Kazbegi Residence

Kazbegi Residence est un complexe multifonctionnel premium situé dans le centre de Tbilissi. Le projet regroupe trois tours résidentielles de hauteur variable allant de 14 à 29 étages. Les niveaux inférieurs des immeubles abritent des commerces et des infrastructures professionnelles : magasins, espaces de bureaux et centre d'affaires. La partie résidentielle est composée d'appartements aux plans bien pensés et de studios. Un parking souterrain à deux niveaux est prévu pour les résidents. Le terrain du complexe est aménagé et fermé aux personnes extérieures. Le promoteur est la société X2 Development, active sur le marché géorgien depuis 2014. La livraison du projet est prévue pour 2027.

Kazbegi Residence se distingue par son emplacement prestigieux à proximité immédiate du centre commercial « City Mall ». Parmi les principaux atouts du projet : l'utilisation d'une technologie monolithique à ossature parasismique, de blocs de perlite pour l'isolation acoustique et phonique, ainsi qu'une isolation thermique renforcée des murs. Les façades sont revêtues de travertin naturel et de panneaux composites de teinte claire. Les fenêtres sont de type vitrine avec cadres noirs et double vitrage. Les résidents bénéficient d'une sécurité 24h/24, d'un service de concierge, d'un espace clos, d'une zone de loisirs, d'une aire de jeux pour enfants, d'un stade et d'un lounge. Le parking souterrain comprend deux niveaux.

Le complexe est construit à l'adresse : 34, avenue Aleksandre Kazbegi, dans l'un des quartiers centraux de Tbilissi. Les immeubles donnent sur la rue Otar Lortkipanidze, offrant un accès facile. Le quartier se caractérise par un environnement urbain développé, mêlant zones résidentielles, commerciales et de bureaux. Le grand centre commercial et de loisirs « City Mall » se trouve à quelques pas. La proximité des principaux axes de transport de la ville permet de rejoindre rapidement n'importe quel point de Tbilissi. Cet endroit conviendra à ceux qui apprécient une infrastructure urbaine dense sans vouloir perdre de temps en longs trajets.

L'infrastructure du quartier couvre tout le nécessaire pour la vie quotidienne et les loisirs. À pied : épiceries, pharmacies, cafés et restaurants, agences bancaires et établissements médicaux. Le centre commercial « City Mall » propose un large choix de boutiques de marques, un cinéma et un food court. Des établissements d'enseignement et des jardins d'enfants se trouvent à proximité. Les résidents du complexe n'auront pas à aller loin pour les services de base — tout est concentré dans les pâtés de maisons voisins. Par ailleurs, l'infrastructure interne du Kazbegi Residence complète l'environnement extérieur : ses propres commerces, un centre d'affaires et un lounge créent un écosystème autonome.

Une sortie pratique du complexe mène à la rue Tamarashvili — l'un des axes clés du quartier. Elle permet de rejoindre rapidement n'importe quelle partie de Tbilissi. Plusieurs arrêts de bus sont situés à proximité immédiate. La station de métro « Delisi » se trouve à huit minutes à pied, offrant une liaison rapide avec le centre et les périphéries. En voiture, le trajet jusqu'au centre-ville dure environ vingt minutes. Le trajet jusqu'à l'aéroport international de Tbilissi dure environ quarante minutes. Cette accessibilité rend le complexe pratique aussi bien pour les déplacements quotidiens que pour les voyages.

Kazbegi Residence, ce sont trois immeubles neufs modernes de 14 à 29 étages, réunis par un concept architectural unique de style minimaliste. La construction est réalisée selon une technologie monolithique à ossature parasismique avec des blocs de perlite — un matériau offrant un haut niveau d'isolation acoustique et phonique. Les murs extérieurs sont renforcés par une isolation thermique de qualité. Les façades sont revêtues de travertin naturel et de panneaux composites aux tons clairs, conférant aux bâtiments une allure sobre et distinguée. Les fenêtres vitrées avec cadres noirs soulignent l'esthétique moderne. Les balcons ouverts sont carrelés avec des carreaux résistants au gel. Les deux premiers étages de chaque immeuble sont destinés aux espaces commerciaux et de bureaux.

Le terrain de Kazbegi Residence est clôturé et surveillé 24h/24, garantissant l'intimité et la sécurité des résidents. L'espace intérieur comprend une zone de loisirs pour la détente, une aire de jeux moderne pour enfants et un stade privé pour la pratique sportive. Un lounge est aménagé pour la socialisation et les loisirs. L'aménagement paysager crée un environnement confortable et visuellement agréable. Le parking souterrain à deux niveaux résout le problème du stationnement, libérant l'espace au sol pour les piétons et les espaces verts. Le concept de cour fermée élimine le trafic de transit et le passage d'étrangers, créant l'atmosphère d'une communauté résidentielle intimiste.

Le complexe propose des studios, des appartements d'une, deux et trois pièces d'une superficie de 54,7 à 200 m². La hauteur sous plafond est de 3 mètres, ce qui donne aux pièces un volume et une sensation d'espace supplémentaires. Tous les plans sont fonctionnels et comprennent un balcon. Les appartements sont livrés hors d'état brut (cuvelage). La dotation de base comprend le raccordement aux réseaux — gaz, eau, égouts et électricité, l'installation du chauffage central, des fenêtres en métal-plastique à double vitrage et des portes d'entrée. Le parc de logements compte 435 appartements. La mise en service est prévue pour 2027.

X2 Development est l'une des principales sociétés de promotion immobilière de Géorgie, fondée en 2014. Le promoteur mise sur la haute qualité de construction, la fiabilité et l'introduction de solutions innovantes. À ce jour, le portefeuille de l'entreprise comprend environ huit projets à différents stades de réalisation. Les projets de X2 Development sont présents à Tbilissi et dans d'autres grandes villes du pays. Kazbegi Residence est l'un des projets phares du promoteur, incarnant l'expérience accumulée et les meilleures pratiques de l'entreprise. Des informations détaillées sur le complexe, les plans et les prix actuels sont disponibles sur le site officiel du promoteur.