complexe propose 170 lots avec des agencements variés et une superficie de 37,3 à 73,4 mètres carrés. La finition « ossature verte » permet aux acheteurs d'adapter l'espace à leurs besoins — de l'agencement classique à la configuration libre de type studio. L'achat en phase de construction offre la possibilité de choisir l'étage optimal et les caractéristiques de vue de l'appartement. Les informations sur les prix actuels et les conditions de réservation peuvent être obtenues auprès du promoteur.

Le projet est réalisé par la société Rustavi Towers Holding — un promoteur spécialisé dans l'immobilier résidentiel dans la région. Le promoteur mise sur les techniques de construction modernes et une approche globale de l'aménagement. La technique monolithe en béton armé, employée dans le projet, témoigne de son engagement envers des normes élevées de qualité et de durabilité. La date de livraison des bâtiments — quatrième trimestre 2026 — reflète l'approche méthodique de l'entreprise dans la réalisation du projet. L'activité du promoteur vise à créer un environnement urbain confortable et accessible à Roustavi.